बाग़ीचे की ज़मीन के चारों ओर निर्माण भूमि का विस्तार - निर्माण सीमा पर प्रभाव

नमस्ते,

हमने एक आवासीय क्षेत्र में आखिरी निर्माण स्थल खरीदा है। इस निर्माण स्थल के बगल में एक टुकड़ा बाग़ का भी जमीन है। हम बाग़ की जमीन के मालिक से संपर्क में हैं और सोच रहे हैं कि इसे भी निर्माण स्थल के साथ खरीद लिया जाए।

मेरा सवाल है कि इससे निर्माण क्षेत्र (बाउफेनस्टर) पर क्या प्रभाव पड़ेगा। क्या वह भूमि जो निर्माण भूमि नहीं है, फिर भी कोई निर्माण संबंधी दायित्व (बाउलास्ट) ले सकती है? यदि हाँ, तो क्या इसका मतलब होगा कि निर्माण भूमि और बाग़ की जमीन के बीच 3 मीटर की दूरी का पालन नहीं करना पड़ेगा, और सीमा पर घर के साथ निर्माण करना अनुमति प्राप्त होगा?

यदि हम सीमा तक निर्माण कर सकेंगे, तो बाग़ की जमीन हमारे लिए अधिक मूल्यवान होगी, बजाय इसके कि हमें घर के साथ सीमा से 3 मीटर की दूरी का पालन करना पड़े और केवल एक बड़ी बाग़ की जगह मिल सके।

मूल्यांकन भी आसान नहीं है। निश्चित रूप से, बाग़ की जमीन हमारे लिए अधिक मूल्यवान है क्योंकि इसका उपयोग हमारे लिए अधिक होगा। दूसरी ओर, हम मूलतः अकेले ही हैं जो इसका लाभ उठा सकेंगे। इसलिए यह बहुत कठिन है।

हम यह विचार इसीलिए कर रहे हैं क्योंकि बाग़ की जमीन का मालिक हमसे संपर्क में आया है। हालांकि उसकी मांगें अभी अवास्तविक हैं, इसलिए मुझे लगता है कि यहाँ वास्तव में कोई सौदा होना बहुत ही कम संभावना है।

हो सकता है कि आपके पास इस संदर्भ में कुछ सुझाव या जानकारी हो, क्योंकि मैंने पहले भी संयुक्त निर्माण और बाग़ की जमीन के बारे में कई बार पढ़ा है।

धन्यवाद!

निर्माण क्षेत्र पर किसी भी स्थिति में मेरा कोई प्रभाव नहीं दिखता - क्यों भी होना चाहिए? लेकिन यदि निर्माण क्षेत्र सीमा तक पहुँचता है, तो बगीचे की ज़मीन भी बिलकुल निर्माण योग्य भूमि की तरह मानी जाएगी, मतलब, तब एक दूरी क्षेत्र निर्माण भार दर्ज करना होगा।

मूल्य निर्धारण हमेशा अपने आप में एक अलग विषय होता है।

शुभकामनाएँ

K1300S

धन्यवाद, शायद मेरे जैसे शौकिया को बाउफेनस्टर की गलत समझ है।

अंततः फिलहाल यह इस प्रकार दिखता है:
जमीन की चौड़ाई x मीटर
मुख्य भवन की अधिकतम चौड़ाई x मीटर - 6 मीटर (दोनों तरफ सीमा से 3-3 मीटर की दूरी)।

शायद संबंधित प्राधिकरण मुझे इस बारे में विश्वसनीय जानकारी दे सके।

यह निश्चित रूप से है। एक निर्माण सीमा वास्तव में आमतौर पर निर्धारित दूरी क्षेत्रों तक की तुलना में छोटी हो सकती है। मेरे मामले में उदाहरण के लिए ऐसा है कि निर्माण सीमा यद्यपि पार्श्व सम्पत्ति सीमा तक पहुँचती है, लेकिन पीछे की ओर लगभग 25 मीटर खाली रहना चाहिए। अगर वह जमीन मेरे पीछे होती तो मुझे वहाँ भी निर्माण नहीं करना चाहिए।

शुभकामनाएँ

K1300S

सच है कि ऐसा कुछ निर्धारित हो सकता है, यह मुझे भी पता है। हमारी जमीन बहुत छोटी है, और मेरी जानकारी के अनुसार, केवल एक आवश्यकता है कि हमें सामने सड़क से एक दूरी बनाए रखनी होती है।

आपके पहले संदेश से मैं समझता हूँ कि बग़ीचे की जमीन पर दूरी क्षेत्र का निर्माण दायित्व दर्ज कराया जा सकता है। यदि निर्माण क्षेत्र की सीमा साइड की सीमा तक पहुँचती है, तो इस तरह के निर्माण दायित्व के साथ, जो मैं स्वयं दे सकता हूँ यदि मैं बग़ीचे की जमीन खरीदता हूँ, तो तीन मीटर अधिक चौड़ा बना सकता हूँ।

विकिपीडिया के अनुसार, मुझे निर्माण क्षेत्र की योजना में चिह्नित दूरी क्षेत्रों को ढूँढना चाहिए, इसे मैं बाद में देखूँगा।

धन्यवाद और शुभकामनाएँ।

हाँ, मुझे लगता है, ऐसा ही है। अब बस नगर निगम बचा है, लेकिन उनसे तो तुम्हें वैसे भी संपर्क करना है। आखिरकार उन्हें "हाँ" कहना होगा।