अनधिकृत जोड़ के साथ घर बेचना – क्या करें?

एक घर मूल रूप से बिना अनुमोदित निर्माणों के भी कानूनी रूप से लेनदेन योग्य होता है, खरीदार को इस बात की धोखाधड़ी नहीं की जानी चाहिए, लेकिन कानूनी उल्लंघन अवैध निर्माण में निहित है (जो जैसा कहा गया है बिक्री को अवैध नहीं बनाता)। अवैध निर्माण का परिणाम आमतौर पर जुर्माना होता है और यह निर्णय कि क्या इसके साथ पुनर्निर्माण आदेश भी लगाया जाना चाहिए। इस बारे में एक निर्माण कानूनी वकील से परामर्श करें कि इस स्थिति को सबसे सरल कानूनी तरीके से कैसे वैध किया जा सकता है। क्या खुद-प्रकाशकों के लिए "छूट" है, यह मुझे नहीं पता। पहले ऐसे निर्माण आकस्मिक जांच या शिकायतों के बाद पकड़े जाते थे; अब यह आम हो रहा है कि निर्माण विभाग के कर्मचारी बोरियत में Google Earth पर व्यवस्थित रूप से सर्फ करते हैं। अवैध निर्माण सब एक जैसे नहीं होते, इसमें एक ओर अनुमोदन योग्यता और केवल शुल्क बचाने की लालच होती है, और दूसरी ओर निराशाजनक योजनाएं (जैसे दूरी उल्लंघन, उदाहरण के लिए निवास कक्ष निर्माण सीमा में, अग्नि सुरक्षा/निकास मार्ग/ऊंचाई का अभाव जैसे ऊपरी मंजिल कार्यालय कक्ष) में अंतर करना होता है। इसके बाद जुर्माने की "आपराधिक उचित" राशि और पड़ोसी सुरक्षा-संकेतित पुनर्निर्माण तय होता है। मैं इसे एक खरीद इच्छुक के रूप में भी Due Diligence के दौरान देखता और अपनी कीमत प्रस्ताव में शामिल करता। एक बेकार मूल्यांकन रिपोर्ट को फाइल करने के लिए मैं यहां कोई जरूरत नहीं देखता।

यदि आपका पिता नर्सिंग होम में स्थानांतरित हो रहे हैं, तो आपको नर्सिंग होम निवासी के खिलाफ जुर्माना प्रवर्तन की चिंता करने की बजाय संपत्ति हस्तांतरण की योजना के लिए उत्तराधिकार और कर कानून की सलाह तत्काल लेनी चाहिए।

निर्माण अनुमोदित भी होने पर आमतौर पर बहुत अधिक मूल्य वृद्धि नहीं करते, बाजार आपको वास्तव में जमीन पर ला देगा, भले ही एक चिकनी चिड़ी के ग्लास बॉल रिपोर्ट में मूल्य की प्रशंसा की जाए। जो मायने रखता है वह है स्थान, स्थान, स्थान और यदि संरचना संरक्षित करने योग्य है तो कमरे की योजना - वैधकरण और पुनर्निर्माण लागतें घटाकर; जुर्माना स्वयं उस समय के उल्लंघनकर्ता को प्रभावित करता है, इसलिए यह पक्ष खरीदार को लगभग प्रभावित नहीं करता। वास्तव में उस समय निर्माण को किसने वित्त पोषित किया? - यह कि मां सह-मालिक के रूप में कुछ नहीं जानती थीं, मैं वैसे भी इसे एक बचाव का दावा मानता हूं।

तो आप यह सोचते हैं कि खरीदार को एक कृपापूर्ण Gutachten की मदद से धोखा देना चाहिए। यहाँ फोरम में अजीब सुझाव हैं।

हमें बाद में जुर्माना लगाने से बचने के लिए कैसे आगे बढ़ना चाहिए? इन परिस्थितियों में हमें किस प्रकार के नतीजों की उम्मीद करनी चाहिए?

