भूमि चयन पर प्रतिक्रिया

शुभ संध्या,

मैं कुछ समय से चुपचाप पाठक हूँ।

हमने कुछ हफ्ते पहले एक नए आवासीय क्षेत्र में विभिन्न भूखंडों के लिए आवेदन किया था। दुर्भाग्यवश, पहली बार में सफल नहीं हुए। अब हमें अगले कुछ दिनों के अंदर बचे हुए भूखंडों के लिए आवेदन करना है।

Bebauungsplan/Einschränkungen
Grundflächenzahl: 0,4
Geschossflächenzahl: 0,8
Geschossigkeit: 2 Vollgeschosse (zusätzliches Staffelgeschoss ist zulässig)
Dachform: Flachdach
Energiestandard: mind. KFW 55
Energieträger: Photovoltaikanlage und Luft-Wasser-Wärmepumpe oder Sole-Wasser-Wärmepumpe

हम अपने लिए (2 वयस्क, 2 बच्चे) लगभग 140-155 वर्ग मीटर का घर बनाना चाहते हैं। 500 वर्ग मीटर से बड़े भूखंड बाहर हो जाते हैं, क्योंकि वे कुल बजट को पार कर देंगे।

हमने भूखंडों को भी एक बार देखा:

F1.1:
भूखंड का आकार: 18.0 x 23.7 मीटर
बाउनिंग विंडो: 15.0 x 12.0 मीटर
सीमांत दूरी: सामान्य (साइडलाइ) 3 मीटर और दक्षिणी सड़क से 8.7 मीटर
- दक्षिण में घर लगभग 20 मीटर दूर हैं
- प्रवेश दक्षिण से होना चाहिए
- आपूर्ति लाइनों के लिए लंबी दूरी, HAR शायद दक्षिण में होगा?
- बाड़ की व्यवस्था साफ करनी होगी: अगला बगीचा अधिकतम 1.20 मीटर हो सकता है ... क्या यह अगला बगीचा है?
+ घर लचीले ढंग से रखा जा सकता है
+ पश्चिम की ओर कोई सीधा भवन नहीं है
-/+ निकटवर्ती सार्वजनिक क्वार्टर प्लेस (कुछ पेड़ और बेंच के साथ)

F1.2:
भूखंड का आकार: 17.0 x 23.8 मीटर
बाउनिंग विंडो: 17.0 x 12.0 मीटर
सीमांत दूरी: सामान्य (साइडलाइ) 3 मीटर और दक्षिणी सड़क से 8.7 मीटर
- दक्षिण में घर लगभग 20 मीटर दूर हैं
- प्रवेश दक्षिण से होना चाहिए
- आपूर्ति लाइनों के लिए लंबी दूरी, HAR शायद दक्षिण में होगा?
- बाड़ की व्यवस्था साफ करनी होगी: अगला बगीचा अधिकतम 1.20 मीटर हो सकता है ... क्या यह अगला बगीचा है?

F1.3:
भूखंड का आकार: 17.4 x 23.8 मीटर
बाउनिंग विंडो: 14.4 x 12.0 मीटर
सीमांत दूरी: सामान्य (साइडलाइ) 3 मीटर और दक्षिणी सड़क से 8.7 मीटर
- दक्षिण में घर लगभग 20 मीटर दूर हैं
- प्रवेश दक्षिण से होना चाहिए
- आपूर्ति लाइनों के लिए लंबी दूरी, HAR शायद दक्षिण में होगा?
- बाड़ की व्यवस्था साफ करनी होगी: अगला बगीचा अधिकतम 1.20 मीटर हो सकता है ... क्या यह अगला बगीचा है?
- निकटवर्ती सार्वजनिक पार्किंग स्थान संभवतः असुविधाजनक हो सकते हैं (आना-जाना, दरवाजे खोलना और बंद करना)
+ नए आवासीय क्षेत्र के सबसे पीछे के कोने में बहुत शांत

F1.4:
भूखंड का आकार: 14.7 x 26.8 मीटर
बाउनिंग विंडो: 11.7 x 12.0 मीटर
सीमांत दूरी: सामान्य 3 मीटर
- दक्षिण में घर लगभग 17 मीटर दूर हैं
- सवाल है कि क्या गैरेज पूर्व में बाउनिंग विंडो के बाहर और सड़कों से सटा बना सकते हैं

F1.5:
भूखंड का आकार: 14.0 x 26.8 मीटर
बाउनिंग विंडो: 14.0 x 12.0 मीटर
सीमांत दूरी: सामान्य 3 मीटर
- दक्षिण में घर लगभग 17 मीटर दूर हैं

F1.6:
भूखंड का आकार: 14.7 x 26.8 मीटर
बाउनिंग विंडो: 11.7 x 12.0 मीटर
सीमांत दूरी: सामान्य 3 मीटर
- दक्षिण में घर लगभग 17 मीटर दूर हैं
+ पश्चिम की तरफ कोई सीधा भवन नहीं है
-/+ निकटवर्ती सार्वजनिक क्वार्टर प्लेस (कुछ पेड़ और बेंच के साथ)

F2.1:
भूखंड का आकार: 15.5 x 24.0 मीटर
बाउनिंग विंडो: 12.5 x 13.0 मीटर
सीमांत दूरी: सामान्य 3 मीटर
+ सामने वाले घर (E5) से दूरी लगभग 33 मीटर (प्रत्येक में 11 मीटर बगीचा और 11 मीटर हरियाली पट्टी)
- E5 में तीन मंजिला टैरेस हाउस बना रहे हैं, ऊपर अतिरिक्त मंजिल (बालकनी दक्षिण-पश्चिम की ओर)
- निकटवर्ती सार्वजनिक पार्किंग स्थान संभवतः असुविधाजनक हो सकते हैं (आना-जाना, दरवाजे खोलना और बंद करना)
- 23 घरों वाले क्वार्टर के लिए आवागमन

