वित्त पोषण पुष्टि और शर्तें - अनुभव?

सभी को नमस्कार,

मैं इस शानदार फोरम में बिल्कुल नया हूँ और हमारी फाइनेंसिंग, फोल्क्सबैंक और फाइनेंसिंग पुष्टि के बारे में सीधे दो सवाल हैं।

हम एक घर खरीदने की योजना बना रहे हैं (कोई नई बिल्डिंग नहीं)। विक्रेता के साथ हम सहमत हैं, अब फाइनेंसिंग की बारी आई है। पिछले हफ्ते गुरुवार को बैंक के साथ पहली बातचीत हुई। हम पिछले वर्ष भी एक घर खरीदना चाहते थे और उस समय - मौखिक रूप में - फाइनेंसिंग मंजूरी मिली थी, लेकिन विक्रेता ने फिर घर किसी और को बेच दिया। खैर, वैसे भी हमने पिछले गुरुवार को बातचीत के दौरान सभी दस्तावेज जमा कर दिए, हमारे सलाहकार को घर के सभी दस्तावेज एक सप्ताह पहले ही मेल द्वारा मिल गए थे। बातचीत में फाइनेंसिंग की मोटे तौर पर चर्चा हुई, सलाहकार ने हमें बताया कि स्थिति अच्छी दिख रही है और वह एक फाइनेंसिंग प्लान बनाएगा।

फिर मंगलवार को हम बैंक गए, जहां सलाहकार ने हमें रियल एस्टेट लोन की जानकारी देने वाले दस्तावेज दिए (सिर्फ जानकारी के लिए)। बुधवार को हमें बैंक से फाइनेंसिंग प्लान मिला जिसमें फाइनेंसिंग के विवरण थे - यहां तक कि ब्याज दरों के बारे में भी। हमने कुछ भी हस्ताक्षरित नहीं किया था। बुधवार को हमने फिर सलाहकार को फोन किया, क्योंकि हम पुनर्भुगतान दर थोड़ी अधिक चाहते थे। इस बात पर हमने फोन पर पूछा कि अब आगे क्या होगा। विक्रेता के दलाल (जो एक बैंक भी है) ने हमारे लिए घर रिजर्व कर दिया है और लिखित फाइनेंसिंग पुष्टि मिलने के बाद नोटरी को नियुक्त करना चाहता है।

हमारे बैंक सलाहकार ने कहा कि हमें दलाल से कह देना चाहिए कि वह नोटरी को नियुक्त करे। हम थोड़ा चकित थे, क्योंकि यह बहुत तेज़ी से हो रहा था और हमने कुछ भी अभी तक हस्ताक्षरित नहीं किया था। जब हमने पूछा कि क्या फाइनेंसिंग की पुष्टि की जा सकती है, तो सलाहकार ने हाँ कहा।

आज मैंने फिर उनसे लिखा था और लिखित फाइनेंसिंग पुष्टि मांगी, बिना इसके हम निश्चित रूप से नोटरी को नियुक्त नहीं करेंगे और न ही कोई खरीद समझौता करेंगे।

और अब वह बात है जो मुझे संदेहपूर्ण लगती है और जिससे मुझे अच्छा महसूस नहीं हो रहा है: बैंक सलाहकार सोमवार को हमें मेल से फाइनेंसिंग पुष्टि भेजेगा। हमें इसे दलाल को देना होगा ताकि वह नोटरी को नियुक्त कर सके। तब तक सब ठीक है। जब मैंने पूछा कि लोन अनुबंध का क्या होगा (हमें अभी भी स्व-प्रमाण पत्र और स्व-पूंजी प्रमाणपत्र जमा करना है), तो सलाहकार ने कहा: "आप अभी सब कुछ शुरू करें ताकि खरीद अनुबंध बनाया जा सके। जैसे ही हमें नोटरी की तारीख मिलती है, हम अगले दिन लोन अनुबंध पर हस्ताक्षर के लिए तारीख तय करेंगे। शर्तें तब ही निर्धारित की जाएंगी।" जब मैंने क्यों पूछा, सलाहकार ने कहा, अगर वह अभी सब कुछ तैयार करता है और खरीद अनुबंध नहीं होता है, तो हमारे ऊपर लोन का बोझ हो जाएगा।

मैंने अभी के लिए इसे स्वीकार कर लिया, लेकिन जितना मैं इसके बारे में सोचता हूँ, उतना यह मुझे अजीब लगता है। जब तक हमने कुछ भी हस्ताक्षरित नहीं किया है, तब तक हमारे ऊपर कोई लोन का बोझ नहीं है। और हमें पहले लोन अनुबंध दिखाना या कम से कम सटीक शर्तें स्पष्ट रूप से तय करना संभव नहीं है?

