वित्तीय सहायता

हैलो,

मैं यहाँ नया हूँ और धीरे-धीरे फोरम में काम कर रहा हूँ ताकि उम्मीद है कि सभी आवश्यक जानकारी मिल सके। सभी को पहले से धन्यवाद!

हम सैक्सन-आन्हाल्ट में एक घर बनाना चाहते हैं और मैं जानना चाहता हूँ कि क्या आप निम्नलिखित आंकड़ों के आधार पर हमारे प्रोजेक्ट की सिफारिश कर सकते हैं।

Kosten:

[*]Haus incl. Grundstück 130000[*]Notar ca. 2000[*]Steuer ca. 4000[*]Insgesamt ca. 140000€

Eigenkapital: 55000€
Kredit: 85000€

हम दोनों कामकाजी हैं और हमारी कुल नेट इनकम लगभग 3500€ है। वर्तमान में हमारे एक बच्चे है और अगले 3 वर्षों तक एक कार का क़िस्त भी दे रहे हैं। वर्तमान क़िस्त: 333€। इसका मतलब है कि 3 साल में हम और अधिक क़िस्तें चुका सकते हैं।
वर्तमान कूलर किराया: 550€
इसलिए हम वर्तमान में लगभग 600€ प्रति माह चुकाना सकते हैं। 3 साल बाद यह बढ़ाया जा सकता है क्योंकि तब कार की क़िस्त खत्म हो जाएगी।

क्या इन बिंदुओं के आधार पर घर बनाना सही रहेगा? आप किस तरह का क्रेडिट सुझाएंगे (अवधि?, क़िस्त?, ब्याज दर कितनी अवधि के लिए फिक्स होनी चाहिए?)

आपकी मदद के लिए पहले से धन्यवाद।

नमस्ते haeuslebauer99,

सबसे पहले आपको अपनी लागत सूची की जांच करनी चाहिए:

130,000 EUR खरीद मूल्य
2,210 EUR नोटरी शुल्क 1.7%
4,550 EUR संपत्ति कर 3.5%
3,240 EUR आधुनिकीकरण?
140,000 EUR कुल

अंतर ज्यादा नहीं है, लेकिन आपको एक टाली जा सकने वाली वित्तपोषण की कमी के साथ शुरुआत नहीं करनी चाहिए - जब तक कि आप अतिरिक्त 760 EUR आसानी से अपनी पूंजी से नहीं दे सकते।

वित्तपोषण इस प्रकार हो सकता है (जहां KfW ऋण पहले तीन वर्षों में बिना किस्त के माना गया है। वहां किस्त तभी शुरू होगी जब आपकी ऑटो ऋण चुकाई जाएगी (लेकिन यह भी ध्यान रखें कि संभवतः कभी नया वाहन लेना होगा))।

55,000 EUR स्व-पूंजी
43,000 EUR निर्माण ऋण, 3.85%, 3.92% प्रभावी, 100% वितरण, 10 वर्ष स्थिर, 1% किस्त = 173.79 EUR मासिक (ब्याज और किस्त)
42,000 EUR KFW 124, 3.65%, 3.70% प्रभावी, 100% वितरण, 10 वर्ष स्थिर = 127.75 EUR मासिक (केवल ब्याज) + 58.10 EUR किस्त (=तीसरे वर्ष से 1.66%)
140,000 EUR कुल = 359.64 EUR

इस वित्तपोषण विकल्प में आप तीन वर्षों में, जब आपकी ऑटो ऋण चुकती है, किस्त बढ़ा सकते हैं।

एक किराए के समान बोझ के संदर्भ में आपकी वित्तपोषण योजना निश्चित रूप से उपयुक्त है।

व्यक्तिगत रूप से मुझे लगता है कि अपने पूर्व जीवन परिस्थितियों के अनुसार योजना बनाना महत्वपूर्ण है। यदि आप अभी तक उदाहरण के लिए 500 EUR किराया आसानी से दे पा रहे हैं, तो संभवतः भविष्य में भी आप 500 EUR की ऋण किस्त अपनी घर की वित्तपोषण के लिए दे पाएंगे।

यदि वित्तपोषण दर आपकी वर्तमान किराए से काफी अधिक बढ़ती है, तो यह केवल अधिक आय या वर्तमान जीवन स्तर में कटौती से ही संभाला जा सकता है।

सादर

M. Thiemann

नमस्ते M. Thiemann,

आपके विस्तारपूर्ण उत्तर के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद!!!!!!!!!!

