निर्माण परियोजनाओं के लिए वित्तपोषण

नमस्ते प्यारे समुदाय। इस फोरम में मिले शानदार विचारों के कारण मैं भी हमारे परियोजना के बारे में आपकी राय सुनना चाहूंगा...

हम इस साल के चौथे तिमाही में अपने निर्माण कार्य की शुरुआत करने की योजना बना रहे हैं।

कुछ तथ्य:
हम दोनों मध्य और अंत 20 के हैं। हमारी वर्तमान मासिक नेट आय 3800€ है। दोनों पक्षों से कोई विशेष भुगतान शामिल नहीं है (वे अलग से आते हैं)। इसके अलावा मेरी ओर से कुछ छोटी गतिविधियाँ जो लगभग 1500€ (नेट) प्रति वर्ष होती हैं, उनमें भी मैं वित्तपोषण के लिए गणना नहीं करना चाहता। हम वेस्टसैक्सनी में रहते हैं, इसलिए यहाँ जीवन यापन की लागत थोड़ी सहज है... :)

सभी खर्चों के बाद (बीमा, पेट्रोल, मोबाइल, ऑटो लोन, वृद्धावस्था पेंशन आदि) हमारे पास कुल मिलाकर ऋण, भोजन, घर के अतिरिक्त खर्चों और कपड़ों के लिए 2900€ नेट बचते हैं। हमारे कोई बच्चे नहीं हैं, लेकिन हम इसे 2-3 वर्षों में योजना बना रहे हैं।

टीवीöडी में हमारी गतिविधियों के कारण हमारा आय बढ़ती रहेगी।

हमारे पास 25,000€ मूल्य की एक जमीन है (जिसके लिए हमें अगले 12.5 वर्षों तक मासिक 100€ ही चुकाने होंगे (एक लंबी कहानी :))। हम 35,000€ की अपनी पूंजी के साथ आगे बढ़ने की योजना बना रहे हैं। हमारे पास वर्तमान में अगले साल गर्मी तक अतिरिक्त 20,000€ हैं, और घर के निर्माण के बाद हमें लगभग 20,000€ - 25,000€ और मिलेंगे... तो कुल लगभग 45,000€।

हम 240,000€ के ऋण सीमा की योजना बना रहे हैं क्योंकि हमें जमीन और अपनी पूंजी के साथ लगभग 300,000€ तक पहुंचना है। कुल लागत (जमीन, घर + अतिरिक्त खर्च) 290,000€ अनुमानित है। हमारे निर्माणकर्ता के कई संदर्भों के कारण यह मूल्य सुनिश्चित है। इसका मतलब है कि हमारे पास बाहरी क्षेत्र के लिए 10,000€ बाकी होंगे, जिसे हम बहुत सरल और कम देखभाल वाला बनाने की योजना बना रहे हैं।

आपका क्या मानना है, क्या हमारे आय के आधार पर ऐसी वित्तपोषण संभव है? तो ऋण किस्त हमने 700€ निर्धारित की है, उम्मीद है कि ब्याज दर लगभग 1.5% होगी। क्या आंशिक पुनर्वित्त के लिए मासिक 150€ के साथ कोई गृह बचत योजना उचित होगी? घर के लिए अतिरिक्त खर्च मैं 300€ मान रहा हूँ, जो हमारे क्षेत्र के लिए उचित होना चाहिए। कुल भार 1200€ से अधिक नहीं होना चाहिए।

आपके अनुभव और विचार क्या हैं?

हैलो !

घर के बारे में संक्षेप में: यहाँ प्रोफेशनल्स हैं जो वास्तविक निर्माण लागत + निर्माण संबधी अतिरिक्त खर्चों के बारे में अधिक बता सकते हैं। Grundstück [जमीन] पहले से ही TOP है। Sachsen [सैक्सन] तो Grundstückspreise [जमीन की कीमतों] के मामले में एक सपना है, जो मैं हर Heimatbesuch [घर वापसी यात्रा] में बार-बार देखता हूँ। दोनों सार्वजनिक सेवा में हैं, इसलिए ठीक है। अच्छा Eigenkapital [स्वित्तीय पूंजी], घर के लिए Nebenosten [अतिरिक्त खर्चों] की स्वस्थ Kalkulation [गणना] (नई घर में आमतौर पर ज़्यादा होती है)।