मैं तो खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले ही सटीक शर्तें जानना चाहता हूँ। क्या यहाँ मैं पूरी तरह गलत सोच रहा हूँ? इसके अलावा मैंने पढ़ा है कि फाइनेंसिंग पुष्टि हमेशा बाध्यकारी नहीं होती है। मैं इसे कैसे पहचान सकता हूँ?

फिर से समझ के लिए: हमने कुछ भी हस्ताक्षरित नहीं किया है और सिर्फ एक फाइनेंसिंग योजना प्राप्त की है। इसमें फाइनेंसिंग के सटीक विवरण हैं (अनिuिटी लोन समेत अवधि, ब्याज दर, ब्याज स्थिरता अवधि आदि और KFW 124 सभी विवरणों के साथ), लेकिन सबसे नीचे लिखा है: "यह फाइनेंसिंग योजना अनिवार्य नहीं है और बिना पूर्व सूचना के बदली जा सकती है।"

इसका मतलब है कि मुझे आज भी नहीं पता कि लोन अनुबंध कैसा होगा, जिसे बैंक सलाहकार के अनुसार हम खरीद अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद ही करेंगे। यह सही तो नहीं हो सकता???

और नहीं - हम किसी मध्यस्थ या ऋण उधारीकर्ता के पास नहीं हैं, बल्कि एक फोल्क्सबैंक के साथ।

फाइनेंसिंग सामान्य रूप से फोल्क्सबैंक में कैसे होती है? आपके अनुभव क्या रहे हैं, क्या कोई कुछ साझा कर सकता है?

अगर मैं मानूं कि लोन अनुबंध कम से कम तीन हफ्तों में हस्ताक्षरित होगा (यदि सोमवार को नोटरी नियुक्त होता है, तो उसे खरीद अनुबंध का मसौदा तैयार करने में कुछ दिन लगेंगे और फिर हमें इसे दो सप्ताह समीक्षा के लिए चाहिए, उसके बाद नोटरी को हस्ताक्षर के लिए बुलाया जाएगा), तो ब्याज दरें निश्चित रूप से बदल जाएंगी, यदि वे हमारे लिए "फ्रोज़न" नहीं हैं? सलाहकार हमेशा कहते थे कि ब्याज दरें रोज़ाना बदलती रहती हैं। इसका मतलब है कि वे इस दौरान बेहतर या खराब हो सकती हैं।

मुझे बिल्कुल समझ नहीं आ रहा है और मैं खुद को बहुत भ्रष्ट महसूस कर रहा हूँ। मेरा महसूस यही कहता है कि यह सही नहीं हो सकता है और आशा करता हूँ कि आप मुझे समझा सकेंगे।

पहले से ही बहुत धन्यवाद, निराश हृदय से

Haustraum

नमस्ते, हमारे साथ उस समय वित्त पोषण में ऐसा ही था: हमें बैंक से एक लिखित ऋण प्रस्ताव मिला था, जो ठीक 10 दिनों के लिए मान्य था। इस अवधि के भीतर हम सहमति शर्तों के अनुसार ऋण अनुबंध पर हस्ताक्षर कर सकते थे। हालांकि, मकान अनुबंध हमने पहले ही 3 हफ्ते पहले हस्ताक्षर कर दिया था। सादर, सबीना

