वित्तपोषण जांच - क्या घर बनाना संभव है?

सभी को नमस्ते और चौथे एडवेंट की हार्दिक शुभकामनाएं :)

हम (वह 26 वर्ष का, वह 24 वर्ष की) वर्तमान में एक 72 वर्ग मीटर के अपार्टमेंट में किराए पर रह रहे हैं। फिलहाल हम हर दिशा से जानकारी एकत्रित कर रहे हैं और अभी शुरुआत ही हुई है। हम 130-150 वर्ग मीटर का एक परिवार वाला मकान या डुप्लेक्स घर सोच रहे हैं। तहखाना होना अच्छा होगा, लेकिन यह देखना बाकी है कि यह संभव हो पाएगा या नहीं। हमारे पास कोई ज़मीन नहीं है, जैसा कि कहा गया हमने अभी शुरुआत ही की है। यह सब राइनलैंड/बर्गीस्चेस लैंड में होना चाहिए। निश्चित रूप से ये सबसे सस्ते स्थान और स्थिति नहीं हैं, इसलिए हम पहले स्थिति का पता लगाना चाहते हैं - क्या संभव है और क्या नहीं।

हम जनवरी में इसके लिए हाउस बैंक में एक अपॉइंटमेंट रखते हैं।

क्या आपको लगता है कि 400,000 यूरो की फाइनेंसिंग राशि यथार्थवादी है? जो उम्मीदें हमारे मन में हैं, क्या वे वास्तविक हैं या वास्तविकता से काफी दूर हैं?

जैसा कि कहा गया, हम शुरुआत में हैं और इसलिए हर सुझाव और सलाह के लिए हम अत्यंत आभारी हैं!


आपके बारे में सामान्य जानकारी

[*]आपकी उम्र क्या है? ऊपर बताया गया
[*]बच्चे हैं? नहीं।
[*]बच्चे योजना में हैं? हाँ, लेकिन अभी थोड़ा समय बाकी है।
[*]आप क्या काम करते हैं? दोनों विक्रय क्षेत्र में स्थायी रूप से कार्यरत हैं। वह थोक व्यापार में है, वह वित्तीय सेवा प्रदाता के यहां।
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? दोनों लगभग 38.5 घंटे प्रति सप्ताह।

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय क्या है (सकल/नेट)? वह 2,100 यूरो नेट, वह 1,730 यूरो नेट। कुल मिलाकर 3,830 यूरो नेट + 13वां वेतन और वर्ष के अंत में प्रीमियम। चूंकि हम (अभी) काफी युवा हैं, हमें उम्मीद है कि आय बढ़ेगी, लेकिन यह अनुबंध या टैरिफ में निश्चित नहीं है।
[*]आपके पास कितना अपना धन है? कुल 85,000 यूरो।
[*]आप इसमें से कितना अपने घर की परियोजना में लगाना चाहते हैं? अधिकतम 40,000 यूरो।

खर्च की स्थिति:

रहने के खर्च:

[*]वर्तमान ठंडी किराया - 624 यूरो
[*]वर्तमान गर्म किराया - 910 यूरो
[*]बिजली - 70 यूरो
[*]टेलीफोन, इंटरनेट, मोबाइल फोन - 50 यूरो

यातायात लागत:-

हमारे पास वर्तमान में दो मध्यम/छोटे कारें हैं, जो पूरी तरह से भुगतान हो चुकी हैं। नई कार के लिए कोई ऋण नहीं है, इसलिए हम अपना सारा पूंजी इस परियोजना में नहीं लगाना चाहते। हम केवल एक कार बीमा का भुगतान करते हैं, छोटी कार का बीमा सौजन्य से माता-पिता भुगतान करते हैं।

[*]बीमा - 50 यूरो
[*]कर - 6 यूरो
[*]ईंधन - 150 यूरो (वर्तमान में लंबी यात्रा और माता-पिता के पास जाना आदि)

बीमा लागत:

[*]दायित्व बीमा, गृहयंत्र बीमा, अतिरिक्त स्वास्थ्य बीमा लगभग 20 यूरो

जीवन यापन के खर्च:

[*]खाद्य सामग्री - 250 यूरो
[*]शौक (एसोसिएशन सदस्यता) - 35 यूरो
[*]विविध, स्पॉटिफाई, पेड टीवी आदि - 40 यूरो

आय और व्यय का योग:

[*]कुल आय - 3,830 यूरो
[*]कुल खर्च - 1,561 यूरो
[*]शेष राशि - 2,268 यूरो
[*]जिसमें से ठंडी किराया और छोड़े जा सकने वाले बचत योगदान का योग - 624 यूरो छोड़ा जा सकने वाला ठंडी किराया
[*]शेष राशि अच्छी लगती है, जबकि सामान्य खपत, छुट्टियाँ आदि भी जोड़ी जाती हैं। फिर भी हम लगभग 700-1000 यूरो प्रति माह औसतन बचा पाते हैं।

भविष्य में हम किराए की आय के रूप में अतिरिक्त आय प्राप्त करेंगे (3 अपार्टमेंट + डुप्लेक्स)। यह उपहार के रूप में पहले से नोटरियल रूप से तय किया गया है।

आपका समय देने के लिए धन्यवाद, कृपया दयालु बनें और आपका रविवार शुभ हो!