Bausparvertrag [बाउसपार अनुबंध] मैं इस ब्याज स्तर पर नहीं करूँगा, यह अनावश्यक पैसे खर्च करता है। इसके बजाय कम से कम 15 साल की Festschreibung [स्थिर ब्याज दर] चुनें और आराम से 20-25 साल की पेशकश भी प्राप्त करें। एक पता हमेशा Hausbank [मुख्य बैंक] हो, उसके बाद 1-2 बड़े Makler [दलाल] से संपर्क करें। जो एकमात्र नुकसान मुझे दिखता है वह यह है कि आपके पास अभी Nachwuchs [बच्चे] नहीं हैं। बच्चे पैसे खर्च करते हैं (Teilzeitarbeiter [आंशिक नौकरी करने वाले], Betreuung [देखभाल])। यहाँ आपको यथार्थवादी Kalkulieren [गणना] करनी चाहिए कि X वर्षों में स्थिति क्या होगी, क्या हम बिना किसी समस्या के आगे वित्तपोषित कर सकते हैं। बहुत सफलता !

दर [Die Rate ist für den Kreditrahmen definitiv zu niedrig.]। और कुल लागत का मूल्यांकन करने के लिए, अभी भी कुछ जानकारियाँ बाकी हैं।

इसके अलावा, मुझे संदेह है कि आप चौथे तिमाही में निर्माण शुरू करेंगे, अगर आप अब योजना बनाना शुरू कर रहे हैं।

क्या भूमि ऋण के लिए एक ग्राउंड लोन दर्ज किया गया है?

यह अब केवल वित्तपोषण के बारे में है, इस बात पर हमने पहले ही बैंक से हरी झंडी प्राप्त कर ली है (मतलब कि इस तरह की परियोजना में शामिल होना समझदारी है)। घर की लागत निश्चित है, यह भवन योजना का चरण पूरी तरह से पूरा हो चुका है और इसे इसी तरह लागू किया जाएगा। (अन्य घर निर्माता हमेशा साइट सुपरवाइजर से कहते थे: "अगर उन्होंने 280,000 और 23 सेंट मांगे, तो आप ठीक 280,000 और 23 सेंट ही भुगतान करें।") अब केवल बैंक के साथ वार्ता बाकी है। नहीं, यह जमीन आधिकारिक तौर पर केवल हमारी है.. मतलब केवल भवन ऋण की ग्राउंड चुकौती दर्ज की जाएगी।

बच्चों के बारे में हमारी वर्तमान योजना यह है कि मेरी प्रेमिका केवल एक साल घर पर रहेगी और फिर फिर से पूर्णकालिक काम पर वापस जाएगी (बाल-शिक्षक के रूप में आमतौर पर "सिर्फ" 33-36 घंटे ही होते हैं)। हमारी माँ भी हमें बहुत मदद करेंगी, यह हम अब से जानते हैं :)

योजना के अनुसार (इच्छा)

240,000€ 1.5% पर, 15 वर्ष के लिए
किस्त 700€
शेष ऋण लगभग 160,000€

साथ ही 200€ के साथ भवन बचत योजना, 15 वर्ष के लिए, ब्याज लगभग 1.9% के आसपास होगा।
15 वर्षों के बाद कुल राशि: 36,000€, जो पहले ऋण की अमोर्टाइज़ेशन में जाएगी।
भवन बचत कर्ज लगभग 90,000€

160,000€ शेष ऋण - 36,000€ भवन बचत योजना की अमोर्टाइज़ेशन = 124,000€, जिनमें से 90,000€ को अच्छी ब्याज दर पर वित्तपोषित किया जा सकता है। शेष 34,000€ को पहले 15 वर्षों में चुकाया जाना होगा या चुकाया जा सकता है....

क्या यह लगभग तार्किक होगा? :)

क्यों 900€ [Tilgung] में नहीं लगाते, एक महंगे [Bausparer] के बजाय? क्या तुमने सभी [Baunebenkosten], गैरेज, बाहरी क्षेत्र और ज़मीन और पेंटिंग के काम को ध्यान में रखा है? हम 2-3 साल पहले समान बजट के साथ आए थे, लेकिन तब से [Energieeinsparverordnung] सख्त हो गई है और निर्माण की कीमतें भी बढ़ी हैं।

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