hennen
18/11/2012 20:26:59
- #1
सभी को नमस्ते,
मेरे पास निम्नलिखित समस्या है: चार साल पहले मैंने पाया कि घर के सामने की ओर (बिना तहखाने के) अंदर नमी आ रही है। घर का सामने का हिस्सा सड़क की सतह की तुलना में लगभग 80 सेमी नीचे है (देखें फोटो1)। जब घर मालिकों ने इस समस्या को दो बार सुधारने की कोशिश की, तो कुछ हिस्से बेहतर हुए, लेकिन बाईं ओर एल-स्टोन पर स्थिति खराब हो गई।
दो मुख्य विशेषज्ञ रिपोर्टें और दो पूरक रिपोर्टें मौजूद हैं। एक निजी विशेषज्ञ की रिपोर्ट, जो एक सार्वजनिक रूप से नियुक्त और शपथित विशेषज्ञ हैं (कोई व्यक्तिगत मित्र नहीं), और एक न्यायालय द्वारा नियुक्त विशेषज्ञ की रिपोर्ट। दोनों रिपोर्टें बुनियादी रूप से अलग हैं, इसलिए पूरक रिपोर्टें आईं। दोनों पक्ष अपनी-अपनी रिपोर्ट पर कायम हैं।
सभी बातों का वर्णन करना यहाँ संभव नहीं होगा।
चाहे परिणाम जो भी हो, मुझे विश्वसनीय सुझाव चाहिए कि मैं इस समस्या को स्थायी रूप से कैसे हल कर सकता हूं।
मैंने इंटरनेट पर DIN मानकों (18195-4, 18195-6, ड्रेनेज के साथ या बिना) के बारे में काफी पढ़ा है। मेरे लिए DIN मानक मुख्य रूप से तहखाने वाले घरों के लिए ही होते हैं और उनमें सभी में वर्षा जल को घर से दूर ले जाने की बात होती है। मेरी हल्की ढलान वाली जगह पर यह संभव नहीं है। जैसा कि जाना जाता है, पानी ऊपर से नीचे बहता है, उल्टा नहीं।
मुझे उम्मीद है कि फ़ोटो देखकर मेरी सवालें समझ में आएंगी, और मैं दोनों विशेषज्ञों की टिप्पणियाँ भी लिख रहा हूं। (GSV = न्यायालय द्वारा नियुक्त विशेषज्ञ, PSV = निजी विशेषज्ञ)।
GSV अपने Gutachten में मानता है कि मिट्टी भराव की योजना की ऊंचाई ज़मीन की सतह की ऊपरी कगार के बराबर है, न कि तैयार फर्श की सतह के।
PSV मानता है कि भराव तैयार फर्श की ऊपरी सतह तक किया जाएगा क्योंकि वह उस समय की साइट देख चुका था, जब प्रवेश मार्ग अभी भी पत्थर से ढंका था और दोनों ओर घास के किनारों की पत्थर की सीमा बनी हुई थी (जो घर मालिकों द्वारा की गई थी)।
मैं फिर से तैयार फर्श की सतह तक भराव करना चाहता हूं, केवल सौंदर्य कारणों से नहीं।
GSV का मानना है कि फर्श की पटरी को केवल DIN 18195-4 के अनुसार मिट्टी की नमी के खिलाफ सील किया जाना चाहिए।
PSV किसी DIN मानक को अनिवार्य रूप से नहीं बताता लेकिन उनका कथन है कि यदि जरूरत पड़ी तो पानी के दबाव या रिसाव की स्थिति में सीलिंग की जानी चाहिए।
मेरे लिए इसका मतलब यह है: मिट्टी की पानी सोखने की क्षमता अज्ञात है, इसलिए संभव है कि ड्रेनेज के माध्यम से पानी नहीं निकाला जा सके। ऐसी स्थिति में DIN 18195 के अनुसार “प्रेशर वाटर” के खिलाफ सीलिंग करनी होगी।
समस्या 1.
