मौजूदा संपत्ति के लिए रियल एस्टेट फाइनेंसिंग का मूल्यांकन

नमस्ते सबको,

सबसे पहले नया साल मुबारक हो।
हमारे पास उस घर को खरीदने का मौका है जिसमें हम रहते हैं। यह 2002 का एक घर है, जिसे हम ही रहने वाले हैं।

मैं हैरान हूं कि जर्मनी के अन्य क्षेत्रों में कितनी ज्यादा कीमतें संपत्ति के लिए लगाई जाती हैं।

हम सफ़ाक्सन-आन्हाल्ट प्रांत में रहते हैं और खासतौर पर इस घर को ही लेना चाहते हैं।

मुख्य तथ्य:
आवासीय क्षेत्र: 206 वर्ग मीटर
बड़ी जमीन: 580 वर्ग मीटर

जैसा कि कहा गया है, यह घर 2002 का है और अच्छी स्थिति में है, लेकिन कुछ छोटे-मोटे काम जरूरी हैं और हम अपनी ड्राइववे और बाथरूम को नया बनाना चाहते हैं। मेरी पत्नी ने पिछले साल ही पूरा काम शुरू किया है (पहले पढ़ाई, शिक्षक प्रशिक्षण, मातृत्व अवकाश) इसलिए हमारी अपनी पूंजी अभी कम है, क्योंकि मैं लंबे समय तक अकेला कमाने वाला था।

हमारे पास लगभग 6,250 यूरो का घरेलू नेट आय है, जिसमें एक बच्चे का चिल्ड्रन बेनिफिट शामिल है, और वर्तमान में हमें घर के किराए (680 यूरो) सहित लगभग 2,500 यूरो प्रति माह की ज़रूरत होती है।

इस योजना के लिए हमने अब 230,000 यूरो का ऋण माँगा है। इसमें नवीनीकरण का बजट भी शामिल है।

सहायक खर्च (14,000 यूरो) हम अपनी पूंजी से संभालेंगे।

हमें निम्नलिखित प्रस्ताव मिला है:

कुल राशि: 230,000 यूरो
मासिक किस्त: 800 यूरो
ब्याज अवधि: 10 साल (और अधिक संभव नहीं था)
साधारण ब्याज दर: 1.09%
अवधि लगभग 28 साल, यानी हमारी रिटायरमेंट से पहले (हम 33 और 35 वर्ष के हैं)

हमने जान-बूझकर विशेष पुनर्भुगतान विकल्पों से बचा है, क्योंकि हम धीरे-धीरे नवीनीकरण करना चाहते हैं और साथ ही बचत कर रहे हैं कि ब्याज अवधि समाप्त होने के बाद लगभग 50,000 यूरो इस तरह से चुका सकें कि केवल 100,000 यूरो बचेंगे। यह प्रस्ताव स्थानीय Sparkasse बैंक का है।

मैं इसे एक स्थिर योजना मानता हूँ। लेकिन मैं कोई विशेषज्ञ नहीं हूँ। क्या इस पर कोई सुझाव है?

मुझे पता है कि अधिक पूंजी बेहतर होगा शर्तों के लिए, लेकिन घर अभी बिकना है, हम स्थानांतरण और एजेंट की फीस बचा रहे हैं।
शुभकामनाएं।

इसे अच्छा, सस्ता और आय अनुकूल लगता है।

मुझे भी अच्छा लग रहा है!
दर बेहद कम है।
हमारा तो कहीं कम आय होने के बावजूद उससे दोगुना से भी ज्यादा है और फिर भी हमने विशेष किस्तों की योजना बनाई है।
इसलिए मैं व्यक्तिगत रूप से आप लोगों के लिए विशेष किस्त विकल्प लेना चाहूंगा। 2002 के निर्माण वर्ष में बहुत कुछ रीनोवेट करने को नहीं होगा, है ना?

ठीक है, वह घर 18 वर्षों तक किराए पर था। कुल मिलाकर दो अपार्टमेंट हैं, जिन्हें हम एक साथ जोड़ेंगे।

चूंकि इसे एक पूंजी निवेश के रूप में बनाया गया था, इसलिए सुविधाएं काफी सरल हैं। हम इसे थोड़ा आधुनिक बनाना चाहते हैं। बाथरूम तो वैसे ही है, हम चाहेंगे कि बाहरी परिसर ठीक से हो, एक चिमनी अच्छी होगी आदि।

चूंकि हम अभी तक यह पूरी तरह से अनुमान नहीं लगा सकते कि यह सब कैसा विकसित होगा, इसलिए हम विशेष पूर्व भुगतान को छोड़ देते हैं, मासिक रूप से एक रिजर्व बनाते हैं और इसे अल्पकालिक रूप से उपलब्ध रखते हैं, उदाहरण के लिए ईटीएफ या इसी तरह, ताकि 10 वर्षों में एक बड़ा हिस्सा सीधे चुका सकें।

प्रस्ताव 3.08% चुकौती पर आधारित है, जो कि ठीक है।

अनुबंध: हम वास्तव में कभी खरीदना नहीं चाहते थे, लेकिन यहाँ सब कुछ ठीक बैठता है। और हम मासिक किस्त वर्तमान किराए से अधिक नहीं रखना चाहते थे।

यदि घर की योजना आपके लिए सही है, और यह अगले 20 वर्षों तक उपयुक्त रहेगा, तो खरीद लें

क्या घर की ग्राउंड प्लान आपके लिए सही है, और क्या यह अगले 20 वर्षों तक उपयुक्त रहेगा, तो खरीद लें

यह हर हाल में सही है।
यह शानदार नहीं है, लेकिन उपयोगी रूप से डिजाइन किया गया है। कुल मिलाकर यह थोड़ा बड़ा है, लेकिन हम ऊपर के फ्लैट के एक हिस्से को गेस्ट हाउस में बदलना चाहते हैं, इसलिए वह हिस्सा फिलहाल सक्रिय रूप से इस्तेमाल नहीं किया जाएगा। इसके अलावा, एक कमरा स्टोररूम के रूप में उपयोगी है, क्योंकि हमारे पास बेसमेंट नहीं है। इस तरह से मुख्य मंजिल की छोटी हाउसकीपिंग रूम की बारी होगी ;)

अगर समय के साथ पता चले कि यह बहुत बड़ा है, तो दूसरी फ्लैट को फिर से किराए पर भी दिया जा सकता है।
लेकिन कुल मिलाकर यह हमारी जीवन योजना के अनुरूप है!

स्थान (गांव, सीधे जंगल के पास, अगला बड़ा शहर 8 किमी दूर) और आकार इसे जरूरत पड़ने पर फिर से आसानी से बेचने योग्य बनाते हैं।