ptkptk91
28/06/2022 13:35:42
- #1
नमस्ते प्रिय फोरम सदस्यों,
लंबे समय तक एक शांत पाठक रहने के बाद (यहाँ तक कि पंजीकृत भी नहीं ;)), मैं अपने अनुभव आप सबके साथ साझा करना चाहता हूँ। शायद इससे किसी को यह समझने में मदद मिले कि एक पुराना घर खरीदना और उसकी पूरी मरम्मत करना क्या होता है। यदि यह गलत अनुभाग में है, तो कृपया इसे स्थानांतरित कर दें।
मैं आपको गतिविधियों के बारे में बताऊंगा, निरीक्षण से लेकर योजना, वित्तपोषण, घर की खरीद और फिर मुख्य मरम्मत तक।
पिछले दो वर्षों में पुनरावलोकन के लिए बहुत कम समय बचा है, इसलिए मैं इस अवसर का उपयोग करते हुए हमारे प्रोजेक्ट को आपके और मेरे लिए शुरू से अंत तक व्यवस्थित करना चाहता हूँ। सच कहूँ तो हम अभी अंत तक नहीं पहुँचे हैं और संभवतः सितंबर/अक्टूबर 2022 में वहां रहना शुरू करेंगे। लेकिन हाँ, ऐसे प्रोजेक्ट्स में कभी पूरी तरह तैयार नहीं होते...
हमारे बारे में संक्षेप में:
हमारा छोटा परिवार मेरी गर्लफ्रेंड (31), हमारा बेटा (1) और मैं (31) से बना है। हम दोनों नौकरी में हैं, मेरी गर्लफ्रेंड फिलहाल पैरेंटल लीव पर है और हमारा बेटा पिछले साल जन्मा है।
हुनरमंद तो खास नहीं हैं, लेकिन निर्माण अभियांत्रिकी में थोड़ा पृष्ठभूमि है (कम से कम पूर्व-डिप्लोमा तक :p), लेकिन मुख्य रूप से हम वित्त और प्रयोगशाला क्षेत्र में डेस्क जॉब करते हैं।
घर के बारे में संक्षेप में:
लगभग 1900 में लिपज़िग के पूर्व में बना, 110 वर्ग मीटर रहने की जगह, आंशिक रूप से तहखाने के साथ। यह 1,100 वर्ग मीटर के बड़े भू-खंड में है जो दूसरी पंक्ति में है और साथ ही एक मजबूत 200 वर्ग मीटर का सहायक भवन भी है।
अन्य विवरण: काचेलऑफेन और एक छोटा नाइट स्टोरेज हीटर ही गर्मी के स्रोत, पुराने लकड़ी के खिड़कियाँ, पूरी तरह से DDR स्टाइल में सुसज्जित, पारा पाइपिंग सर्वत्र, 80 के दशक से नवीनीकरण रुका हुआ, और बहुत कुछ....
बहुत काम है!