(देखें फोटो2, फोटो3 और फोटो4। फोटो4 में बंडस्टीन प्लास्टर की ऊंचाई तैयार फर्श के ऊपरी किनारे के बराबर दिखाई जाती है।)
GSV के अनुसार, क्षैतिज सीलिंग लगभग बंडस्टीन प्लास्टर के निचले किनारे की ऊंचाई पर होती है।
KMB सीलिंग की मोटाई 3 मिमी होनी चाहिए।
KMB सीलिंग को क्षैतिज सीलिंग से कम से कम 10 सेमी नीचे ले जाना चाहिए।
उनकी नजर में मुझे बस सीलिंग में जहां पत्थर धंसे हैं या जहां सीलिंग ठीक से नहीं लगी है, वहां सुधार करना होगा।
PSV का कहना है कि KMB कोटिंग सामने के कंक्रीट सतहों तक नहीं पहुंची है। कोई हॉलकह्ले नहीं बनाया गया। KMB सीलिंग सम्बन्धी तकनीकी दिशानिर्देशों का पालन करना जरूरी है आदि। (उनकी पूरी व्याख्या से मुझे ऐसा लगता है कि शायद सब कुछ हटाकर नई सीलिंग करनी पड़ेगी)। एक मिट्टी की जांच करनी होगी। संभवतः ड्रेनेज और रिसाव प्रणाली और निरीक्षण की सुविधा भी जरूरी है।
मेरे अनुसार, क्षैतिज सीलिंग लगभग GSV द्वारा बताई गई ऊंचाई से लगभग 16 सेमी नीचे होगी, क्योंकि मुझे फर्श के तैयार किनारे से नीचे की परत (टाइल, टाइल चिपकाने वाला, स्ट्रिच और इन्सुलेशन) को हटाना होगा।
इसलिए, मैं 10 सेमी की दूरी हर जगह नहीं पा सकता और मुझे वहां सीलिंग की ऊंचाई ठीक करनी होगी। आसान नहीं है क्योंकि KMB सीलिंग के निचले किनारे बाहर निकले हुए हैं और आसानी से हट भी सकते हैं। फिर भी यह काम PSV के बताए अनुसार काम से कम है।
दो अलग-अलग व्याख्याओं के बाद मैं केवल कह सकता हूं: मदद करें। असल में सीलिंग क्या रूप होनी चाहिए?
समस्या 2.
संकुचित मिट्टी। फोटो3। विशेषज्ञों से कोई टिप्पणी नहीं, केवल एक परिचित आर्किटेक्ट से।
"फेल हुई" फर्श पटरी इस जगह मिट्टी को दबा रही है। मुझे इसे हटाने के लिए कहा गया है।
क्या यह आवश्यक है?
समस्या 3.
मिट्टी का भराव। (देखें फोटो7। भारी बारिश के बाद ऐसा दिखता है)
GSV ने एक प्रोफ़ाइल स्केच बनाया है (प्रोफाइलस्केच.jpg देखें) और मानता है कि मिट्टी की जांच कम महत्वपूर्ण है क्योंकि भवन के नीचे तहखाना नहीं है और जमीन को ऊपर से भरा गया है। इस स्थिति में "मिट्टी की नमी" की संभावना मानी जानी चाहिए।
मेरे लिए स्केच सही नहीं है। सड़क की ओर से घर सड़क की सतह से 80 सेमी नीचे है।
आंगन की ओर कभी-कभी सड़क की सतह घर से नीची होती है। लेकिन मेरा सवाल है, क्या घर के सामने वाले हिस्से का सतह जल फर्श पटरी के नीचे से दूसरी तरफ निकलकर रिस सकता है? या उनका मतलब कुछ और है?
समस्या 4.
मशीनरी या यांत्रिक क्षति से सीलिंग की सुरक्षा।
PSV ने शिकायत की है कि अप्रतिष्ठित स्टायरोपोर पैड की वजह से यांत्रिक नुकसान की सुरक्षा पर्याप्त नहीं है। यह नहीं बताया गया कि इसे कैसे सही किया जाए।
GSV ने कुछ लिखा नहीं।
मैं सीलिंग को सही तरीके से कैसे सुरक्षित करूं? नॉप मैट या फिर स्टायरोपोर इन्सुलेशन के लिए रखते?
समस्या 5.
