भवन पूर्ति के लिए वास्तुकार की लागत विवरणिका का मूल्यांकन

नमस्ते सभी को,

हम वर्तमान में स्टटगार्ट महानगर क्षेत्र में 3 Reihenhäuser बना रहे हैं (3 Bauherren)।
निर्माण अपने स्वयं के Grundstück पर एक GÜ के माध्यम से किया जा रहा है।
दुर्भाग्यवश, यह सब उम्मीदों और अपेक्षाओं के अनुसार नहीं चल रहा है। फरवरी 2019 में अनुबंध पर हस्ताक्षर के समय हमें मई/जून 2020 को प्रवेश तिथि बताई गई थी (Baugenehmigung/Freigabe की अवधि पर निर्भर)।
वास्तविक निर्माण की शुरुआत जुलाई 2020 की शुरुआत में हुई। यह बुनियादी रूप से गंभीर नहीं होता। लेकिन
आज की स्थिति में लगभग 9 महीनों के बाद Keller पूरा हो चुका है। EG भी तैयार है, लेकिन उसमें गंभीर दोष हैं (विवरण के लिए - यहाँ एक थ्रेड भी है)।
इसके अलावा, हमें नियमित रूप से कारीगरों से पता चलता है जिन्हें भुगतान नहीं किया गया है। पिछले सप्ताह यह सूचना मिली कि Baustromkasten (Vertragsleistung GU) का किराया भी अभी तक भुगतान नहीं किया गया है।
इलेक्ट्रीशियन ने फिर हमसे (लगभग 700€) पैसे मांगे। एक बातचीत के बाद हमारे GU के प्रबंध निदेशक ने मुझे बताया कि उनके पास वर्तमान में Baustromkasten का भुगतान करने के लिए पैसा नहीं है।
घोटाले की सूचना (अभी) नहीं दी गई है।
हम फरवरी में पहले ही एक वकील से संपर्क कर चुके हैं, जिसने हमें रद्द करने की सलाह नहीं दी जब तक कि हमारे पास कोई ऐसा न हो जो निर्माण को (वित्तीय रूप से संभव कीमत पर) हमारे साथ जारी रखे।
इसने हमें विकल्पों की तलाश करने के लिए प्रेरित किया। हमें अब एक प्रस्ताव मिला है हमारे GU के एक पूर्व Bauleiter से, जो खुद वास्तुकार है।
मेरी व्यक्तिगत राय में कुछ मूल्य (जैसे Mauerwerk की समाप्ति) काफी कम लग रहे हैं और इसलिए मैं "Schwarmwissen" का सहारा लेना चाहता था।

यहाँ योजनाबद्ध Gebäuden के कुछ अतिरिक्त जानकारी है:
प्रत्येक Reihenhaus में Keller, 2 Vollgeschosse और एक विकसित DG है। Grundfläche 10.5 x 6 मीटर है।
यह Masivbauweise है बिना भरे हुए Porotonsteinen (36.5) के साथ। अंदर की दीवारें भी Poroton से बनी हैं (11.5)।
2 Badezimmer योजना में हैं (OG और DG), एक में बाथटब के साथ और एक छोटी Gästetoilette भी।
इलेक्ट्रिक: 130 Steckdosen, इलेक्ट्रिक Rollläden, कोई Smart Home नहीं।
हीटिंग: Luft-Wasser-Wärmepumpe के साथ Fußbodenheizung EG से शुरू।
फर्श: Badezimmer में टाइल्स हैं, बाकी Vinil से हैं।

मुझे उम्मीद है कि मैंने सभी आवश्यक जानकारियाँ सम्मिलित की हैं। यदि नहीं, तो कृपया पूछें।

बाउकल्कुलाशन के बारे में मैं फिलहाल कुछ नहीं कहूँगा, लेकिन:

दीवालीयापन (अभी) दर्ज नहीं किया गया है।
हम फरवरी में पहले ही एक वकील से संपर्क में थे, उसने हमें वापसी करने से मना किया, जब तक कि हमारे पास ऐसा कोई नहीं है जो हमारे साथ (मूल्य योग्य कीमत पर) निर्माण जारी रखे।

मैं खतरा देखता हूँ कि आप एक महत्वपूर्ण पहलू को नजरअंदाज कर रहे हैं - जो कि आपकी क्षतियाँ हैं, जो आपने जीयू द्वारा दीवालीयापन में देरी को स्वीकार करने से हुई हैं। मान लीजिए कि उसका (अस्थायी) दिवालिएपनिवेशक आपसे बेरहम सब कुछ वसूल करेगा जो जीयू आपसे अभी भी पाने वाला है - चाहे वह "केवल" खोया हुआ मुनाफा ही क्यों न हो, अगर आप स्व-सहायता करते हैं जब निर्माण में प्रगति के बिना एक खंडहर मौसम सुरक्षा पूरी होने से पहले खतरे में हो; और इसके बदले में आप सब कुछ विचार करने पर भी हारे हुए मिलेंगे। हम यहाँ एक धन की मात्रा की बात कर रहे हैं जो (प्रति घर) एक पूरी स्थापित रसोई या कारपोर्ट के बराबर है - यानी बाहरी क्षेत्र लगभग दो साल बाद ही पूरे होंगे। अभी से ही अपने वित्त पोषकों से इस अतिरिक्त आवश्यकता के बारे में बात करें - और मेरी राय में दिवालियेपन प्रक्रिया की अग्रिम भुगतान के लिए भी एकत्र करने के बारे में। नुकसान तभी बढ़ेगा जब दिवालिएपनिवेशक देर से बुलाया जाए। पारंपरिक "जन्मजात" बाहरी आवेदनकर्ता (जिन्हें गुप्त संकेत दिए जा सकते हैं) के बारे में मैंने शायद मूल थ्रेड में पहले ही संकेत दिया था।