एक उपहार और नवीनीकरण से वित्तपोषण

नमस्ते,
मेरे पास एक सवाल है।
मुझे परिवार के भीतर एक संपत्ति एक उपहार के माध्यम से प्राप्त करनी है।

दूसरा, कानूनी वारिस अपनी हिस्सेदारी के लिए भुगतान चाहता है और वह 25,000 यूरो प्राप्त करना चाहता है।

इसके अलावा, मैं कुछ छोटे रखरखाव या नवीनीकरण कार्य योजना बना रहा हूँ, जिनकी लागत लगभग 30,000 – 35,000 यूरो हो सकती है। और लगभग 5,000 यूरो का एक छोटा अतिरिक्त राशि स्वतंत्र उपयोग के लिए रखी जाएगी (जैसे इलेक्ट्रॉनिक उपकरणों की खरीद, नकद आरक्षित के रूप में शांति के लिए आदि)।

इस प्रकार मुझे 55,000 से 60,000 यूरो का एक ऋण चाहिए। घर का मूल्य अभी अनुमानित नहीं किया गया है। लेकिन यह लगभग 80,000 यूरो हो सकता है। यह केवल एक मोटा अनुमान है।

मेरे सवाल अब ये हैं:
1.) यहाँ कौन सा ऋण सही होगा? क्या एक बंधक ऋण (Hypothekendarlehen) सही है?
2.) यदि हाँ, तो क्या इस ऋण के माध्यम से वारिस का भुगतान किया जा सकता है और साथ ही स्वतंत्र उपयोग के लिए 5,000 यूरो की राशि भी शामिल की जा सकती है?
3.) प्रमाण के रूप में क्या आवश्यक है? केवल आखिरी दो वेतन प्रमाणपत्र?
4.) क्या लगभग 2,400 यूरो के नेट मासिक आय के साथ इतना बंधक ऋण संभव होगा? मेरी उम्र 30 साल है और मैं एकल हूँ। मैं पिछले 10 साल से एक बड़े नियोक्ता (100,000 से अधिक कर्मचारी) के यहाँ स्थायी रूप से कार्यरत हूँ। मेरे पास कोई ऋण या देनदारियाँ नहीं हैं, लेकिन मेरी कोई स्वकीय पूंजी भी नहीं है।
5.) ऋण का भुगतान कैसे होता है? क्या केवल उन्हीं राशियों का भुगतान होता है जिनके उपयोग का प्रमाण दिया गया हो या पूरा ऋण राशि भी एक साथ दी जा सकती है?
6.) क्या सभी उपयोगों के लिए प्रमाण देना जरूरी है या क्या ऋण का कुछ हिस्सा (जैसे स्वतंत्र उपयोग के लिए 5,000 यूरो) अन्य वस्तुओं जैसे कंप्यूटर, टीवी आदि के लिए भी इस्तेमाल किया जा सकता है?

धन्यवाद!

माफी मेरी सीधे जवाब के लिए पहले से... लेकिन क्या तुम्हारे स्थानीय घर बैंक या किसी अन्य बैंक की कोई टेलीफोन सेवा नहीं है?

यह सब एक विशेषज्ञ द्वारा लगभग 10 मिनट की बातचीत में बिना किसी बाध्यता के उत्तर दिया गया।

तो जितना मुझे यकीन है:

