एक इस्तेमाल किए गए मकान का वित्तपोषण

नमस्ते फोरम के प्रतिभागियों,

मैंने एक बहुत अच्छा प्रयुक्त घर सुंदर ज़मीन के साथ पाया है। यह 1999 का निर्माण है, केवल दीवारों को रंगना होगा और फिर उसमें प्रवेश किया जा सकता है। इसका मूल्य 260K,-€ अतिरिक्त अतिरिक्त खर्चों के साथ है, और स्व-पूंजी के रूप में 100K,-€ उपलब्ध हैं। इसलिए 190K,-€ का वित्तपोषण करना होगा, निम्नलिखित शर्तों के साथ:

[*]अवधि 20 वर्ष, पूर्ण भुगतानकर्ता
[*]मासिक किस्त 950
[*]परिवार की आय 4K
[*]आयु 40 वर्ष
[*]अन्य कोई देनदारी नहीं।

यह अच्छा लगा मैंने सोचा, लेकिन पता चला कि यह 120% वित्तपोषण है। मुझे संदेह है कि बैंक ने संपत्ति का मूल्य बहुत कम आंका है, क्योंकि यह एक लकड़ी के स्टैंडर संरचना वाला घर है जो ग्रामीण क्षेत्र में स्थित है।

मेरे लिए 120% वित्तपोषण से कौन से परिणाम निकलते हैं?

यह जोड़ना आवश्यक है कि उपरोक्त शर्तें एक क्षेत्रीय वित्तीय सलाहकार द्वारा दी गई हैं, न कि किसी बैंक की वित्तीय जाँच से संबंधित किसी विशिष्ट संपत्ति के लिए।

आपके उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद।

नमस्ते

वित्तपोषित बैंक घर की (आम तौर पर) जांच करेगा, यानी स्थिति, विवरण, फोटो और कुछ अन्य जानकारियों के आधार पर आकलन करेगा, ताकि गिरवी मूल्य निर्धारित किया जा सके। यह बैंक से बैंक अलग होता है, साधारणतया खरीदार मूल्य के लगभग 2/3 के बराबर माना जा सकता है, यदि खरीदार मूल्य पूरी तरह से आकाश से लिया हुआ नहीं है।

तेरे मामले में इसका मतलब होगा कि लगभग 175 हजार यूरो का गिरवी मूल्य निर्धारित किया जाएगा, शेष राशि तुम्हें अपनी पूंजी के रूप में प्रदान करनी होगी।

मानी गई संख्याओं के अनुसार तुम्हारे लिए अंतर 15 हजार यूरो होगा, जो बंद हो सकता है यदि तुम ऐसी कोई बैंक खोजो जो संपत्ति के लिए गिरवी मूल्य +73% निर्धारित करे - तब तुम्हारी पूंजी पर्याप्त होगी।

इसके अलावा यह भी जांचा जाएगा कि क्या तुम्हारे/आपके पारिवारिक स्थिति में सच में 950 यूरो बचते हैं, ताकि कर्ज का भुगतान किया जा सके।

इसलिए मैं सुझाव दूंगा कि निर्धारित खरीदार मूल्य के साथ (शायद इसमें कुछ कम-ज़्यादा हो सकता है!?) दो-तीन स्थानीय बैंकों से संपर्क करो, ताकि यह देखा जा सके कि तुम्हें कितना कर्ज मिलेगा और बैंक(ए) उस संपत्ति का मूल्यांकन कैसे करते हैं।

बाहरी वित्तपोषण (इंटरनेट, ब्रोकर या जो भी हो) को भी विकल्प के रूप में हमेशा विचार किया जा सकता है, लेकिन मैं इसका समर्थक नहीं हूं। मैंने खुद घर खरीदते समय इसका विचार किया था, लेकिन अंत में ऐसा नहीं किया, और मेरी राय में यह कोई गलती नहीं थी।

सादर
डिर्क ग्राफे

नमस्ते,

KP: 260k ऋण 190k और बैंक ऋण राशि पर 120% के बंदोबस्त का अनुमान लगाती है। इसका मतलब है कि वह घर को 158k मूल्यांकन कर रही है।

मुझे खरीद कीमत 260 और बंदोबस्ती मूल्यांकन 158 काफी ज़्यादा लग रहा है। हाँ, बैंक एक्सपोज़, फोटो और ऐतिहासिक मूल्यों पर भरोसा करती हैं। हालाँकि, सैक्सनी का ग्रामीण इलाका शायद इस उछाल से बच गया है ........... मेरी खुद की परिवार सैक्सनी में है।

एक खरीदार के रूप में मेरी अलार्म घंटियाँ बजतीं या मैं बैंक से बात करता कि वे 158k तक कैसे पहुँचते हैं।

घर कितने समय से खाली है? वहाँ अन्य घर किस मूल्य क्षेत्र में बिक रहे हैं?

अन्यथा, की सलाह अच्छी है कि घर की बैंक से भी पूछताछ करें। उन्हें स्थानीय बाजार की जानकारी होनी चाहिए। अंत में, शर्तें चाहे ऋण 350% हो या 60%, मुझे व्यक्तिगत रूप से फर्क नहीं पड़ता अगर ब्याज दर सही हो।

सिर्फ मूल्यांकन को लेकर, मुझे संदेह है। आपकी स्थिति सही है।

शायद घर के बारे में कुछ डेटा भी दिलचस्प होंगे।
अगर यह केवल 80m² है बिना तहखाने के, एक ऐसे Grundstück [जमीन] पर जिसकी कीमत 5000.-€ हो, तो यह ठीक हो सकता है।
अन्यथा, यदि यह एक नया घर है और अच्छी स्थिति में है, तो इसकी कीमत अधिक होनी चाहिए।

यह निश्चित रूप से लकड़ी के फ्रेम हाउस के निर्माता पर भी निर्भर करता है।
क्या इसे किसी स्थानीय बढ़ई ने बनाया है, किसी प्रसिद्ध निर्माता ने या कहीं विदेश में सस्ते में बनाया गया है।

यदि बैंक संपत्ति को केवल 158T€ के ऋण मूल्य पर आंके, तो मुझे निश्चित रूप से इस पर पुनः पूछताछ करनी चाहिए। या तो बैंक का मूल्यांकन अत्यंत रक्षात्मक है या फिर खरीद मूल्य बहुत अधिक है।

11.5% के अतिरिक्त खर्चों के साथ, कुल खरीद मूल्य 258T€ होना चाहिए ताकि "100%-वित्तपोषण" प्राप्त किया जा सके, इसका मतलब है कि आपको घर अधिकतम 231T€ में खरीदना होगा/सकते हैं। सवाल उठता है कि क्या और कैसे इसे सुनिश्चित किया जा सकता है।

हालांकि सैक्सनी में यह संभावना है कि खरीद मूल्य अधिक हो, और यह घर के निर्माता से अपेक्षाकृत स्वतंत्र है - यदि स्थान कमजोर है, तो स्थान कमजोर ही रहेगा। इसे कोई "स्थानीय बढ़ई" भी ऊपर नहीं उठा सकता।

शुभकामनाएं
डिर्क ग्रेफे