फाइनेंसिंग ऑफर - दो भागों में निर्माण वित्तपोषण

नमस्ते सभी को,

हम एक घर बनाएंगे, जिसकी अनुमानित कुल लागत 381 T€ होगी (नोटरी, संपत्ति कर पहले से शामिल)। इसमें से हम 15 T€ स्व-पूंजी और 29 T€ मसल हाइपोथेक लाएंगे। वित्तपोषण की आवश्यकता तब 337 T€ होगी, अर्थात लगभग 89%।

हम दोनों मिलकर 4,400 T€/मास कमाते हैं, कर्मचारी हैं, विशेष खर्चे 530 €/मास के ऋण हैं जो मध्य 2019 तक हैं, बच्चे नहीं हैं।

हमने सभी वित्तपोषण की तुलना की है, लेकिन वे सभी फरवरी 2018 के हैं, अप्रैल/मई 2018 का हाल का प्रस्ताव केवल यही है, क्योंकि कुछ कठिनाइयाँ थीं और अब हमें जल्दी निर्णय लेना होगा।

शर्तें हैं 2% चुकौती (लगभग 1200 €/मास), 5% अतिरिक्त चुकौती, कोई चुकौती परिवर्तन अधिकार नहीं, 20 वर्ष ब्याज अवधि, हमें उनके पार्टनर के पास कम से कम एक व्यक्ति के लिए जोखिम जीवन बीमा (RLV) लेना होगा, लगभग 11 €/मास (बाजार में तुलना लगभग 9 €/मास दिखाती है)। अधिकतम प्रीमियम लगभग 17 €। मेरे पार्टनर के लिए हम कहीं और करेंगे।

निर्माण वित्तपोषण दो भागों में 200 T€ और 137 T€।

200 T€ के लिए हमें मिलता है
2.28% सोल्ल
2.44% प्रभावी (यहाँ RLV शामिल है)
6 महीने तैयारी ब्याज मुक्त अवधि

137 T€ के लिए हमें मिलता है
2.35% सोल्ल
2.38% प्रभावी
12 महीने तैयारी ब्याज मुक्त अवधि

मुझे लगता है, प्रस्ताव ठीक है और कहीं और भी लगभग ऐसा ही होगा। केवल अनिवार्य RLV, जिसे हमें उनके साथ लेना होगा, वह मुझे परेशान करता है... क्या किसी को ऐसी शर्तों पर अनुभव है?

आपकी क्या राय है? क्या आप ब्याज दर के बारे में सहमत हैं शर्तों को ध्यान में रखते हुए और क्या RLV पर नजरअंदाज किया जा सकता है या आप कहेंगे कि हमें और खोज करनी चाहिए क्योंकि 89% वित्तपोषण पर भी कुछ बेहतर मिल सकता है?

मैं किसी भी जवाब और राय के लिए आभारी हूँ!

आप EL में क्या कर रहे हैं, जब ये 29T€ लागतें काम बचाने के लिए होनी चाहिए?
यह लगभग 580 कारीगर घंटे हैं, अर्थात् 73 कार्यदिवस। एक सामान्य व्यक्ति को इसके लिए निश्चित रूप से विशेषज्ञ से अधिक समय लगेगा।

इतनी उच्च EL के लिए मैं बिना ब्याज की उपलब्धता अवधि के बारे में सोचता, क्योंकि आपका निर्माण समय सामान्य से अधिक होगा। दोगुना किराया और अतिरिक्त वित्तीय लागतें शामिल करें।
आपके पास कितनी नकद बचत है? वित्तपोषण में 15T€ स्वंय का पूंजी तो बस खरीद सहायक लागतों को कवर करती है, और EL के बिना यह 100% वित्तपोषण होता।
रसोईघर, फर्नीचर, उन्नयन, लाइट्स का भुगतान कैसे होगा? बाहरी सुविधाएं प्रस्ताव में शामिल हैं? प्रस्ताव वास्तव में पूरा है?

मेरा मानना है कि आपकी स्थिति में आपको जो कुछ भी मिल सके लेना चाहिए। हर कोई इतनी उच्च EL को स्वीकार नहीं करेगा, स्वंय की पूंजी (नकद) स्पष्ट रूप से कम है।

मुझे लगता है कि ब्याज दर आपकी स्थिति के लिए ठीक है।

आपके घर + ज़मीन के लिए कुल कीमत कितनी यथार्थवादी है, यह समझ में नहीं आता।
मुझे यह एक अत्यंत कड़ी गणना वाली वित्तपोषण लगती है। मेरी नजर में आपको पूरे 380T€ की पूरी वित्तपोषण करनी होगी। मुझ पर विश्वास करो, आपका स्वंय का पूंजी अप्रत्याशित खर्चों के लिए खत्म हो जाएगा और स्वंय की श्रम की मात्रा सहना बहुत मुश्किल है... उदाहरण के लिए, आप नोटरी शुल्क सहित लिखते हैं। क्या ये ज़मीन खरीद के नोटरी शुल्क हैं या संपत्ति बंधक दर्ज करने के लिए? संपत्ति बंधक के लिए जो शुल्क हैं वे प्रभावी ब्याज दर में शामिल हैं, लेकिन वह एक बार में भुगतान करना पड़ता है।

मुक्त ब्याज अवधि केवल एक फ़र्टिगहाउस के साथ वास्तव में संभव है, थोड़ा सा फर्श कवर, वॉलपेपर और पेंटिंग के साथ, स्वंय की श्रम इतना ज्यादा होना बिल्कुल अवास्तविक है।
हमें हर कोई 10% अधिक योजना बनाने की सलाह देता था :-) अंत में यह और भी महंगा हो गया। मुझसे नाराज़ मत होइए लेकिन यह आपकी योजना में स्पष्ट रूप से बहुत अधिक आशावादी है...

किसी तरह यह थ्रेड मुझसे निकल गया। मैं पहले बोलने वालों से सहमत हूँ। आपके मामले में ऐसा ही होगा। इससे बेहतर कुछ नहीं मिलेगा। क्या आपको पता है कि 20 साल बाद एक बड़ी बची हुई राशि रहेगी? और चाहे RLV की कीमत महीने में 9 या 11€ हो, इससे कोई खास फर्क नहीं पड़ता। इसे जरूरत पड़ने पर रद्द भी किया जा सकता है या इसमें कोई क्लॉज है? आप जिन कठिनाइयों की बात कर रहे हैं, वे क्या हैं?

सभी को नमस्ते,
आपके उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद। हमने जल्दी से एक Vermittler के पास जाकर ऑफ़र्स की तुलना की और एक ऑफ़र था जो बेहतर था, लेकिन इतना भी नहीं कि हम तनाव सहन करने के लायक समझें। हम अपनी नर्व्स निर्माण काल के लिए बचा कर रखना चाहते हैं।
2 यूरो की बात तो नगण्य है, लेकिन अगर Versicherung अपनी Beiträge अपने Wettbewerbern की तुलना में बहुत बढ़ा दे, तो स्थिति अलग हो जाएगी। Klausel में standardisierter Text (Kündigung zum Periodenende) लिखा है, लेकिन हमारे बैंक के Ansprechpartner का कहना है कि हमें पूरी Kreditlaufzeit वहाँ रहना होगा... अब यह वैसे भी महत्वपूर्ण नहीं है। यदि Beitrag में भारी वृद्धि होती है, तो हम सीधे Versicherung से पूछताछ करेंगे।