एल-स्टोन (फोटो5) (सबसे नमी वाला कोना)
GSV का मानना है कि एल-स्टोन पर लीक हुई सीलिंग छोटे क्षेत्र तक बिना पूरी एल-स्टोन हटाए ठीक की जा सकती है।
PSV का कहना है कि एल-स्टोन क्षेत्र की उचित सीलिंग बिना पुनर्निर्माण संभव नहीं है। साथ ही इस बार दीवार की सुरक्षा और सीलिंग भी होनी चाहिए। स्प्रिट्ज़ जल क्षेत्र से लगभग 30 सेमी ऊपर, यानी Winkelstein के ऊपरी किनारे से, और किनारे पर भी सीलिंग लगानी चाहिए। (यह अंतिम वाक्य मेरे लिए बिल्कुल समझ से बाहर है।)
क्या मुझे वास्तव में एल-स्टोन हटवाने और फिर सीलिंग करने की जरूरत है? मैं इसके बारे में सोच भी नहीं सकता, क्योंकि फिर मुझे पड़ोसी की ज़मीन भी तबाह करनी पड़ेगी और उसे ठीक भी करना होगा।
मैं स्प्रिट्ज़ जल क्षेत्र की सीलिंग कैसे लगाउं, या क्या यह इतना महत्वपूर्ण नहीं?
समस्या 6.
पड़ोसी की ड्रेनेज (फोटो6। पहली भारी बारिश के बाद ड्रेनेज से पानी निकला)
GSV का मानना है कि ड्रेनेज कोई समस्या नहीं है क्योंकि ड्रेन पाइप जाम है। मौजूदा स्थिति "मिट्टी की नमी" की धारणा के तहत सीलिंग के लिए नमी बढ़ाने वाली नहीं है क्योंकि इस स्थिति में ड्रेन पाइप में पानी नहीं जाता।
PSV शिकायत करता है कि मेरे घर की खुदाई एक संग्रहण क्षेत्र के रूप में उपयोग हो रही है और पड़ोसी की ड्रेनेज जल निकासी उनके प्लॉट पर अपनी तकनीकी समाधान से करनी होगी।
पड़ोसी से मेरी अच्छी समझ है। उन्होंने भी वही घर खरीदा है और कुछ हिस्सों में नमी की समस्या अपने खर्च पर ठीक कराई है।
अब मुझे अपने लिए एक किफायती समाधान खोजनी है जिससे ड्रेनेज को इस तरह अवरुद्ध किया जा सके कि पानी मेरे ज़मीन में न आए। मैं हर समझदार सुझाव के लिए आभारी रहूंगा।
समस्या 7.
बारिश की पानी की पाइप का फ्रोस्ट से सुरक्षा (फोटो8। 50 सेमी भाप के पास पानी का स्तर)
GSV का कहना है कि वह 35 सेमी नॉन-फिनिश्ड स्थिति में मापा है और मानता है कि बाहरी निर्माण के पूरा होने पर पाइप पर्याप्त रूप से कवर और ठंड से सुरक्षित होगा।
PSV केवल कहता है कि लगभग 50 सेमी की ओवरकवरिंग उचित है।
मैं 35 सेमी तक भी नहीं पहुंच पाता, यदि मैं फर्श के ऊपरी किनारे तक भराव करूं, और बरसात की पाइप को और गहरा नहीं कर सकता (खुली जगह की ढलान पहले से ही न्यूनतम है), तो मैं सोचता हूं कि क्या मैं पाइप को अलग तरीके से इंसुलेट कर सकता हूं।
क्या पाइप को व्लाइस या अन्य सामग्री से इंसुलेट करना पर्याप्त है? (मुझे पता है कि यह व्यावसायिक रूप से सही नहीं है, लेकिन शायद टिकाऊ और स्वीकार्य हो सकता है)।
यह भी बताना चाहता हूं कि यदि मैं ज़मीन की सतह तक भराव करूं, तो 35 सेमी में से 16 सेमी घटाना होगा। तब मेरे पास अधिकतम 19 सेमी मिट्टी की ओवरकवरिंग होती है।
