निर्माण वित्तपोषण के लिए इक्विटी योगदान

मैंने अब तक कई बार पढ़ा है कि इस्तेमाल किया गया स्वंय पूंजी हमेशा पहले खर्च होनी चाहिए और उसके बाद ही निर्माण वित्तपोषण का भुगतान किया जाता है। हमारे पास निर्माण सहायक लागतें साथ ही रसोई स्वंय पूंजी के रूप में उपलब्ध हैं (वित्त सलाहकार ने इसे भी गणना में शामिल किया है)... लेकिन निर्माण सहायक लागतें तो क्रमवार बढ़ती हैं। इसलिए यदि मुझे अपनी स्वंय पूंजी एक घर की किश्त के लिए खर्च करनी पड़े (क्योंकि स्वंय पूंजी पहले खर्च होनी चाहिए), तो क्या बाद में बैंक उन आने वाली सहायक लागतों का भुगतान करेगा? और क्या मैं कम से कम रसोई और एक निश्चित आरक्षित राशि के लिए रकम रोक सकता हूँ? नोटरी और भू-अभिलेख और जो कुछ भी जमीन के साथ-साथ लगता है, हम वैसे भी खुद ही भुगतान करेंगे, इसे हमने प्रारंभ में ही गणना में शामिल नहीं किया था...

अगर मुझे अब अपनी इक्विटी को घर की किस्त के लिए खर्च करना है (क्योंकि इक्विटी को पहले खत्म करना होगा), तो क्या बाद में बैंक आने वाले सहायक खर्चों का भुगतान करेगा?

ठीक यही हमारे साथ होता है।
सभी शामिल इक्विटी हम पहले खर्चों के लिए देते हैं (जैसे कि नींव के बाद पहली किस्त के लिए) और सभी बाद के खर्च (सहायक खर्च या रसोई भी) हम बैंक को प्रस्तुत करते हैं और वे भुगतान करते हैं।

जानना अच्छी बात है... वित्त सलाहकार ने कहा था कि किचन कभी भी ऋण राशि से नहीं चुकाई जा सकती... लेकिन अगर मुझे पहले सब कुछ खर्च करना होगा (किचन तो लगभग आखिरी में आता है) तो मेरे पास तो एक समस्या होगी...

रसोईघर के साथ-साथ अन्य सभी फर्नीचर वित्तपोषण में शामिल नहीं हैं। इसलिए यह पैसा वित्तपोषण के लिए स्वयं की पूंजी नहीं माना जाता है और इसे आप बस वापस रख लेते हैं।

लेकिन अगर मुझे पहले सब खर्च करना पड़े (रसोईघर लगभग आखिरी आता है) तो मेरी समस्या हो जाएगी...

रसोईघर को उस राशि में शामिल नहीं होना चाहिए जिसे आपने स्वयं के पूंजी निवेश के रूप में बताया है। अगर आपने जितना भी पैसा स्वयं के पूंजी निवेश के रूप में बताया है, वह खत्म हो गया है, तो भी रसोईघर के लिए पैसा होना चाहिए।

फाइनान्स सलाहकार ने इसे निम्नलिखित तरीके से विभाजित किया है:
296.812€ घर के निर्माण लागत
71110€ जमीन की खरीद मूल्य
20.000€ बाहरी निर्माण
52.000€ निर्माण अतिरिक्त लागत
15.000€ रसोई
2489€ संपत्ति कर
1422€ नोटरी

योग: 458.833€

लगाया गया स्व-अर्थिक पूंजी: 64.000€

वित्तपोषण की आवश्यकता: 394.833€