एलबीएस घर बचत प्रस्ताव का मूल्यांकन

नमस्ते। मुझे पता है कि Bausparer को गंभीरता से नहीं देखा जाता है, इसलिए मैं आपकी राय जानना चाहूंगा। क्या आपको लगता है कि बेहतर ऑफ़र मौजूद हैं? 1450€ की किस्त शुरुआत में ज़्यादा नहीं होनी चाहिए, और अवधि अधिकतम 33 वर्ष होनी चाहिए।

मूलभूत जानकारी: कुल लागत 440,000€, स्वयं की पूंजी 10,000€, ऋण आवश्यकता 430,000€। 100,000€ KFW 153 Kfw 40+ के माध्यम से वित्तपोषित, 10 साल का ब्याज दर निर्धारण, 30 साल की अवधि।

बाकी ऋण आवश्यकता खुली है। भुगतान की किस्त 1450€ उपलब्ध है। नवीनतम ऑफ़र एक Bausparer के रूप में है, सभी पिछले वार्षिक किस्त वाले ऋणों की किस्त इससे अधिक थी। KFW ऋण का मैं अलग उल्लेख नहीं कर रहा, वह सभी जगह समान है।

1) भुगतान स्थगित ऋण
ऋण राशि 250,000€, ब्याज दर 1.8%, मासिक ब्याज 375€, ब्याज दर निर्धारण Bausparer के मन्जूरी तक (लगभग 18 वर्ष)

2) Bauspardarlehen, मासिक बचत राशि 450€, मन्जूरी के बाद (लगभग 18 वर्ष) पहला ऋण चुकाना, शेष ऋण राशि 153,500€, ब्याज दर 1.9%, मासिक किस्त 1000€, अवधि 14 वर्ष 9 महीने।
Bauspardarlehen की कुल अवधि लगभग 32 वर्ष

3) वार्षिक किस्त ऋण
ऋण राशि 80,000€, ब्याज दर 2.08%, किस्त 239€, ब्याज निर्धारण 15 वर्ष, ब्याज निर्धारण समाप्ति के बाद शेष ऋण 45,340€, अनुमानित अवधि 34 वर्ष

4) KFW ऋण, ऊपर देखें

ब्याज भार, मान लेते हैं कि ऋण 3 और 4 ब्याज निर्धारण के बाद समान रहते हैं, जो संभव नहीं है। लेकिन इन राशियों के साथ हम ब्याज निर्धारण जोखिम स्वीकार करते हैं, अधिकांश हिस्सा तो सुरक्षित होगा।

1) के लिए ब्याज भार: 81,000€
2) के लिए लागत: प्रारंभिक शुल्क 2,500€
सालाना शुल्क 18€ * 18 वर्ष = 324€
भुगतान चरण में ब्याज भार 22,499.26€
3) के लिए ब्याज भार 15 वर्ष बाद स्थिर ब्याज दर पर: 31,975.22€
KFW ऋण के लिए समान ब्याज दर पर ब्याज भार: 9,250.87€

कुल ब्याज भार: 147,549.35€

मञ्जूरी तक की किस्त: 1419.07€
मञ्जूरी के बाद की किस्त: 1594€ (यह स्वीकार्य होगा, क्योंकि प्रति वर्ष 3000€ की अतिरिक्त भुगतान योजना है, जिससे संभवत: वार्षिक किस्त ऋण से 272€ हट जाएंगे)। इसके अलावा हमारी आय हर 2 साल में लगभग 80€ बढ़ेगी, इसलिए 15 वर्ष बाद यह संभवत: सही बैठ जाएगा।

आप सामान्यत: इस बारे में क्या सोचते हैं?

धन्यवाद

हैलो maduuto,

प्रत्येक लागत कैसी है और किस शहर/क्षेत्र में (क्षेत्रीय बैंकों के चयन के कारण) खरीदा जाना चाहिए?

नमस्ते। स्थान Landkreis Rotenburg, Niedersachsen में है-
Grundstück: 72.000€ आंशिक रूप से आवासीय है
कनाल कनेक्शन शुल्क 3000
नोटरी अनुमानित 2500€
भूमि पंजीकरण
1800€
भूमि अधिग्रहण कर 3600€

घर की लागत 293213
निर्माण अतिरिक्त लागत 63887€

स्वयं की पूंजी 10.000€

यह आपकी बात नहीं है और शायद आप ऐसा सुनना भी नहीं चाहते (यदि आप चाहें तो मेरी पोस्ट को नजरअंदाज करें)
फिर भी मैं यह कहने की अनुमति चाहता हूँ कि आपकी पूरी फाइनेंसिंग बहुत स्वस्थ नहीं लगती (कम से कम जितनी जानकारी मिली है उसके आधार पर)
440k के लिए 10k अपनी पूंजी बहुत कम है। किस्त सबसे निचली सीमा पर है और 30 साल भी अधिकतम है... और कोई 80€ की वेतन वृद्धि को जोड़ता है तो उससे लगता है कि आप किस्त सीमा पर हैं।
मुझे उम्मीद है कि मेरी धारणा गलत है

मेरी सामान्य राय है, जितना तंग सब कुछ बंधा हो उतना लंबी ब्याज दर की योजना और भी जरूरी होती है

आप 30 साल की ब्याज दर की योजना के साथ ऑफ़र लें और KfW अवशिष्ट ऋण के लिए एक निर्माण बचत अनुबंध लें। आपकी योजना मुझे बेचैनी में डालेगी

हाय। यह कि "क़रीब" है, हमें पता है, लेकिन यह अच्छी तरह से मापा गया है, अभी भी कुछ अंतराल बचा है। हम मिलकर 4600€ कमाते हैं।
33 साल अधिकतम है, फिर रिटायरमेंट तक 2 साल बचेंगे।
30 साल के ब्याज बंधन के साथ किस्त आमतौर पर बहुत अधिक होती थी। लेकिन हमें फाइनेंसिंग के लिए अभी इंतजार करना होगा, नया आवास क्षेत्र अभी विकसित होना बाकी है। बाकी बकाए की सुरक्षा एक अच्छा विचार है, सुझाव के लिए धन्यवाद!

फिर आप विभिन्न बैंकों और Vermittlern से शांति से सलाह लें। हमारे Baugebiet में Erschließungsarbeiten 8 महीने देरी हो गई है! और यह न भूलें कि KFW में अब केवल 6 Monte की ब्याज मुक्त Bereitstellungszeit है। Bereitstellungszinsen बहुत महंगे होते हैं।