मुझे पता है, ये बहुत सारे सवाल हैं, लेकिन बिना मदद के मैं आगे नहीं बढ़ सकता।
मैं हर मदद के लिए आभारी रहूंगा।
एड्रियाने
मेरे पास निम्नलिखित समस्या है: चार साल पहले मैंने पाया कि घर के सामने की ओर (बिना तहखाने के) अंदर नमी आ रही है। घर का सामने का हिस्सा सड़क की सतह की तुलना में लगभग 80 सेमी नीचे है (देखें फोटो1)। जब घर मालिकों ने इस समस्या को दो बार सुधारने की कोशिश की, तो कुछ हिस्से बेहतर हुए, लेकिन बाईं ओर एल-स्टोन पर स्थिति खराब हो गई।
दो मुख्य विशेषज्ञ रिपोर्टें और दो पूरक रिपोर्टें मौजूद हैं। एक निजी विशेषज्ञ की रिपोर्ट, जो एक सार्वजनिक रूप से नियुक्त और शपथित विशेषज्ञ हैं (कोई व्यक्तिगत मित्र नहीं), और एक न्यायालय द्वारा नियुक्त विशेषज्ञ की रिपोर्ट। दोनों रिपोर्टें बुनियादी रूप से अलग हैं, इसलिए पूरक रिपोर्टें आईं। दोनों पक्ष अपनी-अपनी रिपोर्ट पर कायम हैं।
सभी बातों का वर्णन करना यहाँ संभव नहीं होगा।
चाहे परिणाम जो भी हो, मुझे विश्वसनीय सुझाव चाहिए कि मैं इस समस्या को स्थायी रूप से कैसे हल कर सकता हूं।
मैंने इंटरनेट पर DIN मानकों (18195-4, 18195-6, ड्रेनेज के साथ या बिना) के बारे में काफी पढ़ा है। मेरे लिए DIN मानक मुख्य रूप से तहखाने वाले घरों के लिए ही होते हैं और उनमें सभी में वर्षा जल को घर से दूर ले जाने की बात होती है। मेरी हल्की ढलान वाली जगह पर यह संभव नहीं है। जैसा कि जाना जाता है, पानी ऊपर से नीचे बहता है, उल्टा नहीं।
मुझे उम्मीद है कि फ़ोटो देखकर मेरी सवालें समझ में आएंगी, और मैं दोनों विशेषज्ञों की टिप्पणियाँ भी लिख रहा हूं। (GSV = न्यायालय द्वारा नियुक्त विशेषज्ञ, PSV = निजी विशेषज्ञ)।
GSV अपने Gutachten में मानता है कि मिट्टी भराव की योजना की ऊंचाई ज़मीन की सतह की ऊपरी कगार के बराबर है, न कि तैयार फर्श की सतह के।
PSV मानता है कि भराव तैयार फर्श की ऊपरी सतह तक किया जाएगा क्योंकि वह उस समय की साइट देख चुका था, जब प्रवेश मार्ग अभी भी पत्थर से ढंका था और दोनों ओर घास के किनारों की पत्थर की सीमा बनी हुई थी (जो घर मालिकों द्वारा की गई थी)।
मैं फिर से तैयार फर्श की सतह तक भराव करना चाहता हूं, केवल सौंदर्य कारणों से नहीं।
GSV का मानना है कि फर्श की पटरी को केवल DIN 18195-4 के अनुसार मिट्टी की नमी के खिलाफ सील किया जाना चाहिए।
PSV किसी DIN मानक को अनिवार्य रूप से नहीं बताता लेकिन उनका कथन है कि यदि जरूरत पड़ी तो पानी के दबाव या रिसाव की स्थिति में सीलिंग की जानी चाहिए।
मेरे लिए इसका मतलब यह है: मिट्टी की पानी सोखने की क्षमता अज्ञात है, इसलिए संभव है कि ड्रेनेज के माध्यम से पानी नहीं निकाला जा सके। ऐसी स्थिति में DIN 18195 के अनुसार “प्रेशर वाटर” के खिलाफ सीलिंग करनी होगी।
समस्या 1.
