घर निर्माण के लिए वित्तपोषण - आकलन और ब्याज दरें सुनिश्चित करना

नमस्ते सभी को,

मैं कुछ समय से अपनी पत्नी के साथ एक घर बनाने के बारे में सोच रहा हूँ। यहाँ "मूल तथ्य" हैं:

- दोनों की उम्र 30 के आसपास है
- वर्तमान में कुल आय लगभग 3500 नेटो है। इस में से हर महीने निश्चित रूप से 1000€ बचत होती है।
- ज़मीन उपलब्ध और विकसित है
- लगभग 150k € की अपनी पूंजी (डिमांड डिपॉजिट, शेयर आदि) मौजूद है
- निर्माण स्थल: म्यूनिख के नज़दीक
- ज़मीन पर एक पुराना घर है, जिसे गिराना होगा
- कोई घर बनाने वाला बचत योजना या ऐसा कुछ नहीं है।
- "योजना" है एक छोटा घर बनाना, कोई गैराज नहीं, तहखाना जरूरी नहीं।

अब हमने इंटरनेट पर हजारों पेज पढ़े हैं, कई लोगों से पूछा है, लेकिन फिर भी ऊपर बताए गए हालात के आधार पर यह समझना मुश्किल हो रहा है कि इसमें "अर्थपूर्ण" है या नहीं, और इस विषय से जुड़ने का सबसे अच्छा तरीका क्या होगा।

लेकिन हमने यह जरूर जाना है कि इस समय ऋण ब्याज दरें बहुत कम हैं। इसका मेरा दूसरा सवाल है: क्या ऐसा कोई "अर्थपूर्ण" तरीका है जिससे हम अभी ब्याज दर को "सुरक्षित" कर सकें, जबकि हम अगले 1-2 वर्षों में घर बनाना चाहते हैं? जैसा कि मैंने समझा है, घर बनाने की बचत योजना के साथ इसके समाधान संभव नहीं हैं।

आपके विचारों/अनुभवों के लिए पहले से ही बहुत धन्यवाद!

मुझे कोई रास्ता सोच में नहीं आता। Forward और Co स्पष्ट योजना की कमी के कारण कुछ भी नहीं हैं। शायद Bausparer, जिसे आप अपनी पूंजी से जल्दी आवंटित करवा सकते हैं (सभी नुकसानों के साथ)। यह आपकी कुल बिल्डिंग राशि को पूरी तरह से कवर नहीं करेगा। "अफसोस" की बात है कि ज़मीन पहले से ही आपकी है, अन्यथा आप इसे फाइनेंस कर सकते थे। अब भी हो सकता है, लेकिन फिर आप सालों तक पैसे खाते में रखेंगे और उसपर ब्याज देंगे... नहीं

जमीन मौजूद है और 150k स्वयं पूंजी... आप लोग सीधे ही क्यों नहीं बनाते? 350,000€ में एक सुंदर घर बनाया जा सकता है... आपकी 150,000 कम करने पर 200,000 ऋण बचता है - जो 3,500€/महीना के साथ अच्छी तरह से वित्तपोषित किया जा सकता है - अगर आपके पास पहले से बच्चा(बच्चे) है तो बावरिया लाबो से जानकारी लें

पहले तो तेज़ जवाब के लिए धन्यवाद - हम अभी तुरंत घर नहीं बना रहे हैं क्योंकि मेरी पत्नी अभी एक और साल के लिए किसी दूसरी शहर में काम कर रही है, मैं भी अभी काम के सिलसिले में बहुत यात्रा कर रहा हूँ, इसलिए हमारे पास अभी घर बनाने की चिंता करने का समय नहीं है।

तो कुल मिलाकर, Ghostwriter का जवाब मुझे थोड़ा आश्वस्त करता है - शायद बस "इंतजार करें", और फिर लगभग 1.5 साल बाद थोड़े अधिक ब्याज दर पर घर बनाएं? अभी बच्चे (अभी तक) नहीं हैं।

बच्चों को भी शामिल करें। आपकी पत्नी (या आप खुद) घर पर कितनी देर तक रहना चाहती हैं? यह किश्त के लिए महत्वपूर्ण है।

फिर भी आप घर के "निर्माण" के साथ अभी शुरू कर सकते हैं। जब तक आप किसी निर्माण कंपनी या आर्किटेक्ट का निर्णय लेते हैं, कुछ महीने बीत सकते हैं। जब आप निर्णय लेते हैं, तो आप वित्तपोषण के लिए जाते हैं। जब तक यह सब तय हो जाता है (और आप समय लेते हैं), तब तक अगले साल की शुरुआत/मध्य हो जाएगी। जब तक निर्माण आवेदन स्वीकृत होता है, उसमें भी कई सप्ताह या महीनों का समय लग सकता है और तब आप 2018 के शरद ऋतु में अपने निर्माण के साथ शुरू करते हैं, यदि सब कुछ ठीक रहा। तब तक आपकी पत्नी भी वापस देश में हो जाएगी।

बच्चों को शामिल करना चाहिए, उस समय की कमाई की कमी के कारण? या इसका क्या मतलब था?

लेकिन वैसे तुम सही हो, शायद कम से कम एक बार इस विषय पर अधिक ध्यान देना चाहिए/निर्माण कंपनियों की तलाश करनी चाहिए आदि। पहला कदम क्या होगा? क्या वहां बस सीधे सरलता से आर्किटेक्ट/निर्माण कंपनियों के पास जाना चाहिए और उनसे सलाह लेनी चाहिए, या ऐसे कौन से पहले कदम हैं जिन पर सोचना चाहिए? वहाँ अभी भी एक पुराना मकान (जैसा ऊपर लिखा है) जमीन पर खड़ा है, उसे भी पहले हटाना होगा...