क्या आपने अपने प्रारंभिक योगदान में निर्माण/खरीद राशि और अंतिम कीमत के बीच के अंतर का उल्लेख किया था? हमने इसे फिर से गणना की है और अब हम 150,000€ मान रहे हैं।

हम संभवतः निर्माण करना चाहेंगे। फिर यह कैसे चलेगा? हमें तो निर्माण अवधि के दौरान भी किराया देना होगा। इसका मतलब है कि हम अधिकतम 300€ प्रति माह संभव भुगतान के लिए उपयोग कर सकते हैं। कार 2 1/2 वर्षों में चुकता हो जाएगी और उम्मीद है कि अगले 10 साल तक चलेगी। लेकिन निश्चित रूप से इसे जानना संभव नहीं है।

ऋण के पीछे के संख्याओं/प्रतिशत का क्या अर्थ है? निम्नलिखित:
सोल्ज़िन्स, प्रभावी ब्याज, 10 वर्षों के बाद 100% चुकता, 10 वर्षों के लिए निश्चित सोल्ज़िन्स?
वर्तमान में 550€ की ठंडी किराया का भुगतान कोई समस्या नहीं है।

मैं इस प्रकार के ऋणों के बारे में ऑनलाइन कहां जानकारी प्राप्त कर सकता हूं? Kfw मैंने पहले ही खोज लिया है। क्या कोई तुलनात्मक पोर्टल भी हैं? वहां मुझे कोई अच्छा नहीं मिला।

नमस्ते फिर से,

मैंने Erwerbsnebenkosten की ऊंचाई के बारे में बात की थी (नोटरी और न्यायालय शुल्क 1.5% के बजाय लगभग 1.7%, साथ ही Grunderwerbsteuer की ऊंचाई 3.5% - 4.5% हर Bundesland के अनुसार)।

निर्माण अवधि के दौरान किराए का भुगतान, या पहले लिए गए ऋण के भुगतान को "निर्माण अवधि के दौरान दोहरी दबाव" कहा जाता है। इसके लिए आपको पहले यह जानना होगा कि निर्माण अवधि लगभग कितनी लंबी होगी और अनुमानित भुगतान कब-कब होंगे।

यह पूरी विषय वस्तु इतनी विस्तृत है कि इसे यहाँ पूरी तरह से समझाना संभव नहीं है।

चूंकि आप अभी अपनी सोच की शुरुआत में हैं, आपको विभिन्न निर्माण कंपनियों से व्यक्तिगत रूप से सलाह लेनी चाहिए ताकि आप अपनी विभिन्न आवश्यकताओं को समझ सकें। केवल इस तरह आप धीरे-धीरे इस विषय के करीब आ पाएंगे।

दिए गए मानों का अर्थ है:
1. Sollzins
2. Effektiver Zins
3. Auszahlungskurs
4. Zinsbindung in Jahren
5. Tilgungshöhe
6. Monatsrate in EUR

शुभकामनाएँ
M. Thiemann

नमस्ते,

हम अब पहली कंपनी के पास गए थे और उन्होंने हमें निम्नलिखित प्रस्ताव दिया है। लेकिन कुछ कारणों से यह मुझे वास्तव में मन नहीं करता। आप लोग इस बारे में क्या कहते हैं?

[*]Haus: 94990€ 111m²[*]Grundstück: 56540€ 514m²[*]Zisterne+Übergabeschacht: 3700€[*]zusätzliche Erdarbeiten: 5000€[*]Baunebenkosten: 12200€[*]Material für Tapete, Teppich, Außenanlagen: 7000€[*]Sonderwünsche: 3000€[*]Notar+Steuer: 11000€[*]Summe: 193.430€

यह घर मॉडल है: Frühling Bungalow, कंपनी FIBAV का। इसमें एक सोलर सिस्टम है, लेकिन इसके अलावा कुछ खास नहीं है।

आप लोग इस बारे में क्या सोचते हैं?

मैं व्यक्तिगत रूप से टेपेट, कालीन + बाहरी सुविधाओं के लिए 7,000 को अपेक्षाकृत कम समझता हूँ। लेकिन यह इस बात पर निर्भर करता है कि क्या कोई फर्श पहले से निर्माण स्थल पर मौजूद है और आप सब कुछ खुद करना चाहते/सकते हैं या नहीं। यह राशि केवल सामग्री के लिए है।