यह एक ब्लैकबॉक्स सवाल है और यह केवल बिना अनुमति के अंतर्निर्माण की मात्रा पर नहीं निर्भर करता, बल्कि इस बात पर भी कि स्थानीय प्रशासन के लोग किस तरह के हैं।
हो सकता है कि वे @grundhaus द्वारा वर्णित अनुसार काफी लचीले हों, लेकिन यह भी हो सकता है कि वहां कोई ऐसा व्यक्ति हो जो इन प्रकार के अपराधियों के खिलाफ अभियान चला रहा हो। मेरे पुराने गृह नगर में प्रशासन ने अवैध अंतर्निर्माण खोजने के लिए हवाई तस्वीरों (Google) का विश्लेषण किया था। वे बहुत सख्त थे, उन्होंने दंड लगाए और कम समय में पुनर्निर्माण का आदेश दिया। स्वयं-सूचक लोगों के साथ "पसंदीदा" व्यवहार किया गया - आमतौर पर पुनर्निर्माण ही पर्याप्त था। यह भी हो सकता है कि कोई जिम्मेदार अधिकारी अनुमति की मुहर लगाकर हँस रहा हो।
मैं यह सुझाव दूंगा कि आप संबंधित कार्यालय में लोगों से स्थिति का पता लगाएं और अपनी संवाद रणनीति को उसी के अनुसार बनाएं ताकि स्थिति को ठीक किया जा सके। कम से कम बिक्री के समय इसका चुप्पी तोड़ना जरूरी है, ताकि अपराधी न बनना पड़े।

हमने अपना घर बिना मंजूरी वाले विस्तार के साथ खरीदा और फिर उसे कब्जा लेने के बाद तोड़ा क्योंकि हम (Wintergarten nicht weiternutzen wollten)।

जब आपके पिता नर्सिंग होम में शिफ्ट होते हैं, तो आपको कानूनी और कर संबंधी सलाह ज़रूर लेनी चाहिए कि संपत्ति हस्तांतरण कैसे किया जाए, बजाय इसके कि आप नर्सिंग होम के एक निवासी के खिलाफ जुर्माना कार्यवाही की चिंता करें।

मैं यहाँ इस बात से पूरी तरह सहमत हूँ।

मेरे अनुभव के आधार पर (मैं वकील नहीं हूँ, यह कोई विधिक सलाह नहीं है, सिर्फ मेरे आस-पास के लोगों के अनुभव हैं, जहाँ पहले भी कई नर्सिंग के मामले हुए हैं):

1. यदि मकान अभी भी माता-पिता के नाम पर है, तो बिक्री की आय...
- 50% (पिता का हिस्सा) स्वयंभोग सीमा तक शामिल की जाएगी।
- 50% (माता का हिस्सा) वैवाहिक सहायता दायित्व के अनुसार शामिल की जाएगी। इसकी सही मात्रा मैं वर्तमान में अनुमानित कर सकता हूँ। बच्चों के पास माता-पिता के खिलाफ अत्यंत मजबूत सुरक्षा है, जैसा कि Angehörigen-Entlastungsgesetz में है, जबकि पति-पत्नी के बीच ऐसा नहीं है जैसा मेरी स्मृति है।

2. यदि मकान रिश्तेदारों के नाम ट्रांसफर किया गया है, तो 10 वर्ष की अवधि लागू होती है; सिवाय इसके कि यह बाजार मूल्य पर बिक्री हो।
(10-वर्ष अवधि: पिछले वर्षों में जो भी दान दिया गया है, उसे नर्सिंग खर्च के लिए माना जाएगा। उसके बाद ही वह दान सुरक्षित माना जाएगा।)

3. और यहाँ पर वकील की ज़रूरत सबसे अधिक होती है, जो इसे सावधानी से जांचना चाहिए: यदि माता घर में रहती हैं और मकान बेचती नहीं हैं, तो यह हो सकता है कि इसे बचा हुआ संपत्ति माना जाए और छुआ न जाए। या शायद नहीं भी। यहाँ कानूनी सलाह आवश्यक है।

मुझे खेद है कि मैं इतना निराशावादी हूँ: यह स्थिति काले निर्माण के प्रश्न से कहीं अधिक जटिल है। मैं यहाँ Monopoly के खेल की तरह शुरू से न खेलकर सीधे इस क्षेत्र में विशेषज्ञ वकील से संपर्क करने की सलाह दूंगा।