(देखें फोटो2, फोटो3 और फोटो4। फोटो4 में बंडस्टीन प्लास्टर की ऊंचाई तैयार फर्श के ऊपरी किनारे के बराबर दिखाई जाती है।)
GSV के अनुसार, क्षैतिज सीलिंग लगभग बंडस्टीन प्लास्टर के निचले किनारे की ऊंचाई पर होती है।
KMB सीलिंग की मोटाई 3 मिमी होनी चाहिए।
KMB सीलिंग को क्षैतिज सीलिंग से कम से कम 10 सेमी नीचे ले जाना चाहिए।
उनकी नजर में मुझे बस सीलिंग में जहां पत्थर धंसे हैं या जहां सीलिंग ठीक से नहीं लगी है, वहां सुधार करना होगा।
PSV का कहना है कि KMB कोटिंग सामने के कंक्रीट सतहों तक नहीं पहुंची है। कोई हॉलकह्ले नहीं बनाया गया। KMB सीलिंग सम्बन्धी तकनीकी दिशानिर्देशों का पालन करना जरूरी है आदि। (उनकी पूरी व्याख्या से मुझे ऐसा लगता है कि शायद सब कुछ हटाकर नई सीलिंग करनी पड़ेगी)। एक मिट्टी की जांच करनी होगी। संभवतः ड्रेनेज और रिसाव प्रणाली और निरीक्षण की सुविधा भी जरूरी है।
मेरे अनुसार, क्षैतिज सीलिंग लगभग GSV द्वारा बताई गई ऊंचाई से लगभग 16 सेमी नीचे होगी, क्योंकि मुझे फर्श के तैयार किनारे से नीचे की परत (टाइल, टाइल चिपकाने वाला, स्ट्रिच और इन्सुलेशन) को हटाना होगा।
इसलिए, मैं 10 सेमी की दूरी हर जगह नहीं पा सकता और मुझे वहां सीलिंग की ऊंचाई ठीक करनी होगी। आसान नहीं है क्योंकि KMB सीलिंग के निचले किनारे बाहर निकले हुए हैं और आसानी से हट भी सकते हैं। फिर भी यह काम PSV के बताए अनुसार काम से कम है।
दो अलग-अलग व्याख्याओं के बाद मैं केवल कह सकता हूं: मदद करें। असल में सीलिंग क्या रूप होनी चाहिए?
समस्या 2.
संकुचित मिट्टी। फोटो3। विशेषज्ञों से कोई टिप्पणी नहीं, केवल एक परिचित आर्किटेक्ट से।
"फेल हुई" फर्श पटरी इस जगह मिट्टी को दबा रही है। मुझे इसे हटाने के लिए कहा गया है।
क्या यह आवश्यक है?
समस्या 3.
मिट्टी का भराव। (देखें फोटो7। भारी बारिश के बाद ऐसा दिखता है)
GSV ने एक प्रोफ़ाइल स्केच बनाया है (प्रोफाइलस्केच.jpg देखें) और मानता है कि मिट्टी की जांच कम महत्वपूर्ण है क्योंकि भवन के नीचे तहखाना नहीं है और जमीन को ऊपर से भरा गया है। इस स्थिति में "मिट्टी की नमी" की संभावना मानी जानी चाहिए।
मेरे लिए स्केच सही नहीं है। सड़क की ओर से घर सड़क की सतह से 80 सेमी नीचे है।
आंगन की ओर कभी-कभी सड़क की सतह घर से नीची होती है। लेकिन मेरा सवाल है, क्या घर के सामने वाले हिस्से का सतह जल फर्श पटरी के नीचे से दूसरी तरफ निकलकर रिस सकता है? या उनका मतलब कुछ और है?
समस्या 4.
मशीनरी या यांत्रिक क्षति से सीलिंग की सुरक्षा।
PSV ने शिकायत की है कि अप्रतिष्ठित स्टायरोपोर पैड की वजह से यांत्रिक नुकसान की सुरक्षा पर्याप्त नहीं है। यह नहीं बताया गया कि इसे कैसे सही किया जाए।
GSV ने कुछ लिखा नहीं।
मैं सीलिंग को सही तरीके से कैसे सुरक्षित करूं? नॉप मैट या फिर स्टायरोपोर इन्सुलेशन के लिए रखते?
समस्या 5.