पीएस: कृपया दयालु रहें :)

आपकी आमदनी अब जरूरी नहीं कि 400k के कर्ज के लिए उपयुक्त हो।
खर्च भी बहुत बढ़ा-चढ़ाकर दिखाए गए लगते हैं।
जैसे कि 150€ ईंधन खर्च, कोई मरम्मत इत्यादि नहीं, कोई पेंशन योजना नहीं, कम बीमा, कोई कपड़े, छुट्टियाँ, आदि आदि।

क्या यह अपनी पूंजी खुद बचाई है या माता-पिता से मिली है?

उपहार में मिली Wohnungen और Doppelhaushälfte के साथ यह काम कर सकता है।
लेकिन यह बहुत हद तक स्थिति और स्थान पर निर्भर करता है, यह न हो कि अंत में इसमें जितना पैसा लगाया जाए वह उससे ज्यादा निकले। ;-)
आप उपहार में मिली Doppelhaushälfte में क्यों नहीं रहते?

इक्विटी पहले से ही अच्छी है। पहले बस जितना हो सके बचत करते रहो। 400000 का कर्ज लेकर आप ज्यादा आगे नहीं बढ़ पाओगे। कम से कम इससे घर बनना संभव नहीं है।
85000€ पर एक गलती होती है, 40000€ कारों के लिए बचा कर रखने में। 85000€ पर आपको 70000€ भी इक्विटी के रूप में इस्तेमाल करना चाहिए।
आप युवा हो और आपके पास बहुत समय है। इसलिए: मार्केट में चारों ओर देखो, हर विज्ञापन पर विश्वास मत करो कि वह सभी खर्चों की कुल राशि है। निर्माण लागत के उप-फोरम में देखो। सभी खर्चों के साथ एक घरेलू लेखा पुस्तिका रखो: कहां आपकी कमियां हैं, कहां संभावनाएँ हैं यह देखो।
मेरे लिए व्यक्तिगत रूप से आय की निचली सीमा हमेशा 4000€ है। ध्यान रखो, जब बच्चों की योजना बनेगी तो एक वेतन बंद हो जाएगा।
और आसपास के नए निर्माण क्षेत्रों पर ध्यान दो... जरूरत पड़ने पर थोड़ी दूर भी देखो (इन्फ्रास्ट्रक्चर और अपने जीवन की परिस्थितियों को ध्यान में रखो)।

सुप्रभात,

किराया आय अच्छी होती है, लेकिन आपके पास इससे संबंधित जिम्मेदारियां भी होंगी, है ना?

अन्यथा, क्या आपने स्वयं पूंजी जमा की है या उपहार में प्राप्त की है?

आपके इलाके में रियल एस्टेट कैसा है? आप 400k के साथ क्या करना चाहते/सकते हैं? नया निर्माण, नई ETW खरीदना या पुराना? घर खरीदना और उसके साथ नवीनीकरण?

अगर बजट और संपत्ति सही हो तो यह छोटी उम्र में करना संभव है। आपको निश्चित रूप से 400k प्राप्त होंगे।

सब कुछ एक अच्छे रास्ते पर है। लगे रहो। जब कोई सुपर Grundstück आता है तो आप तुरंत हाथ डाल सकते हो। लागत गणना बिना किसी अप्रत्याशित चीज़ों के लिए अतिरिक्त जगह के साथ बिना हवा के है और काफी आशावादी है लेकिन बहुत अनुशासित लोगों के लिए संभव है। (मेरे साथ तो यह पूरी तरह से गलत हो जाएगा)। देखना कि किराए की संपत्ति कितनी अच्छी चल रही है - इसके लिए भवन और किराए के नुकसान के लिए भंडार की जरूरत होती है - जो की स्व-पूंजी के रूप में मौजूद हैं। अधीर लोग इस शर्त के साथ तुरंत शुरू कर देते हैं। धैर्य रखने वाले थोड़ा इंतजार करते हैं। अधीर लोगों को इस शर्त के साथ बहुत फोकस और अनुशासन की जरूरत होती है - जो आमतौर पर अधीर लोगों की पहली खूबी नहीं होती।