परियोजना के बारे में संक्षेप में:
हमने लक्ष्य बनाया है कि अधिकतम संभव स्व-निर्माण करें और घर को एक साल के अंदर रहने योग्य बनाएं। (सपॉइलर: पूरी तरह सफल नहीं हुआ :))
एक बड़ा फायदा है कि हम मरम्मत के दौरान किराया मुक्त और बिना किसी समय दबाव के रह सकते हैं।
एक अन्य फायदा: वर्तमान अपार्टमेंट और घर के बीच सिर्फ 50 मीटर की दूरी है, जो किसी भी समय साइट पर जाने के लिए आदर्श है।
तो, काफी लिख लिया। आइए पहले बिंदु यानी निरीक्षण की ओर बढ़ते हैं।
निरीक्षण:
हम नए बच्चे के आगमन के कारण फिर से अपने गृह क्षेत्र में लौटने और लिपज़िग के पूर्व में एक सुंदर अपार्टमेंट किराए पर लेने की योजना बना रहे थे।
घर खरीदने का विचार हमारे साथ भी था, हालांकि उस समय नई बिल्डिंग आर्थिक रूप से मुश्किल थी और उपलब्ध पुराने मकानों का बाजार लगभग खत्म हो चुका था।
जैसे तैसे, चिमनी साफ़ करने वाली महिला के जरिए हमें पता चला कि मेरे माता-पिता के दो घर दूर एक भू-खंड बिक्री के लिए है। बिना देर किए हमने मालिक के साथ अगले सप्ताहांत के लिए निरीक्षण का समय तय किया। यह अगस्त 2020 था।
घर उस समय कुछ महीनों से खाली था, क्योंकि पूर्व मालिक (90 वर्ष से अधिक उम्र के) देखभाल गृह चले गए थे। निरीक्षण का समय उनकी बेटी के साथ हुआ।
दरवाज़ा खोला और अंधकार के साथ बिल्ली के मूत्र की गंध नाक में आई। क्या पहला प्रभाव था!
छोटा और अंधेरा हॉल, गंदी और DDR के दौर की रसोई (और बाकी साज-सज्जा भी), लिनोलियम फर्श से उतर रहा था और कुल मिलाकर ऐसा लग रहा था जैसे दो 90 वर्षीय बीमार लोगों ने अचानक घर छोड़ दिया हो और केवल ज़रूरी सामान ले गए हों। और सच में ऐसा ही था।
यहाँ बहुत लिखने की बजाय, तस्वीरें इस प्रभाव को बेहतर दर्शा सकती हैं:
एक रात उस बारे में सोचा, पहले कुछ योजनाएँ बनाई, खूब सोचा और अंततः निर्णय लिया कि हम यह घर खरीदना चाहते हैं। स्थिति बेहतरीन, बड़ा भू-खंड और सहायक भवन वर्कशॉप और पार्टी रूम के लिए, रहने की जगह आवश्यकता पड़ने पर विस्तार योग्य। क्षेत्र विकसित है, सभी पड़ोसी मुझे बचपन से जानते हैं और माता-पिता/दादा-दादी और परिवार का समीप होना अद्भुत है। इसके विपरीत, आने वाले महीनों में हमें भारी काम, समय और तनाव का सामना करना होगा।
एक नौसिखिये के लिए भवन की स्थिति का आकलन करना कठिन होता है, जैसे दीवारों में दरारें कैसी हैं, तहखाना नम है या नहीं, बीम ठीक हैं या नहीं। इसलिए हमने एक भवन मूल्यांकनकर्ता से मुलाकात की, जिन्होंने हमें हरी झंडी दी और हमारे साथ एक प्रारंभिक नवीनीकरण योजना बनाई।
नई छत, नई छत इन्सुलेशन, नई खिड़कियाँ, नई हीटिंग, नई पाइपलाइन, नई इलेक्ट्रिक वायरिंग, फर्श हीटिंग लगाना, ग्राउंड फ्लोर और तहखाने में नया एस्टरिच, और बहुत कुछ। आने वाले तीन सालों में बाहर की दीवारों पर भी इन्सुलेशन होगा।
अंत में लोन के लिए लेखा-जोखा इस प्रकार है:
घर + जमीन की कीमत: 215k€
मरम्मत लागत: 100k€
खरीद संबंधी अतिरिक्त खर्च: 25k€
स्वयं की पूंजी: 35k€
और हम यहां खड़े हैं। अचानक फैसला लिया कि घर खरीदना है, जबकि यह लगभग 5 वर्षों की योजना थी।
हमारे पास उपलब्ध तुरंत पूंजी सिर्फ अतिरिक्त खरीद खर्च को कवर करती है, और कुछ नहीं। इसका मतलब है कि पूरी रकम के लिए लोन लेना पड़ेगा।
इस बारे में बाद में और जानकारी दूंगा। यह निश्चित रूप से रोचक होगा ;)
