बिना स्व-पूंजी के घर का वित्तपोषण

नमस्ते,
मेरी पत्नी (28 वर्ष की) और मैं (26 वर्ष के) एक घर बनाना / घर खरीदना चाहते हैं।
अब मैं आपसे बस ये पूछना चाहता था कि आप हमें क्या सलाह देंगे या क्या हमारी स्थिति में एक ठोस वित्तपोषण स्थापित करना संभव है।

आय:
पति: 2700€ शुद्ध - निश्चित नौकरी (रासायनिक कंपनी)
पत्नी: मातृत्व अवकाश तक 03/21 - 630€ (नर्स)
बाल भत्ता: 2 x 202€ (बेटा=2 साल का / बेटी = 8 महीने की) परिवार नियोजन पूरा हो चुका है!
पत्नी: पार्ट-टाइम 11% पोस्ट लगभग 450€

कुल शुद्ध आय: लगभग 4100€

योजना है कि मेरी पत्नी मातृत्व अवकाश के बाद फिर से 50% काम करेंगी - लगभग 1000-1100€ शुद्ध
तो हमारी आय में ज्यादा बदलाव नहीं होगा।
मेरा वेतन अगले 5 वर्षों में लगभग 3.441€ तक बढ़ जाएगा (IG BCE - E10-6)।

हमारे पास दुर्भाग्यवश उल्लेखनीय स्व-पूंजी नहीं है (10,000€ से कम)।
हमारे कोई कर्ज नहीं हैं। हमारी सभी कारें नकद भुगतान की गई हैं।

अगर हम अपने आस-पास के बाजार को देखें, तो एक "छोटे" एकल परिवार के घर के लिए लगभग 400,000€ की जरूरत होगी। क्या आप सोचते हैं कि 110% वित्तपोषण के साथ यह संभव होगा? निर्माण (फर्श, दीवारें, छत, आदि) मैं स्वयं करूंगा।

इंटरनेट पर मौजूद सारे वित्तपोषण कैलकुलेटरों के अनुसार, हमें 10 साल की ब्याज अवधि के साथ 1200€ का ऋण किश्त भुगतान करना होगा। जीवन स्तर को कम किए बिना अधिक भुगतान संभव तो होगा, लेकिन मेरी सोच है कि 110% वित्तपोषण में हमें एक बड़ा बफर रखना चाहिए। या क्या लंबी ब्याज अवधि लेना बेहतर होगा?

मुझे पता है कि अब कई लोग कहेंगे कि आप 5-6 साल और स्व-पूंजी बचाइए, आदि, हमारी मौजूदा फ्लैट (3 कमरे, 95 वर्गमीटर) धीरे-धीरे छोटा हो रहा है, इसलिए हम निकालना चाहते हैं। हालांकि, किराये के घर के लिए मुझे महीने में 1200€ से अधिक भुगतान करना होगा। इसलिए हमारा विचार है - "तो किराए पर लेने के बजाय खरीदना बेहतर है!"

आप हमें क्या सलाह देंगे??

बहुत-बहुत धन्यवाद पहले से ही।

मैं इसे प्रस्तुत करने योग्य नहीं मानता।

अगर मैं आपकी जगह होता, तो किसी भी हालत में निर्माण नहीं करता (कोई खुद का पूंजी नहीं, महिला की कम आय, बच्चे...)। शुरुआत में जितना योजना बनाते हैं, उससे यह हमेशा महंगा होता है। EL में विस्तार भी पैसे मांगता है (कम से कम सामग्री)।
10 साल के अंत तक आपने शायद अभी तक 100,000 नहीं चुकाए होंगे (अनुमानित, बिना गणना किए)।
मौजूदा संपत्ति खरीदना मुझे अधिक यथार्थवादी लगता है, लेकिन वह भी मुश्किल है।

मैं जानता हूँ कि अब बहुत लोग कहेंगे, अभी 5,6 साल की अपनी पूंजी बचाओ, आदि.., क्योंकि हमारा वर्तमान फ्लैट (3 कमरे, 95 वर्ग मीटर) धीरे-धीरे छोटा पड़ रहा है, इसलिए हम निकलना चाहते हैं।

मैं यह एक बैंककर्मी के रूप में भी कहता हूँ। 1,200€ किस्त भी बहुत कम है, एक बैंक अधिक पुनर्भुगतान मांग करेगा।

तुम्हारे इलाके में जो स्थायी सम्पत्तियाँ तुम्हारे लिए उपयुक्त हैं, उनकी कीमतें क्या हैं? खरीद मूल्य और मरम्मत के हिसाब से विभाजित करें तो आदर्श होगा।

शायद पारंपरिक एकल परिवार का घर नहीं बल्कि एक द्वि-आधारित घर। हमारी सड़क में एक आधा नया निर्माण लगभग 350k में बेचा जा रहा है और एक किराए पर दिया गया है। लेकिन आपकी आय इसके लिए बहुत कम है। क्या आप NRW से हैं? रसायन विज्ञान की वजह से। फिर आपको बुरी किटाबेiträge भी देने होंगे। बाल भत्ता आय में नहीं गिना जाता।