बाहरी सुविधाओं के लिए वित्तपोषण, कारपोर्ट, उपकरण

हैलो,

वसंत में हमारे एकल परिवार वाले घर का निर्माण शुरू होगा।

एकल परिवार वाले घर की लागत (400,000) और अतिरिक्त निर्माण खर्च पूरी तरह से स्वंय के पूंजी से कवर की जाएगी। निर्माण पूरा होने के बाद KFW 55 (अनुदान मॉडल) की सब्सिडी मिलेगी।

चूंकि हमारा स्वंय का पूंजी घर के भुगतान और अतिरिक्त निर्माण खर्च के लिए पूरी तरह से समाप्त हो जाएगा, इसलिए हमें कारपोर्ट, बाहरी क्षेत्रों और सजावट के लिए लगभग 50,000 का ऋण लेना पड़ेगा।

पैसे को शरद ऋतु में उपलब्ध होना चाहिए।

क्या बढ़ती ब्याज दरों की वजह से ऋण अभी लेना और इसे आधे साल बाद उपलब्ध कराने के लिए सहमति करना उचित होगा?

ऋण लेने में कितनी जल्दी करनी चाहिए? क्या उम्मीद की जा सकती है कि आने वाले दिनों/हफ्तों में ब्याज दरें स्पष्ट रूप से बढ़ेंगी?

थोड़ी खोजबीन के बाद पता चला है कि निर्माण ऋण की शर्तें फ्री यूज़ के ऋण या फर्नीचर की फाइनेंसिंग जैसी ऋणों की तुलना में सस्ती हैं।

क्या हमारे मामले में, घर निर्माण के लिए स्वंय की पूंजी मौजूद होने के बावजूद, निर्माण ऋण लेना संभव है और इसका उपयोग प्रत्यक्ष रूप से अन्य चीजें जैसे कि सजावट के भुगतान के लिए किया जा सकता है?

कर्ज़ को अब तुरंत [Bau(Hypotheken)kredit] के रूप में लेना बेहतर होगा और [Carport] से लेकर रसोई तक के खर्चे फिर अपने स्वयं के पूंजी से करने चाहिए।

कुछ समय की खोज के बाद, भवन ऋण की शर्तें मुक्त उपयोग वाले ऋण या उदाहरण के लिए फर्नीचर की वित्तपोषण के मुकाबले सस्ती होती हैं।

यह आम तौर पर गलत है। भवन वित्तपोषण फिर भी नाममात्र ब्याज दर से थोड़ा कम होता है (हालांकि टी€ 50 के लिए काफी छोटे ऋण अधिभार लिए जाते हैं), लेकिन इसके लिए आपको एक संपार्श्विक जमा करना होता है, जिसकी कीमत लगभग 600€ होती है। इसके बाद भवन वित्तपोषण की अवधि सामान्यतः उपभोक्ता ऋण से काफी लंबी होती है। तो आप कई वर्षों तक ब्याज भी चुकाते हैं। प्रश्न: आप कितनी जल्दी टी€ 50 वापस कर सकते हैं? इसके साथ आप गणना कर सकते हैं। उपभोक्ता ऋण भी 2% से काफी कम हो सकता है - और जब वह कुछ वर्षों का हो तो ब्याज की राशि बहुत कम होती है और आप टी€ 50 की संपार्श्विक लागत बचा सकते हैं।

प्रश्न: तुम T€ 50 कितनी जल्दी वापस कर सकते हो?

5 साल के अंदर।

तुम इससे हिसाब लगा सकते हो। उपभोक्ता ऋण भी 2% से काफी नीचे हो सकता है

मैंने तो केवल 2.4% से ऊपर की ही चीजें पाई हैं।

आपके पास एक असली लक्ज़री समस्या है ;)
एक कर्ज़ मुक्त घर के साथ आप बाहरी निर्माण के लिए कहीं भी सस्ता ऋण प्राप्त कर सकते हैं। विशेष रूप से क्योंकि इससे बांड मूल्य भी बढ़ता है। एक त्वरित पूर्ण भुगतानकर्ता के साथ अधिकांश बैंक भी सहमत होंगे।
आपकी स्थिति में मुख्य समस्या यह हो सकती है कि आप 50k के साथ भुगतान की गई ब्याज के मुकाबले बहुत अधिक प्रयास कर रहे हैं। एक रियल एस्टेट ऋण के लिए संपत्ति का मूल्यांकन किया जाना चाहिए, कागजी कार्य वही रहता है,... जैसे कि आप 500k ले रहे हों। जब मैं अपनी रियल एस्टेट खोज की शुरुआत में एक अपार्टमेंट के लिए 80k चाह रहा था, तो ऋण विक्रेता ने मुझसे कहा कि मैं बेहतर होगा कि 100k लूं और बाकी पैसा निवेश करूं, यह 1-2 दसवां सस्ता होगा ;)

मैं भी (जैसा कि kbt लिखता है) एक भवन वित्तपोषण करूँगा और 50k अपने स्व-पूंजी से भरूंगा।
आपकी स्व-पूंजी की राशि और कम ब्याज दर/समय अवधि के कारण आपको संपत्ति ऋण के लिए बेहतरीन शर्तें मिलनी चाहिए।