जमीन वित्तपोषित करें - ब्याज दर सुरक्षित करने के लिए ऋण लें?

नमस्ते,
मेरा नाम जान है, मेरी उम्र 32 साल है और मैं निकट भविष्य में निर्माण करना चाहता हूँ।
हम एक जमीन भी प्राप्त कर सकते हैं। इसके लिए हमें लगभग 90000 € इकट्ठा करने होंगे। वह निर्माण क्षेत्र अभी तक विकसित नहीं हुआ है। इसलिए खरीद के बाद भी निर्माण शुरू करने में समय लगेगा। हम अपनी पूंजी से जमीन का भुगतान कर सकते हैं।
मेरा सवाल यह है कि क्या जमीन के लिए पहले से एक ऋण लेना समझदारी हो सकती है, ताकि बहुत कम ब्याज दरें सुनिश्चित की जा सकें और बाद में घर के निर्माण में अपनी पूंजी लगाई जा सके?
या प्रशासनिक खर्च इतने अधिक होंगे यदि हम दो अलग-अलग समयों पर ऋण लेते हैं? और क्या इससे बाद की बातचीत में हमारी छूट कम हो सकती है?

कौन से प्रशासनिक खर्च?

कोई पता नहीं, [Eintragung ins Grundbuch]?

आप एक बार मूल ऋण दर्ज करते हैं, समाप्त

अब जबकि स्व-पूंजी का उपयोग किया जा रहा है तो ब्याज भुगतान करना बेकार है, हालांकि कोई ब्याज भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।
इसके अलावा, हाँ, आप पहले रैंक की एक बैंक से अब जुड़ रहे हैं, क्योंकि कोई अन्य बैंक दूसरे रैंक में शामिल होना पसंद नहीं करेगा। इसका मतलब है: पहले बैंक के साथ या तो महंगे सौदे करना या खराब शर्तों पर दूसरी बैंक को शामिल करना, यदि कोई प्रस्ताव आता है तो।
इसका मतलब है कि यदि ब्याज दरें थोड़ी बढ़ती हैं तो आपकी गणना पहले ही गलत साबित हो जाती है। हालांकि यह निश्चित नहीं है, इसलिए स्व-पूंजी के वर्तमान उपयोग के साथ आप बेहतर स्थिति में होंगे।

हमने इसे अफसोस के साथ इस तरह किया। ब्याज कम - भूखंड वित्तपुष्ट - घर के लिए अपनी पूंजी बचाई। हमारे साथ यह ठीक चला, लेकिन आप उस बैंक से बाध्य हो जाते हैं जिसने भूखंड को वित्तपुष्ट किया है ([Grundschuld erster Rang])। आप अधिक स्वतंत्र होते हैं जब अभी कोई [Grundschuldeintrag] नहीं होता। और आप हमेशा [Vorfälligkeitsentschädigung] के बिना अनुबंध से बाहर नहीं निकल सकते (यह इस बात पर निर्भर करता है कि अनुबंध में बैंक ने क्या लिखा है)। भूखंड भी अपनी पूंजी के रूप में गिना जाता है।