2 के लिए) हाँ, यह संभव है, हमने यही तरीका अपनाया है। जबकि हमने मेरी पत्नी का पैतृक घर खरीदा था, जिसमें बहन को हमारे द्वारा भुगतान किया गया और आधा हिस्सा हमें उपहार स्वरूप माफ़ कर दिया गया। (संक्षेप में, सब कुछ नोटरी के जरिए संभाला गया)
3 के लिए) यह बैंक या कोई वित्तीय सलाहकार बताएगा, संभव है वे पिछले साल की वार्षिक रिपोर्ट के साथ और अधिक भुगतान प्रमाणपत्र भी मांगें। अगर कोई स्व-पूंजी नहीं है, तो इसे साबित नहीं किया जा सकता (अन्यथा यह करना चाहिए)।
4 के लिए) यह मूल रूप से संभव होना चाहिए, बाकी की शर्तें बाद में प्रभावित की जा सकती हैं।
5 के लिए) मुझे लगता है यह हमेशा थोड़ा अलग होता है, हमें पूरी राशि एक साथ दी गई थी। सरल कारण, तभी पुनर्भुगतान शुरू होता है। पहले केवल ब्याज देना पड़ता। लेकिन चूंकि आपके पास स्व-पूंजी नहीं है, तो आप कम से कम कुछ हिस्से सीधे ही चाहिएंगे। मेरा मानना है कि अधिकांश मामलों में आप पूरी राशि लेकर आ सकते हैं।
6 के लिए) यहाँ भी बैंक अलग-अलग तरीके अपनाते हैं, हमने अपने नवीनीकरण हिस्से के लिए लगभग 80-90% खर्च प्रमाणित किया और तब बैंक संतुष्ट था। हालांकि हमारे लिए 100% प्रमाणित करना भी कोई समस्या नहीं था, क्योंकि बाद में नवीनीकरण में कुछ अतिरिक्त चीजें जुड़ीं। जिन्हें हमने पहले संभावित अतिरिक्त खर्चों के रूप में योजना बनाई थी, क्योंकि अप्रत्याशित अधिक खर्च केवल फ़्लोर की एस्ट्रिक थी, जो सब कुछ (1900 के पुराने मकान) मिलाकर लगभग 2800€ थी (अलग-अलग ऊंचाइयाँ आदि)। मैं यह नहीं मानता कि ऋण के एक हिस्से से नया पीसी आदि खरीदा जा सकता है, सैद्धांतिक रूप से बैंक पूर्ण प्रमाण मांग सकती है।

ठीक है, केवल समझ के लिए। मैं आवश्यक रूप से अन्य चीज़ों के लिए पैसे इस्तेमाल नहीं करना चाहता। मैं बस चाहता हूँ कि खाते में पर्याप्त नकद राशि हो। उदाहरण के लिए, यदि कुल ऋण या कम से कम 3/4 एक साथ मेरे खाते में भुगतान किया जाता है, तो यह भी सही होगा। मैं तब केवल एक महीने के लिए ऋण के पैसे किसी अन्य काम में इस्तेमाल करूंगा और फिर नकद राशि के साथ एक महीने बाद उसे पूरा कर दूंगा। क्या आप मेरी बात समझते हैं? सवाल तो केवल आपात स्थिति के लिए होगा, क्या इन ऋणों में से एक हिस्सा मुक्त रूप से उपयोग के लिए मिल सकता है, अगर मैं इसे कारण बताऊं?

हाँ, बिल्कुल मैं बैंक को कॉल कर सकता हूँ। मैं ऐसा ही करूंगा, लेकिन मैं यहाँ पहले से पूछना चाहता था कि क्या मेरे विचार सही हैं।

तो यह संभव है, जैसा कि तुमने लिखा है। लेकिन तर्कसंगत रूप से तुम्हें इसका पालन भी करना होगा, अन्यथा अगर बैंक को सब कुछ प्रमाणित करना पड़े तो संभवतः समस्याएं हो सकती हैं।

बैंक से कुछ हिस्सा स्वतन्त्र उपयोग के लिए "अनुरोध" करने का विचार मुझे मुश्किल लगता है, क्योंकि तुम खरीद और नवीनीकरण के लिए एक निर्माण ऋण लेने वाले हो। जो कि एक सामान्य ऋण होगा, इसलिए मुझे लगता है कि बैंक इसे वैसे स्वीकार नहीं करेगी। यदि हो तो यह दो ऋणों के संयोजन के रूप में होगा।

हाँ अगर मैं [Geld] उससे लेता, तो मैं इसे भी अधिकतम एक महीने या कुछ महीनों के बाद, हालांकि अल्पकालिक रूप से, फिर नकद/स्वयं की पूंजी से समायोजित करता। क्या यह अनुमति होगी? दो [Darlehen] का संयोजन एक विकल्प होगा, है न?