निजी निवेशकों द्वारा निर्माण भूमि और नए घर के निर्माण के लिए वित्त पोषण

मेरे लिए एक निजी निवेशक के द्वारा एक भवन स्थल खरीदने और साथ ही लकड़ी के नए मकान के निर्माण के लिए वित्त पोषण का सवाल उठता है।
मकान मुख्य रूप से स्वयं की मेहनत से बनाया जाएगा (मैं इस क्षेत्र का विशेषज्ञ हूँ)।
बाद में वित्त पोषण को एक संपत्ति (शहर में एक फ्लैट) की बिक्री से अधिकांशत: चुकाया जा सकता है।
दुर्भाग्य से, मैं इस बड़ी राशि (120K) के बारे में थोड़ा असमंजस में हूँ जिसमें जमीन, कंक्रीट फाउंडेशन, घर के किट, और सहायक सेवाएँ जैसे कि मचान, बीमा आदि शामिल हैं।
क्या निजी निवेशक इसे सामान्यतः स्वीकार करेंगे?
मेरी पुराने बैंक ने मेरी वर्तमान वित्तीय स्थिति (पूर्ववृद्धावस्था पेंशनधारी) और पृष्ठभूमि में मौजूद फ्लैट के बावजूद वित्त पोषण को अस्वीकार कर दिया है।
जो लोग मेरे योजना के बारे में और (और किन कारणों से) जानना चाहते हैं, वे इसका विवरण किसी अन्य विषय में पढ़ सकते हैं।
शुभकामनाएँ।

मैं विशेषज्ञ नहीं हूँ, लेकिन अगर तुम पहले से किसी खास व्यक्ति को नहीं जानते जो पर्याप्त पूंजी रखता हो, तो मैं ज्यादा आशावादी नहीं हूँ।
पीयर2पीयर के लिए यह बहुत ज्यादा है या सामान्य अपेक्षित ब्याज दर बहुत उच्च है...
क्राउडसोर्सिंग के लिए यह बहुत बोरिंग है। प्राइवेट इक्विटी के लिए यह लाभप्रद नहीं है या ज़्यादा जोखिम भरा है।
अगर तुम यहाँ किसी को मिलने की उम्मीद कर रहे हो - शुभकामनाएँ।

क्या निजी निवेशक आमतौर पर स्वीकार करते हैं?

कोई आपको निजी तौर पर पैसा क्यों उधार देगा? यह या तो परिवार में होता है, तब यह ठीक है। अन्यथा यह एक महंगा मज़ा होगा। ऐसे ऋण लगभग 10% के आसपास होते हैं।

माफ़ करें, भले ही एक ETW को "सुरक्षा" के रूप में दिया गया हो (जो बाद में बेची जाएगी और ऋण राशि का लगभग 3/4 हिस्सा बनेगी)?

माफ़ कीजिए, भले ही एक ETW को "सुरक्षा" के रूप में रखा गया हो (जिसे बाद में बेचा जाता है और जो ऋण की राशि का लगभग 3/4 हिस्सा होती है)?

फिर अनुबंध, मूल देनदारी, बिक्री अनुबंध से अधिकारों और दावों का अंतरण। फिर भी बहुत महंगा, क्योंकि सुरक्षा के रूप में केवल ऋण की राशि का 3/4 हिस्सा ही मौजूद है (और वह भी आशावादी अनुमानित)। बाकी कहां से आएगा? अगर आप ऋण वापस नहीं कर पाए तो क्या होगा? फिर निजी वित्तपोषक को आपकी ETW नीलामी करवाने के लिए बहुत परेशानी उठानी पड़ेगी।
फिर से कहता हूँ: परिवार में यह संभव है। अन्यथा हर कोई निजी व्यक्ति, सामान्य भाषा में कहूँ तो, इतना मूर्ख होता कि आपकी इच्छानुसार आपको वित्तपोषण दे। अगर वह ऐसा करता भी है, तो यह महंगा पड़ेगा।

फिर निजी वित्तदाता को आपकी ETW नीलाम कराने के लिए बहुत तनाव होगा।

ह्म्म...मैं अपना ETW घर बनाने के तुरंत बाद और वहाँ स्थानांतरित होने के बाद बेच देता हूँ। यह तो अभी जीवनकाल के दौरान ही होगा। (अधिकतम 1 वर्ष)
मैं जल्दी से अपनी ETW से बाहर निकलना चाहता हूँ और अपने स्वयं के घर (जिसे उस पैसे से खुद बनाऊंगा जो मुझे अग्रिम मिलेगा) में स्थानांतरित होना चाहता हूँ।
हो सकता है कि मैं स्वयं निर्माण और दोस्तों, परिचितों की मदद से, घर के कुल मूल्य को प्लॉट सहित (केवल सामग्री लागत) कम कर सकूँ.....?

ये कुल लागत (सामग्री लागत सहित संभवतः किसी मोंटाज की बाहरी लागत जैसे हीटिंग) मैं पहले से केवल अनुमान लगा सकता हूँ और एक वित्तीय संचित राशि भी होनी चाहिए।