F3.2-5:
भूखंड का आकार: 18.6 x 26.8 मीटर
बाउनिंग विंडो: 18.6 x 15.0 मीटर
सीमांत दूरी: सामान्य 3 मीटर और दक्षिणी सड़क से 5 मीटर, और उत्तरी भूखंड सीमा से 6.8 मीटर
+ उत्तर में 11 मीटर हरियाली पट्टी (साइकिल मार्ग सहित)
+ घर लचीले ढंग से रखा जा सकता है
- उत्तर की ओर बगीचा
-/+ या विकल्प के रूप में उत्तर, पश्चिम और दक्षिण में लगभग 7 मीटर का बगीचा पट्टी, लंबाई 26.8 मीटर (हरियाली पट्टी जोड़कर)

शायद अंत में हम इस नतीजे पर पहुंचें कि बचा हुआ कोई भी भूखंड न पूरी तरह से उपयुक्त है और न ही अधूरा।

आप लोग कौन से भूखंडों को प्राथमिकता देंगे या कम उपयुक्त मानेंगे?

आपके फीडबैक की प्रतीक्षा रहेगा।

हल्का ग्रे सामुदायिक क्षेत्र है? पौधारोपण या कंकड़ के साथ?

गहरा ग्रे? स्वामित्व वाली पार्किंग स्थान, आगंतुक पार्किंग स्थान या गैराज?

हल्का ग्रे सामुदायिक क्षेत्र है? हरियाली या कंकड़ के साथ?

F1.6 में हल्का ग्रे एक सार्वजनिक पत्थर बिछाया हुआ क्वार्टर प्लेस है जिसमें कुछ बेंच और पेड़ हैं। नए निर्माण क्षेत्र में अधिकांश निर्माण क्षेत्रों के पास ऐसा एक स्थान होता है।
वहां निश्चित रूप से गांव के युवा मिल सकते हैं, लेकिन वहां कुछ भी गतिविधि नहीं हो सकती।

गहरा ग्रे? स्वामित्व वाले पार्किंग स्थल, आगंतुक पार्किंग या गैराज?

ये F2.1 और F1.3 में सार्वजनिक पार्किंग स्थल हैं।

और आपके यहाँ टेरेस कहाँ होनी चाहिए? क्या वे निर्माण खिड़की के अंदर होनी चाहिए या वे इसके ऊपर भी हो सकती हैं?

और आपके यहाँ टैरेस कहाँ होने चाहिए? क्या वे निर्माण क्षेत्र के भीतर होना चाहिए या इसके ऊपर भी हो सकते हैं?

इस बारे में मैंने कोई निर्देश नहीं पाया है।
इसलिए मैं मानता हूँ कि वे निर्माण क्षेत्र के बाहर भी हो सकते हैं।
अधिकांश निर्माण क्षेत्र केवल 12 मीटर गहरे होते हैं और विशेष रूप से संकीर्ण भूखंडों F1.4-6 में यह एक लंबे घर पर आ जाता है (8-8.7 x 11-12 मीटर)। उस स्थिति में निर्माण क्षेत्र पूरी तरह से उपयोग हो चुका होगा।
यह आमतौर पर तब ही प्रासंगिक हो जाता है जब कोई स्थायी छत बनाई जाती है।

मैं एक सुझाव देता हूँ:

F1.6:
भूखंड का आकार: 14.7 x 26.8 मीटर
निर्माण क्षेत्र: 11.7 x 12.0 मीटर
सीमा दूरी: सामान्य 3 मीटर
- दक्षिण की तरफ के घर लगभग 17 मीटर दूर हैं
+ पश्चिम की ओर कोई सीधा भवन नहीं है
-/+ adjoining सार्वजनिक क्वार्टर प्लेस (कुछ पेड़ और बेंच के साथ)

यह शायद मेरा पसंदीदा होगा। भूखंड पर घर की अच्छी दिशा, दक्षिण में एक छोटी रास्ता, पश्चिम में हरित क्षेत्र। पूर्व में गेराज, दक्षिण-पश्चिम में टैरेस। मैं व्यक्तिगत रूप से यहाँ शोर की चिंता नहीं करूंगा। शोर करने वाले युवा कहीं भी हो सकते हैं या कहीं नहीं... इसे यहाँ फोकस में नहीं रखना चाहिए।
इसके बाद पड़ोसी भूखंड हैं, जहाँ यह ध्यान रखना चाहिए कि 1.4 एक कोने का भूखंड है जिसमें प्रतिबद्धताएँ होती हैं। लेकिन मेरे लिए यह कोई निर्णायक वजह नहीं होगी।

F3.2-5:

यह इष्टतम नहीं है, मेरे लिए यह लगभग अंतिम विकल्प होगा, लेकिन अगर आपके पास और कोई भूखंड नहीं हैं तो इसे खारिज नहीं किया जाएगा। इस दिशा के लिए भी सुंदर घर के डिज़ाइन हैं - लेकिन यह एक समझौता होगा!

शायद अंत में हम इस नतीजे पर पहुंचेंगे कि बचे हुए सभी भूखंड आधे-अधूरे हैं।

क्या आपके पास इतने विकल्प हैं? हमारे यहाँ का नियम है: या तो-या... हाथ में चिड़िया बेहतर है, बजाय कि...