लंबे समय तक एक शांत पाठक रहने के बाद (यहाँ तक कि पंजीकृत भी नहीं ;)), मैं अपने अनुभव आप सबके साथ साझा करना चाहता हूँ। शायद इससे किसी को यह समझने में मदद मिले कि एक पुराना घर खरीदना और उसकी पूरी मरम्मत करना क्या होता है। यदि यह गलत अनुभाग में है, तो कृपया इसे स्थानांतरित कर दें।
मैं आपको गतिविधियों के बारे में बताऊंगा, निरीक्षण से लेकर योजना, वित्तपोषण, घर की खरीद और फिर मुख्य मरम्मत तक।
पिछले दो वर्षों में पुनरावलोकन के लिए बहुत कम समय बचा है, इसलिए मैं इस अवसर का उपयोग करते हुए हमारे प्रोजेक्ट को आपके और मेरे लिए शुरू से अंत तक व्यवस्थित करना चाहता हूँ। सच कहूँ तो हम अभी अंत तक नहीं पहुँचे हैं और संभवतः सितंबर/अक्टूबर 2022 में वहां रहना शुरू करेंगे। लेकिन हाँ, ऐसे प्रोजेक्ट्स में कभी पूरी तरह तैयार नहीं होते...
हमारे बारे में संक्षेप में:
हमारा छोटा परिवार मेरी गर्लफ्रेंड (31), हमारा बेटा (1) और मैं (31) से बना है। हम दोनों नौकरी में हैं, मेरी गर्लफ्रेंड फिलहाल पैरेंटल लीव पर है और हमारा बेटा पिछले साल जन्मा है।
हुनरमंद तो खास नहीं हैं, लेकिन निर्माण अभियांत्रिकी में थोड़ा पृष्ठभूमि है (कम से कम पूर्व-डिप्लोमा तक :p), लेकिन मुख्य रूप से हम वित्त और प्रयोगशाला क्षेत्र में डेस्क जॉब करते हैं।
घर के बारे में संक्षेप में:
लगभग 1900 में लिपज़िग के पूर्व में बना, 110 वर्ग मीटर रहने की जगह, आंशिक रूप से तहखाने के साथ। यह 1,100 वर्ग मीटर के बड़े भू-खंड में है जो दूसरी पंक्ति में है और साथ ही एक मजबूत 200 वर्ग मीटर का सहायक भवन भी है।
अन्य विवरण: काचेलऑफेन और एक छोटा नाइट स्टोरेज हीटर ही गर्मी के स्रोत, पुराने लकड़ी के खिड़कियाँ, पूरी तरह से DDR स्टाइल में सुसज्जित, पारा पाइपिंग सर्वत्र, 80 के दशक से नवीनीकरण रुका हुआ, और बहुत कुछ....
बहुत काम है!
परियोजना के बारे में संक्षेप में:
हमने लक्ष्य बनाया है कि अधिकतम संभव स्व-निर्माण करें और घर को एक साल के अंदर रहने योग्य बनाएं। (सपॉइलर: पूरी तरह सफल नहीं हुआ :))
एक बड़ा फायदा है कि हम मरम्मत के दौरान किराया मुक्त और बिना किसी समय दबाव के रह सकते हैं।
एक अन्य फायदा: वर्तमान अपार्टमेंट और घर के बीच सिर्फ 50 मीटर की दूरी है, जो किसी भी समय साइट पर जाने के लिए आदर्श है।
तो, काफी लिख लिया। आइए पहले बिंदु यानी निरीक्षण की ओर बढ़ते हैं।
निरीक्षण:
हम नए बच्चे के आगमन के कारण फिर से अपने गृह क्षेत्र में लौटने और लिपज़िग के पूर्व में एक सुंदर अपार्टमेंट किराए पर लेने की योजना बना रहे थे।
घर खरीदने का विचार हमारे साथ भी था, हालांकि उस समय नई बिल्डिंग आर्थिक रूप से मुश्किल थी और उपलब्ध पुराने मकानों का बाजार लगभग खत्म हो चुका था।
जैसे तैसे, चिमनी साफ़ करने वाली महिला के जरिए हमें पता चला कि मेरे माता-पिता के दो घर दूर एक भू-खंड बिक्री के लिए है। बिना देर किए हमने मालिक के साथ अगले सप्ताहांत के लिए निरीक्षण का समय तय किया। यह अगस्त 2020 था।
घर उस समय कुछ महीनों से खाली था, क्योंकि पूर्व मालिक (90 वर्ष से अधिक उम्र के) देखभाल गृह चले गए थे। निरीक्षण का समय उनकी बेटी के साथ हुआ।
दरवाज़ा खोला और अंधकार के साथ बिल्ली के मूत्र की गंध नाक में आई। क्या पहला प्रभाव था!
