§34 भवन नियमावली में विस्तार विकल्प

सभी को शुभ संध्या,

सबसे पहले सक्रिय फोरम सदस्यों का दिल से धन्यवाद, जो अपने ज्ञान/अनुभव से यहाँ घर खरीदने/निर्माण से जुड़ी दैनिक ज़िंदगी को सचमुच आसान बनाते हैं।

हम खूबसूरत, लेकिन प्रसिद्धि से महंगी म्यूनिख शहर में रहते हैं और हाल ही में शहर क्षेत्र में एक असली "प्रेमी वस्तु" के लिए निविदा जीत चुके हैं।

समस्या का विवरण:
आसपास के निर्माण और कॉलोनी के मध्य के घरों में की गई जोड़ाईयों के कारण हम वर्तमान में मानते हैं कि मौजूदा स्थिति क्षेत्रफल के हिसाब से अधिकतम है जो हम निकाल सकते हैं। हमें यह जानने में रुचि है कि क्या आप इस आकलन से सहमत हैं या क्या आप इस [REH] के साथ उत्तर की ओर Grundstücksgrenze की ओर विस्तार करके (जैसे किसी जोड़ाई द्वारा) वस्तु को बढ़ाने के वास्तविक अवसर देखते हैं। हमें इस मामले में कोई समय सीमा नहीं है।

वस्तु के बारे में:
जमीन 316m² बड़ी है और एक शुद्ध आवासीय क्षेत्र (WR फ्लैचेन्युटुंग्सप्लान के अनुसार) में स्थित है। इसमें 1937 की एक [REH] बनी हुई है। करीब 1980 में पहली मंजिल पर जोड़ाई की गई थी और 2000 में ऊपर की मंजिल (OG&DG) में छत की खिड़कियां बनाई गई थीं। वर्तमान स्थिति में यह घर लगभग 60m² रहने योग्य क्षेत्रफल और लगभग 125m² कुल क्षेत्रफल वाला है। यह घर मरम्मत की मांग में है।

निर्माण कानून:
इस क्षेत्र के लिए कोई निर्माण योजना नहीं है। निर्माण कानून §34 Baugesetzbuch के अनुसार लागू होता है।

यदि स्थिति को समझने के लिए और जानकारी चाहिए, तो कृपया सूचित करें। अन्यथा हमें पता है कि अंत में केवल Bauamt अंतिम जानकारी दे सकता है।

आपके सहयोग के लिए धन्यवाद!

क्या आप इस मूल्यांकन से सहमत हैं

आपके संलग्नकों के आधार पर हाँ, संबंधित नक्शा सेवा प्रदाता की हवाई चित्र के आधार पर मैं एक छोटी उम्मीद देखता हूँ, क्योंकि चौराहे पर तीन अन्य कोने के मकानों ने कम से कम सहायक संरचनाएँ वहाँ स्थापित की हैं। दूसरी ओर, ये आवश्यक नहीं कि वे वैध रूप से वहाँ हों, पड़ोसी की सहायक संरचनाएँ अपने स्वयं के मुख्य संरचनाओं के विस्तार के लिए अधिकार प्रदान नहीं करतीं और कहीं न कहीं दूसरे चित्र में सीमाएँ और निर्माण रेखाएं तो आनी ही हैं; संभवतः एक रद्द किया गया विकास योजना से, जिसके प्रावधान भी §34 निर्माण कानून के तहत तथ्यात्मक निर्माण रेखाएँ और सीमाओं के रूप में उपयोग किए जाते हैं।

मैंने सालों पहले एक मकान पत्रिका में देखा था, एक [Marienkäfer…] Reihenhaussiedlung में एक RH के तहखाने के विस्तार को, जिसमें उन्होंने तहखाने को छत की ओर बढ़ाया था और वहाँ तहखाने के विस्तार की "छत" पर कांच की छत लगाई थी। शायद यह एक विकल्प हो सकता है?

यह कितनी मंजिलें हैं? 60m2 Wohnfläche और 125m2 NF किसी तरह से एक REH के लिए असंगत लगते हैं।

तुम्हारे लिए इस खास मामले में यह ज्यादा मददगार नहीं होगा, लेकिन यहां न्यूर्नबर्ग में एक समान निर्माण स्थिति में अब लगभग हर कोने के मकान की ग्राउन्ड फ्लोर में एक अतिरिक्त निर्माण है, जो कभी-कभी सड़क के बहुत करीब तक जाता है। ये अतिरिक्त निर्माण आमतौर पर बगीचे की ओर भी और सड़क की ओर भी बढ़ाए गए हैं। बगीचे की गहराई में इतनी दूरी पर कि पड़ोसी संपत्ति से 3 मीटर की दूरी बनी रहे। ग्राउन्ड फ्लोर और ऊपरी मंजिल में मैंने ऐसा अतिरिक्त निर्माण अब तक नहीं देखा है। वैसे ये सारे अतिरिक्त निर्माण पिछले 2-3 वर्षों में बने हैं। इसलिए गूगल मैप्स पर अभी तक दिखाए नहीं गए हैं।
बायर्नऐटलस में दिखाए गए हैं, तो संभवतः निर्माण अनुमति के साथ...

त्वरित उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद। ऐसा लगता है कि एक निर्माण योजना थी, जिसे मार्च 1937 में संशोधित कर दिया गया था। पंक्ति मकान बस्ती के पश्चिमी, दक्षिणी और पूर्वी हिस्सों में शहरी बहुमंजिली आवास संरचना है। इन उप-क्षेत्रों के लिए एक वैध निर्माण योजना मौजूद है जिसके अनुसार पिछले दशकों में पुराने भवनों को ध्वस्त कर दिया गया और значительно अधिक तल क्षेत्र अनुपात के साथ पुनः निर्माण किया गया। यह दूसरा चित्र भी इसी योजना से है।
मेरी योजना की पूर्वधारणा यह है कि अन्य REH की सहायक सुविधाएँ वहाँ वैध रूप से स्थित हैं।


सही है - पूरे बस्ती परिसर को "Maikäfersiedlung" कहा जाता है। हमारे पड़ोसियों ने अपनी बस्ती निरीक्षण के दौरान हमें बहुत लंबे तहखानों के बारे में बताया।


इशारे के लिए धन्यवाद - यह सही लगता है जब मैं इसे जोड़ता हूँ। मैंने कल रात एक समान पुनर्निर्मित घर की संपत्ति विवरण पुस्तिका से क्षेत्रीय आंकड़े लिए थे...

इस प्रकार इसे लगभग इस तरह संशोधित किया जाना चाहिए:
KG 41m² --> NFl, अन्य घरों में इसे अक्सर हिस्सों में आवासीय क्षेत्र में बदला गया है
EG 41m² -->आवासीय क्षेत्र (छतरेसिया के हिस्से के बिना)
OG 19m² -->आवासीय क्षेत्र
DG 7m² ---> Nfl

भूमि के अंत में आंशिक रूप से काफी बड़े गैराज/बाग़ के घर स्थित हैं। संभवतः दूसरी संपत्ति विवरण पुस्तिका ने इन क्षेत्रों को भी Nfl में जोड़ दिया था।


यह विचार भी था जिसे वित्तपोषित बैंक ने रोचक रूप से उठाया था। "आप इससे और अधिक निकाल सकते हैं।" चूँकि वर्तमान में आवासीय क्षेत्र कम है, इसलिए केवल EG में एक जोड़ एक स्पष्ट मूल्यवृद्धि होगी।