“बाढ़” क्षेत्र में जमीन की भराई

क्यों? मेरा मानना है कि केवल घर के लिए जगह, (टेरस?) और पहुँच मार्ग को उठाना है।

जहाँ तक मैं निर्माण योजना से समझता हूँ, पूरी जमीन को सड़क के स्तर तक उठाना होगा:

"परिवहन क्षेत्रों के अनुसार समायोजन: सार्वजनिक परिवहन और हरित क्षेत्रों के सीधे आस-पास, ज़मीन की सीमाओं का अंतिम स्तर परिवहन और हरित क्षेत्रों के स्तर के अनुकूल करना होगा।"

वित्तीय पक्ष के अलावा मैं भावनात्मक पक्ष को भी देखता हूँ। यह कैसा होगा, बाढ़ के लिए इंतजार करना, पानी के स्तर को चिंता भरी नजरों से देखना? यह कैसा होगा जब आपने बहुत कुछ खो दिया हो, भले ही इसे किसी तरह से भुगतान कर दिया गया हो?

HQ क्षेत्रों में वर्गीकरण सांख्यिकीय है और केवल पिछले वर्षों के आंकड़ों पर आधारित है। जर्मनी की 25 सबसे बड़ी नदियों में से कोई भी ऐसी नहीं है जिसने पिछले वर्षों में कम से कम एक HQ50 बाढ़ की घटना का सामना न किया हो, कई नदियों में दो या तीन घटनाएं भी हुई हैं। इसके आधार पर मेरे लिए एक गणितीय असामान्यता दिखती है। बवेरिया ने सिफारिशें दी हैं कि HQ वर्गीकरण के साथ आने वाले मानकों को जलवायु परिवर्तन के कारण होने वाले परिवर्तनों को ध्यान में रखते हुए कम से कम 15% अधिक बढ़ाया जाए।

मैं कोई विशेषज्ञ नहीं हूँ। किसी भी अत्यधिक वर्गीकृत बाढ़ क्षेत्र में मैं केवल तैरते हुए निर्माण करूंगा। यदि वह क्षेत्र अतिरिक्त जलभराव के खतरे में है, तो मैं वहाँ निर्माण भी नहीं करूंगा। जोखिम को देखकर मैं जीवन स्तर में विशेष उन्नति की उम्मीद करूँगा, जैसे कि जल स्रोत पर अवरोधरहित दृष्टि। जिस भूखंड की स्थिति यहाँ चर्चा में है, वहाँ ऐसा नहीं है। मेरी धारणा पूरी तरह से तार्किक नहीं है, न ही यह "सही" या "गलत" है।

मैं आर्थिक दृष्टि से यह संदिग्ध मानता हूँ कि HQ100 अत्यधिक वर्गीकृत क्षेत्रों में भी निर्माणीय भूमि जताई जाती है।

जहाँ तक मैं Bebauungsplan से समझ पाया हूँ, पूरी जमीन को सड़क के स्तर तक उठाना होगा:

„परिवहन क्षेत्रों के अनुसार समायोजन: सार्वजनिक परिवहन और हरित क्षेत्रों के बिल्कुल पास, जमीन की सीमाओं का तैयार स्तर परिवहन और हरित क्षेत्रों के स्तर के अनुसार समायोजित किया जाना चाहिए।“

यह कई कारणों से भी उचित है। और अंत में यह काफी महँगा भी होगा, यदि केवल घर, गैराज, टैरेस और रास्तों के लिए जगह उठाई जाए और बाकी को 1.5-1.8 मीटर ऊँची L-आकार की दीवारों, ड्राई स्टोन वाली दीवार या किसी अन्य तरीके से सहारा दिया जाए। केवल 1.5 मीटर की उतार वाली ढलान बनाना भी बहुत अधिक जगह लेता है, क्योंकि अधिकतम 30° की ढलान ही बनानी चाहिए और इसके अलावा इसके कारण बारिश का पानी सड़क से जमीन की ओर बह सकता है, यदि भारी बारिश में जल निकासी प्रणाली विफल हो जाती है।

देखो कि क्या नगरपालिका के पास कोई भारी वर्षा प्रबंधन है। इसमें शताब्दी बाढ़ से अलग मापदंड होते हैं। डैन्यूब के इलाके बाढ़ सहने में अनुभवी हैं, लेकिन अगर बाढ़ सामान्य से कहीं ज्यादा या तेज़ हो जाए तो क्या होगा। केवल उदाहरण के तौर पर हमारा नाला है, जिसमें बाढ़ के समय पानी की ऊंचाई लगभग 15-20 सेमी होती है और बाढ़ में लगभग 75 सेमी हो जाती है, भारी वर्षा के मॉडल के अनुसार यह कुछ समय में 5 मीटर तक बढ़ सकता है। बिना बीमा के मैं बिल्डिंग नहीं बनाउंगा। इसलिए सबसे पहले इसे जांच लेना चाहिए।