छोटा और अंधेरा हॉल, गंदी और DDR के दौर की रसोई (और बाकी साज-सज्जा भी), लिनोलियम फर्श से उतर रहा था और कुल मिलाकर ऐसा लग रहा था जैसे दो 90 वर्षीय बीमार लोगों ने अचानक घर छोड़ दिया हो और केवल ज़रूरी सामान ले गए हों। और सच में ऐसा ही था।
यहाँ बहुत लिखने की बजाय, तस्वीरें इस प्रभाव को बेहतर दर्शा सकती हैं:
एक रात उस बारे में सोचा, पहले कुछ योजनाएँ बनाई, खूब सोचा और अंततः निर्णय लिया कि हम यह घर खरीदना चाहते हैं। स्थिति बेहतरीन, बड़ा भू-खंड और सहायक भवन वर्कशॉप और पार्टी रूम के लिए, रहने की जगह आवश्यकता पड़ने पर विस्तार योग्य। क्षेत्र विकसित है, सभी पड़ोसी मुझे बचपन से जानते हैं और माता-पिता/दादा-दादी और परिवार का समीप होना अद्भुत है। इसके विपरीत, आने वाले महीनों में हमें भारी काम, समय और तनाव का सामना करना होगा।
एक नौसिखिये के लिए भवन की स्थिति का आकलन करना कठिन होता है, जैसे दीवारों में दरारें कैसी हैं, तहखाना नम है या नहीं, बीम ठीक हैं या नहीं। इसलिए हमने एक भवन मूल्यांकनकर्ता से मुलाकात की, जिन्होंने हमें हरी झंडी दी और हमारे साथ एक प्रारंभिक नवीनीकरण योजना बनाई।
नई छत, नई छत इन्सुलेशन, नई खिड़कियाँ, नई हीटिंग, नई पाइपलाइन, नई इलेक्ट्रिक वायरिंग, फर्श हीटिंग लगाना, ग्राउंड फ्लोर और तहखाने में नया एस्टरिच, और बहुत कुछ। आने वाले तीन सालों में बाहर की दीवारों पर भी इन्सुलेशन होगा।
अंत में लोन के लिए लेखा-जोखा इस प्रकार है:
घर + जमीन की कीमत: 215k€
मरम्मत लागत: 100k€
खरीद संबंधी अतिरिक्त खर्च: 25k€
स्वयं की पूंजी: 35k€
और हम यहां खड़े हैं। अचानक फैसला लिया कि घर खरीदना है, जबकि यह लगभग 5 वर्षों की योजना थी।
हमारे पास उपलब्ध तुरंत पूंजी सिर्फ अतिरिक्त खरीद खर्च को कवर करती है, और कुछ नहीं। इसका मतलब है कि पूरी रकम के लिए लोन लेना पड़ेगा।
इस बारे में बाद में और जानकारी दूंगा। यह निश्चित रूप से रोचक होगा ;)