समाप्त फिक्स्ड प्राइस गारंटी - अतिरिक्त लागत

सभी को शुभ संध्या!

मैं प्रभावितों/निर्माण विशेषज्ञों के अनुभव/अनुमानों को निम्नलिखित समस्या के बारे में सुनना या पढ़ना चाहूंगा।
नवंबर 2020 में हमने 6-महीने की अवधि की शर्त के साथ स्थिर मूल्य गारंटी के तहत निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, जिसे हम अब पूरा नहीं कर पाए (जमीन के विकास का इंतजार बहुत लंबा हुआ, निर्माण आवेदन अभी भी निर्माण विभाग में है, आदि। यह हमारी गलती नहीं है, लेकिन अनुबंध के अनुसार हमें 6 महीनों के भीतर निर्माण अनुमति प्राप्त करनी थी, जो अब समाप्त हो चुकी है।)

अब हम पूरी अनिश्चितता में हैं कि क्या होने वाला है। निर्माण कंपनी के प्रमुख का कहना है कि वर्तमान में कीमतों में 2-4% की वृद्धि है, लेकिन वह गारंटी नहीं दे सकता क्योंकि उसे भी उपसंविदाकारों से ऑफ़र लेने होते हैं। वह उम्मीद करता है कि हमें 30,000 यूरो और उससे अधिक अतिरिक्त लागत नहीं उठानी पड़ेगी, लेकिन 5-10,000 यूरो हमें पहले से ही बजट में रखना चाहिए।
कच्चे माल की वर्तमान संकट स्थिति को देखते हुए यह अंक हमारे लिए अत्यंत सुगठित प्रतीत होता है, लेकिन कोई निश्चित बयान नहीं दिया गया।
बिल्कुल, हमारे बजट की सीमाएं हैं, और यदि घर बनाने की लागत वास्तव में 30,50 हजार यूरो तक बढ़ जाती है, तो परियोजना को बिना नमूनाकरण आदि में कमी किए पूरा करना बेहद मुश्किल होगा।
क्या किसी के पास अनुभव/अंदाजा है कि हमें क्या सामना करना पड़ सकता है?
मैंने वकील से भी पूछा है, उन्होंने कहा कि सबसे अच्छा होगा कि हम निर्माण कंपनी के साथ मध्य मार्ग खोजें। अनुबंध से हटना संभव है अगर वृद्धि असहनीय हो, लेकिन फाइनेंसिंग पहले से ही तय हो चुकी है और इससे केवल अधिक अराजकता होगी।

क्या संभवतः कोई रास्ते हैं जिनसे पूरी परियोजना को बचाया जा सके या अतिरिक्त लागत को नियंत्रण में रखा जा सके? या क्या निर्माण कंपनियां वास्तव में किसी बात की बंधन में नहीं हैं और अब हमें जो चाहे नया मूल्य बता सकती हैं?

सभी को शुभ संध्या!

मैं प्रभावितों/निर्माण विशेषज्ञों से निम्नलिखित समस्या पर उनके अनुभव/अनुमान सुनना या पढ़ना चाहता हूं।
नवंबर 2020 में हमने 6 महीने की समय सीमा की शर्त के साथ स्थिर मूल्य गारंटी के तहत निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर किए थे, जिसे हम अब पूरा नहीं कर पाए हैं (भूमि के विकास के लिए बहुत लंबा इंतजार किया, निर्माण आवेदन अभी भी नगर कार्यालय में है आदि। यह हमारी गलती नहीं है, लेकिन अनुबंध के अनुसार हमें 6 महीनों में निर्माण अनुमति मिलनी थी, जो अब समाप्त हो गई है।)

अब हम पूरी अनिश्चितता में हैं कि आगे क्या होगा। निर्माण कंपनी के प्रमुख का कहना है कि वर्तमान में मूल्य वृद्धि 2-4% के बीच है, लेकिन वे कोई गारंटी नहीं दे सकते क्योंकि उन्हें भी उपठेकेदारों से ऑफर लेने होंगे। लेकिन उनका अनुमान है कि हमें 30,000 यूरो और उससे ऊपर के अतिरिक्त खर्च सहन नहीं करने पड़ेंगे, + 5-10 हजार यूरो हमें पहले से ही बजट में रखना चाहिए।
मौजूदा कच्चे माल की संकट की स्थिति को ध्यान में रखते हुए यह राशि हमारे लिए अत्यंत सरलीकृत लगती है, लेकिन कोई निश्चित बयान नहीं दिया गया।
हमारा बजट निश्चित है, और यदि घर बनाने की लागत वास्तव में 30,50 हजार यूरो तक बढ़ती है, तो यह परियोजना को बिना विनिर्देशन में कटौती के पूरा करना अत्यंत कठिन होगा।
क्या किसी को इसका कोई अनुभव/आशंका है कि हमें क्या अपेक्षित हो सकता है?
मैंने वकील से भी पूछा है, उन्होंने कहा कि सबसे अच्छा होगा कि हम निर्माण कंपनी के साथ मध्य मार्ग निकालें। यदि वृद्धि असहनीय हो, तो अनुबंध से हटना संभव है, लेकिन वित्तपोषण पहले से सुनिश्चित है और इससे केवल अधिक अराजकता होगी।