तकनीकी उपाय, बीमा, सब ठीक है।
लेकिन सबसे महत्वपूर्ण कारक विल्टशायर ने बताया है। आप किस प्रकार के हो या आप लोग कौन से प्रकार के हो?
मेरे एक साथी हैं, जो मेरे पास बैठे थे, जब बाढ़ पहले ही उनकी सड़क पर बह रही थी, सैंडबैग बाधाएं बनाई जा रही थीं, और मैंने जब उनसे पूछा कि क्या वे घर लौटना पसंद करेंगे, तो उन्होंने मुझसे कहा, "मैं इसे यहाँ अकेले ही संभाल लूंगा... मैं वहाँ क्या करूँ? बाढ़ को बाल्टी से खत्म करूँ? आँसुओं के साथ डैम के सामने खड़ा हो जाऊं? सबसे खराब स्थिति में तो बस मरम्मत करनी होगी..."
अगर तुम ऐसे प्रकार के हो, तो वहाँ बनाओ।
अगर तुम वह प्रकार हो जो पहले से ही पेट दर्द महसूस करता है, जब स्टेज 2 या 3 के लिए तीव्र बारिश की चेतावनी आती है, तो इसे मत करो। अपनी जीवनसंगीनी के बारे में भी सोचो। उस साल जब नीडरज़ैक्सन और सैक्सन-आनहल्ट बाढ़ में डूब गए थे, तो हमारे प्लॉट पर जमीन की पट्टिका तक पानी खड़ा था। मैं आराम से था, जमीन की पट्टिका डब्ल्यूयू है, कोई खतरा नहीं... मेरी जीवनसंगीनी के लिए उस दिन एक पूरी दुनिया टूट गई थी... अगर हमारे लिए वहां वास्तविक बाढ़ का खतरा होता, तो अब हम शायद कहीं और रहते...
तकनीकी उपाय महंगे होते हैं, बीमा हमेशा तब ही मदद करता है जब आपदा पहले ही घट चुकी हो। व्यक्तिगत घटक सबसे महत्वपूर्ण है। आपको कोई फायदा नहीं होगा अगर बीमा मरम्मत का भुगतान करता है, लेकिन आपका परिवार वहां रहना न चाहे और आपको अकेला छोड़ दे।

ओह ओह।

तो। उससे पहले कि मैं ज़मीन खरीदने के बारे में सोचूँ, मैं कई चीजें साफ़ करूँगा।

1. बीमा विकल्प:
ऑनलाइन पोर्टल यहाँ ज़्यादा भरोसेमंद नहीं होते। जोखिम की स्थिति में अक्सर व्यक्तिगत जाँच होती है, और बीमा कंपनियाँ बाढ़ के नुकसान को अक्सर शामिल नहीं करती हैं। (मुझे याद है कि एक कानून बदलाव आने वाला है जिससे लोगों को प्राथमिक बीमा लेना होगा - लेकिन इसका कार्यान्वयन कैसा होगा, मुझे पता नहीं है।)
तो: उस बीमा कंपनी से संपर्क करें जहाँ आप अब तक सबसे अच्छे ग्राहक हैं, और वहाँ यह सब स्पष्ट कर लें।

2. ज़मीन की जांच उस जगह पर जहाँ आप निर्माण करना चाहते हैं। माफ़ करें, लेकिन शहर के ज़मीन जांच पर भरोसा करना (जिसकी ड्रिलिंग कहीं और हो सकती है) अच्छी सलाह नहीं है।

3. सच में खुद के अंदर गहराई से जाना, जैसा कि दूसरे लोग पहले ही कह चुके हैं, और पूछना कि आप जोखिम के साथ कितना अच्छा या बुरा रह सकते हैं।
(इस संदर्भ में: HQ1000 पर ज़मीन पर पानी कितना उँचा होगा? क्या यह स्थिर पानी होगा, या बहता हुआ पानी?)

4. अगर फिर भी आप जमीन खरीद पाते हैं, तो पता लगाने की कोशिश करें कि कौन सी कंपनी वहाँ पहले से क्षेत्रों में बहुत काम कर चुकी है और उनके अनुभव तथा लागत अनुमान के बारे में पूछें। खासकर ग्रामीण इलाक़ों में कुछ "सामान्य संदिग्ध" होते हैं जिनको स्थानीय परिस्थिति का अनुभव होता है और जो लगभग सही अनुमान दे सकते हैं।

मुझे डर है: यह महंगा पड़ेगा।