वित्तपोषण - बंधक मूल्य

नमस्ते,

एक छोटी सी सवाल सुदृढ़ीकरण के विषय में:

अगर एक चुकाया हुआ ज़मीन मौजूद है (जैसे खरीद मूल्य 100,000 €), घर की कीमत 350,000 € है और 260,000 € ऋण की आवश्यकता है - तो बैंक कुल राशि को आधार मानती है, मतलब 100,000 € + 350,000 € = 450,000 € और उसमें से 262,000 € निकालती है, है ना? सुदृढ़ीकरण तब 58.22% होगा। बैंक सिर्फ घर को नहीं मानती (केवल उसी के लिए तो ऋण लिया जाता है), क्योंकि तब सुदृढ़ीकरण 74.88% होता - लेकिन ज़मीन (और स्व-पूंजी) को शामिल न करना तो संभव नहीं है।

क्या कोई मेरी मदद कर सकता है?

धन्यवाद,
StarAce

आपकी गणना अब तक सही है। इसमें संपत्ति का कुल मूल्य / बाजार मूल्य जमीन सहित माना जाता है। धन देने वाले के आधार पर संभवतः 10 से 15% तक एक सामान्य कटौती की जाती है।

ऐसी बैंकें हैं जो बहुत ही सस्ते शर्तों के साथ प्रचार करने के लिए जानी जाती हैं। जब दस्तावेज जमा किए जाते हैं, तो बैंक उस संपत्ति का मूल्यांकन बहुत "सावधानीपूर्वक" करती है। इससे उच्च ऋण मात्रा मिलती है और अच्छी शर्तें खत्म हो जाती हैं। इसमें एक प्रणाली है।

मेरा सवाल लगभग इसी दिशा में है:

अगर मेरे पास उदाहरण के लिए 70,000,- € स्व-वित्तपोषण है, घर की कीमत 185,000,- €, जमीन 65,000,- € है।
तो इसका मतलब पहला 28% स्व-वित्तपोषण है।

क्या फिर निर्माण से जुड़ी अतिरिक्त लागतें भी आंशिक रूप से वस्तु मूल्य में जोड़ी जाती हैं? क्योंकि कनेक्शन, पट्टिका, आदि भी घर के मूल्य का हिस्सा होते हैं।

या दूसरे शब्दों में: अगर मैं अपने स्व-वित्तपोषण का उपयोग अतिरिक्त लागतों को चुकाने के लिए करता हूँ, तो क्या इसे बैंक के लिए अभी भी स्व-वित्तपोषण माना जाएगा या इसे पहले से ही मान लिया जाता है?

नमस्ते शेवा,
हमारे बैंक ने हमारे खुद के पूंजी को पूरी तरह से अतिरिक्त खर्चों पर लागू किया है, अर्थात मान्यता दी है। (जैसे नोटरी, संपत्ति अधिग्रहण कर आदि, यहां तक कि हमारे नोटरी खर्च भी जो संपत्ति विभाजन के लिए थे, जो कि अनिवार्य शर्त नहीं थे ...)
लेकिन क्या यह हर वित्तपोषक के साथ ऐसा ही होता है, इस बारे में मेरी जानकारी नहीं है, लेकिन जैसा मैं सोचती हूं, इसे मान्यता मिलनी चाहिए, यदि यह घर खरीदने/घर बनाने से जुड़ी लागतों से संबंधित है।

सादर, ब्रिटा

धन्यवाद, Britta। वित्त पोषक के साथ मिलकर यह देखना होगा कि हमारे यहाँ यह कैसा दिखेगा।