उच्च ऋण राशि के साथ गृह वित्तपोषण का अनुभव / राय

नमस्ते,

हम बर्लिन के आसपास के क्षेत्र में एक घर बनवाना चाहते हैं। निम्नलिखित मुख्य विवरण हैं
कुल लागत लगभग 545,000€
जिसमें से जमीन की लागत लगभग 170,000€ है
घर की लागत लगभग 300,000€ (सिटी-विला, 162m²)
स्वयं का पूंजी 45,000€
मासिक नेट आय (साथ मिलकर) 5,500€, दोनों सार्वजनिक सेवा में कार्यरत हैं
ऋण राशि 500,000€, जिसमें से 100,000€ KfW से है
हमें अब एक वित्तपोषण प्रस्ताव मिला है जिसमें KfW के लिए ब्याज दर 0.8% (ब्याज निर्धारण 10 वर्ष) और एक स्पार्कासे से 1.53% (ब्याज निर्धारण 15 वर्ष) है, मासिक ऋण किस्त लगभग 1,650€ होगी 2.5% की चुकौती दर के साथ। अफसोस की बात है कि इसमें लचीली चुकौती ब्याज दर नहीं है। यह मुझे बहुत परेशान करता है क्योंकि फिलहाल हमारे बच्चे नहीं हैं और हम अधिक चुकौती कर सकते हैं। खासकर शुरुआत में अधिक चुकाना महत्वपूर्ण होता है। साथ ही मैं अगले 15 वर्षों तक 2,000€ से अधिक ऋण नहीं देना चाहता। यदि हमारे बच्चे होंगे और उनका खर्च अधिक होगा, तो पैसा थोड़ा तंग पड़ सकता है। मेरे साथी का दृष्टिकोण है कि अभी से विशेष चुकौती करके ज्यादा भुगतान करें। लेकिन मैं इसे थोड़ा अभिलाषी मानता हूँ क्योंकि केवल 8% घर बनाने वाले वास्तव में इस विकल्प का उपयोग करते हैं। अफसोस की बात है कि विशेष चुकौती की शर्तें अपेक्षाकृत खराब हैं इसलिए हम सोच रहे हैं कि सबसे अच्छा विकल्प क्या होगा।
हमने यह भी सोचा है कि स्पार्कासे का ऋण केवल 10 वर्ष की नीति (1.1%) के साथ चलाएं और अगले 10 वर्षों में 3.5% की चुकौती करें। लेकिन इससे हमें 10 वर्षों में जोखिम होगा कि KfW और स्पार्कासे दोनों के ऋणों की ब्याज निर्धारित अवधि समाप्त हो जाएगी। क्या आपके पास हमारे लिए कोई सुझाव हैं? या क्या आप अपने अनुभव साझा कर सकते हैं?
सादर नमस्कार और हार्दिक धन्यवाद।

300,000€ में 162m² बहुत कम है, या कम से कम बहुत साधारण स्टैंडर्ड बिना किसी एक्स्ट्रा के लिए। क्या आपने यहाँ अच्छी तरह से गणना की है? कुल राशि ऐसा महसूस नहीं कराती। रसोई, बाहरी क्षेत्र और बफर के बारे में क्या स्थिति है?

दूसरे लोग जो भी अतिरिक्त किस्तें चुकाते हैं या नहीं करते हैं, आपको उसकी परवाह नहीं करनी चाहिए, बशर्ते आप अनुशासन में रहें और फिर भी ऐसा करें। इसलिए बेहतर होगा कि 2% किस्त में चुकाएं, बाकी राशि वाकई में अतिरिक्त किस्तों में चुकाएं।

लेकिन आप केएफडब्ल्यू की 10 साल की ब्याज अवधि के अंत की योजना कैसे बना रहे हैं? केएफडब्ल्यू को आप अतिरिक्त किस्तों में चुकता नहीं कर सकते और 10 साल बाद आपकी उच्च बची हुई राशि बाकी रहेगी।

नमस्ते, हमारे पास एक घर निर्माणकर्ता का ऑफर है 285,000€, प्लस पेंटर, अतिरिक्त चीजें आदि 300,000। अतिरिक्त रूप से हमने बाहरी क्षेत्र के लिए 24,000€ योजना बनाई है। रसोई का हिसाब-किताब में शामिल नहीं हैं, क्योंकि हमारे पास कुछ बचत है, जिससे हम रसोई खरीदेंगे।

KfW के संबंध में हम अभी निश्चित नहीं हैं, मैं सबसे पसंद करूंगा कि अब हर महीने एक छोटी राशि एक एक्स्ट्रा खाते में जमा करूं, ताकि अंत में हम KfW की राशि को कुछ घटा सकें। मेरे जीवनसाथी चाहते हैं कि यह पैसा मुख्य ऋण की विशेष चुकौती में लगाया जाए....

हैलो मिराकुलि,

स्पेकगुर्टेल बर्लिन? संघ राज्य बर्लिन या ब्रैंडेनबर्ग?

क्या घर निर्माण में स्व-सहायता की जाती है?

क्या आत्म-पूंजी का कुछ हिस्सा एक भवन बचत अनुबंध में है?

आपने निर्माण और खरीद संबंधी अतिरिक्त खर्चों के लिए कितना बजट रखा है?