एल-स्टोन (फोटो5) (सबसे नमी वाला कोना)
GSV का मानना है कि एल-स्टोन पर लीक हुई सीलिंग छोटे क्षेत्र तक बिना पूरी एल-स्टोन हटाए ठीक की जा सकती है।
PSV का कहना है कि एल-स्टोन क्षेत्र की उचित सीलिंग बिना पुनर्निर्माण संभव नहीं है। साथ ही इस बार दीवार की सुरक्षा और सीलिंग भी होनी चाहिए। स्प्रिट्ज़ जल क्षेत्र से लगभग 30 सेमी ऊपर, यानी Winkelstein के ऊपरी किनारे से, और किनारे पर भी सीलिंग लगानी चाहिए। (यह अंतिम वाक्य मेरे लिए बिल्कुल समझ से बाहर है।)
क्या मुझे वास्तव में एल-स्टोन हटवाने और फिर सीलिंग करने की जरूरत है? मैं इसके बारे में सोच भी नहीं सकता, क्योंकि फिर मुझे पड़ोसी की ज़मीन भी तबाह करनी पड़ेगी और उसे ठीक भी करना होगा।
मैं स्प्रिट्ज़ जल क्षेत्र की सीलिंग कैसे लगाउं, या क्या यह इतना महत्वपूर्ण नहीं?
समस्या 6.
पड़ोसी की ड्रेनेज (फोटो6। पहली भारी बारिश के बाद ड्रेनेज से पानी निकला)
GSV का मानना है कि ड्रेनेज कोई समस्या नहीं है क्योंकि ड्रेन पाइप जाम है। मौजूदा स्थिति "मिट्टी की नमी" की धारणा के तहत सीलिंग के लिए नमी बढ़ाने वाली नहीं है क्योंकि इस स्थिति में ड्रेन पाइप में पानी नहीं जाता।
PSV शिकायत करता है कि मेरे घर की खुदाई एक संग्रहण क्षेत्र के रूप में उपयोग हो रही है और पड़ोसी की ड्रेनेज जल निकासी उनके प्लॉट पर अपनी तकनीकी समाधान से करनी होगी।
पड़ोसी से मेरी अच्छी समझ है। उन्होंने भी वही घर खरीदा है और कुछ हिस्सों में नमी की समस्या अपने खर्च पर ठीक कराई है।
अब मुझे अपने लिए एक किफायती समाधान खोजनी है जिससे ड्रेनेज को इस तरह अवरुद्ध किया जा सके कि पानी मेरे ज़मीन में न आए। मैं हर समझदार सुझाव के लिए आभारी रहूंगा।
समस्या 7.
बारिश की पानी की पाइप का फ्रोस्ट से सुरक्षा (फोटो8। 50 सेमी भाप के पास पानी का स्तर)
GSV का कहना है कि वह 35 सेमी नॉन-फिनिश्ड स्थिति में मापा है और मानता है कि बाहरी निर्माण के पूरा होने पर पाइप पर्याप्त रूप से कवर और ठंड से सुरक्षित होगा।
PSV केवल कहता है कि लगभग 50 सेमी की ओवरकवरिंग उचित है।
मैं 35 सेमी तक भी नहीं पहुंच पाता, यदि मैं फर्श के ऊपरी किनारे तक भराव करूं, और बरसात की पाइप को और गहरा नहीं कर सकता (खुली जगह की ढलान पहले से ही न्यूनतम है), तो मैं सोचता हूं कि क्या मैं पाइप को अलग तरीके से इंसुलेट कर सकता हूं।
क्या पाइप को व्लाइस या अन्य सामग्री से इंसुलेट करना पर्याप्त है? (मुझे पता है कि यह व्यावसायिक रूप से सही नहीं है, लेकिन शायद टिकाऊ और स्वीकार्य हो सकता है)।
यह भी बताना चाहता हूं कि यदि मैं ज़मीन की सतह तक भराव करूं, तो 35 सेमी में से 16 सेमी घटाना होगा। तब मेरे पास अधिकतम 19 सेमी मिट्टी की ओवरकवरिंग होती है।
मुझे पता है, ये बहुत सारे सवाल हैं, लेकिन बिना मदद के मैं आगे नहीं बढ़ सकता।
मैं हर मदद के लिए आभारी रहूंगा।
एड्रियाने