क्या संभवतः कोई तरीका है जिससे पूरी परियोजना को बचाया जा सके/अतिरिक्त लागत को नियंत्रित रखा जा सके? या क्या निर्माण कंपनियां वास्तव में किसी भी बंधन से मुक्त हैं और अब हमें जो नया मूल्य चाहिए बता सकती हैं?

मूल रूप से वे अब आपके साथ जो चाहें कर सकते हैं। वापस हटना भी मुश्किल हो सकता है, क्योंकि हर्जाना दिया जा सकता है।
पहले इसे होने दो। तथ्य सामने आएंगे, इस तरह आप केवल एक अनजान राशि के बारे में चिंतित होंगे।

तो तुम केवल एक ऐसे राशि के बारे में सोच रहे हो जो पकड़ में नहीं आती, क्योंकि वह अज्ञात है।

यही तो पूरी बात में खटास है। कि हमें लगभग भी नहीं पता कि हमें अब किस चीज़ का सामना करना है। फिर मेरे मन में सवाल उठता है कि हम कैसे निर्माण कर सकते हैं, जब हमें यह पता ही नहीं कि हम कीमत के मामले में कहाँ पहुंचेंगे। एक ही घर की वर्तमान कीमत अब लगभग 40,000 यूरो ज्यादा हो गई है, जैसा कि मैं वेबसाइट से मोटे तौर पर समझ सकता हूँ – क्या इसका मतलब यह अनिवार्य है कि हमें भी इस राशि को स्वीकार करना होगा?

वही घर के लिए वर्तमान कीमत अब लगभग 40,000€ महंगी हो गई है, जैसा कि मैं वेबसाइट से मोटे तौर पर समझ सकता हूँ – क्या इसका मतलब यह अनिवार्य है कि हमें भी इस राशि के लिए तैयार रहना होगा?

अनिवार्य नहीं। लेकिन रुख सही हो सकता है।
अगर यह 40 हजार यूरो महंगा हो जाता है तो समस्या क्या है? यह महीने में 100€ अधिक किस्त होती है या बस अतिरिक्त इच्छाओं को कम करना।

अगर योजना इतनी कड़ी है, तो घर बनवाना शायद सही विकल्प नहीं है।

ज़रूरी नहीं। लेकिन दिशा सही हो सकती है।
अगर यह 40 हजार यूरो महंगा हो गया तो समस्या क्या है? यह महीने में 100 यूरो अधिक किस्त है या बस अतिरिक्त मांगों को कम कर देना।

अगर योजना इतनी सख्त है, तो घर बनाना शायद सही विकल्प नहीं है।

मुझे लगता है कि इसे इतना सामान्य रूप से नहीं कहा जा सकता। खासकर जब 40 या 50 हजार की अतिरिक्त वित्तपोषण प्राप्त करना भी इतना आसान नहीं होता, निर्माण परियोजना की संपत्ति मूल्यांकन के आधार पर। और अच्छे कमाने वालों के मामले में भी यह नहीं भूलना चाहिए कि 40 हजार यूरो अभी भी बहुत बड़ी राशि है, जिसे बहुत कम लोग आसानी से अतिरिक्त रूप से रख सकते हैं या जल्दी से बचा सकते हैं। इसलिए मुझे यह कथन थोड़ा कठोर लगता है।

जमीन की पहुँच के लिए बहुत लंबा इंतजार किया गया, निर्माण आवेदन अभी भी निर्माण कार्यालय में है, आदि। हमारी गलती नहीं है, लेकिन निर्धारित 6 महीने, जिनमें हमें अनुबंध के अनुसार निर्माण अनुमति प्राप्त करनी थी, समाप्त हो गए हैं।)

मुझे यह समझ में नहीं आता। क्या सड़क में अभी तक कोई सुविधाएं नहीं थीं? नया निर्माण क्षेत्र?
निर्माण में 6 महीने जल्दी निकल जाते हैं। निर्माण अनुमति कब जमा की गई थी? उस निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर के बाद निश्चित रूप से समय लगा होगा।

नई पेशकश प्राप्त करें, या नया अनुबंध साइन करें (यदि बाकी सब ठीक है), "अधिक लागत के कछुए" को सहन करें और फिर तेजी से कार्य करें।