गले की कर्ज़गिरी सही नहीं है, तुम्हें हस्ताक्षर के बाद 14 दिन का वापसी अधिकार मिलता है, नोटरी अनुबंध पर यह लागू नहीं होता! मेरा मानना है कि वे शर्तें नोटरी अपॉइंटमेंट के बाद ही बताना चाहते हैं, ताकि फिर मजबूर होकर सब कुछ स्वीकारना पड़े। घर का भुगतान तो करना ही होता है। मैं इसके साथ नहीं जाऊँगा, बल्कि एक अन्य वित्तीय मध्यस्थ लूँगा। जैसे ही नोटरी अपॉइंटमेंट होता है, नोटरी को नियुक्त करने के लिए पहले ही खर्च होते हैं, वह खरीद अनुबंध के ड्राफ्ट के लिए भी पैसा लेना चाहता है। शायद वोल्क्सबैंक उस समय के खराब ब्याज दरों के ऊपर थोड़ा ज्यादा लगाना चाहता है? जैसा कहा, किसी अन्य प्रदाता (मध्यस्थ मैं सलाह दूंगा, उनके पास और टिप्स होते हैं और वे बैंक को लक्ष्य के अनुसार चुनते हैं) के पास भी देखो। ओह हमारे यहाँ तो ऐसा था, पहले फाइनेंसिंग को बाध्यकारी प्रस्ताव के द्वारा पक्का किया, और तुरंत उसके बाद नोटरी अपॉइंटमेंट किया। कर्ज़ वापसी अवधि के भीतर नोटरी अनुबंध पर हस्ताक्षर किया। इसे उल्टा भी किया जा सकता है, अगर उदाहरण के लिए तय हो कि घर की भुगतान तिथि और जोखिम हस्तांतरण तीन महीने बाद हो, लेकिन केवल जब आप निश्चित हो कि निश्चित शर्तों पर पैसे आपको मिलेंगे।

मैं यह कहूंगा, उससे पहले कि आप बैंक से किसी को किसी काम के लिए नियुक्त करें, एक लिखित वित्तपोषण पुष्टि सह verbindlichen Konditionen के साथ मांगनी चाहिए। न ज्यादा न कम। इसके लिए एक दो लाइन वाला संदेश पर्याप्त है: "हम तैयार हैं, आपको 250 TEUR के ऋण 1.23% ब्याज और 2.34% चुकौती दर पर उपलब्ध कराने के लिए।" विवरण और अनुबंध बाद में बनाए जा सकते हैं।

इतने मूर्ख नहीं हो सकते कि बिना पैसे के खरीद समझौता कर लें।

मेरे सवाल पर, कि क्यों, सलाहकार ने कहा, अगर वह अब सब कुछ तैयार कर देता है और खरीद समझौता पूरा नहीं होता, तो हमारे पास वह ऋण फंस जाएगा।

और इस कथन के लिए उस सलाहकार को गलत सलाह देने के कारण दंडित किया जाना चाहिए और आपकी बैंक खाता पूरी तरह से बंद कर दिया जाना चाहिए। यह क्या बकवास है, जब ऋण अनुबंधों के लिए वापसी का अधिकार होता है। मेरा मतलब है, यह अधिकार मार्च 21 से ही नया नहीं है।

1. आपके पास ऋण के लिए विडराल का अधिकार है, इसलिए आप पहले से सब कुछ पक्का कर सकते हैं। 2. वित्तपोषण प्रमाणपत्र बैंक में लागत या स्वयं की पूंजी की मांग करते हैं। इसलिए कुछ बैंक स्पष्ट वित्तपोषण प्रमाणपत्र नहीं देते हैं (हम इसे केवल ग्राहक द्वारा लागत वहन करने पर ही करते हैं)। 3. शर्तों की आरक्षितियां भी कम होती जा रही हैं। उदाहरण के लिए, फोल्क्सबैंकन सेगमेंट में ऐसे संस्थान हैं जो हस्ताक्षर के दिन ही शर्तें निर्धारित करते हैं (हमारी तरह)। ब्याज आपके लिए नकारात्मक और सकारात्मक दोनों तरह से विकसित हो सकता है। मैं बैंक कर्मी के केवल शब्दों पर विश्वास नहीं करता!!! उन्हें बस कहें कि बिना वित्तपोषण के खरीदारी नहीं होगी और साथ ही दूसरी बैंक भी तलाशें।

कभी-कभार इतना मूर्खतापूर्ण पढ़ा! आपके हाथ में 0.0 भी नहीं है कि आपको वित्तपोषित किया जाए और खतरा है कि फ Volksbank कहे 3% ब्याज। और फिर? मैं यह सब एक दलाल के पास जमा करता और शर्तें तुलना करता।