नए निर्माण की योजना में ट्रॉफ की ऊंचाई और छत का आकार

नमस्ते सभी को, सफलतापूर्वक एक निर्माण भूखंड के लिए आवेदन करने के बाद, मुझे अब आरक्षण की पुष्टि मिली है।

अब एकल परिवार के घर की योजना बनाने का सवाल उठता है।

निर्माण योजना के शब्दगत निर्धारणों में लिखा है "ट्राउफ ऊंचाई, फर्श की ऊपरी सतह से मापी जाने वाली, जो कि मंजिल के समाप्ति फर्श की ऊपरी सतह से लेकर बाहर की दीवार के बाहरी किनारे के छत के संपर्क बिंदु तक होती है, 3.50 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए।"

दो पूर्ण मंजिलें अनुमत हैं और अधिकतम छत की शीर्ष ऊंचाई 8.50 मीटर है।

छत के प्रकारों में पुल्ट-, सैटल- और वाल्मडच की अनुमति है। अनुमत छत की ढाल 28° - 35° है।

मैं एक "शहरविला" बनाना चाहूंगा, जो सामान्यत: एक ट्राउफ ऊंचाई से अधिक होती है, क्योंकि पहला ऊपर का तल सामान्यत: बिना ढलान के बनाया जाता है और इसमें दो पूर्ण मंजिलें वाल्म या ज़ेल्टडच के साथ होती हैं।

अब मेरा सवाल है: ज़ेल्टडच वाल्मडच का एक प्रकार है। क्या जब Bebauungsplan में वाल्मडच की अनुमति हो तो आपका ज़ेल्टडच स्वतः अनुमति प्राप्त होता है? और ट्राउफ ऊंचाई हमेशा लागू होती है, चाहे आप एक या दो मंजिल का निर्माण करें? एक पड़ोसी निर्माण क्षेत्र में यह लिखा है:
"ट्राउफ पक्ष की भवन ऊंचाई, जो कि मंजिल की फर्श की ऊपरी सतह से लेकर बाहरी दीवार के बाहरी किनारे के छत के संपर्क पथ तक मापी जाती है, उस क्षेत्र में जहां एक मंजिला निर्माण निर्धारित किया गया है, 3.0 से 3.8 मीटर के बीच होनी चाहिए।"

यह ऐसा लगता है कि ट्राउफ ऊंचाई केवल एक मंजिला निर्माण के लिए लागू होती है और दो मंजिला निर्माण के लिए नहीं?!

तो अगर 3.50 मीटर की ट्राउफ ऊंचाई निश्चित हो तो शायद "शहरविला" का सपना खत्म हो जाएगा :-(

आपकी मदद के लिए पहले से ही बहुत धन्यवाद!

टेंट की छत वेल्म्डाच का एक रूप है। क्या आपका टेंट की छत अपने आप स्वीकृत हो जाती है, यदि निर्माण योजना में वेल्म्डाच निर्धारित है?

अपने अनुभव से, नहीं, यह अपने आप स्वीकृत नहीं होती। यद्यपि मैं स्वयं यह धारणा रखता हूँ कि एक वर्ग भी एक आयत है, लेकिन निर्माण कार्यालय इसे अलग-अलग तरीके से संभालते हैं। हमारा निर्माण कार्यालय ने पहले प्रयास में भवन आवेदन में छत के प्रकार की आलोचना की और विचलन के लिए आवेदन मांग लिया।

क्या ट्रॉफहॉयहे हमेशा लागू होती है, चाहे आप एक मंजिला बनाएं या दो मंजिला?

आमतौर पर हाँ। लेकिन क्या आप सुनिश्चित हैं कि सभी निर्धारण सामूहिक रूप से लागू होते हैं? 2 पूर्ण मंजिलें, 8.5 मीटर की फर्स्टहॉयहे और 3.80 ट्रॉफहॉयहे मैं मेल खाना कठिन समझता हूँ। ट्रॉफहॉयहे हमेशा सीमित करता है। 8.50 मीटर फर्स्ट और 3.80 मीटर ट्रॉफे वाला घर कैसा दिखता है? यह मानते हुए कि छत की ढलान पर भी प्रतिबंध है?

एक निर्माण भूखंड के लिए सफल आवेदन के बाद, मुझे अब आरक्षण पुष्टि मिली है।

क्या तुम्हें भी मंजूरी मिली है? आरक्षण पुष्टि केवल आरक्षण की पुष्टि दिखाती है, उससे अधिक कुछ नहीं। यह सिर्फ एक सुझाव के रूप में। या क्या तुमने यहाँ कोई गलती की है?

निर्माण योजना को तुमने यहाँ शायद थोड़ा अधूरा प्रस्तुत किया है - इसलिए स्पष्ट नहीं है कि कुछ छूटा है या ये विभिन्न भूखंडों के हिस्से हैं। मेरे लिए यहाँ यह बहुत विरोधाभासी है, लेकिन जरूरी नहीं कि मैं सही हूँ। बेहतर होगा कि आवासीय क्षेत्र का वर्णन किया जाए, ताकि फिर निर्माण योजना को इंटरनेट पर खोजा जा सके।

पी.एस. एक टेंट जैसा छज्जा वाल्म छज्जों के समूह में आता है, हालांकि एक वाल्म छज्जा जरूरी नहीं कि टेंट जैसा हो। निर्माण विभाग के पास यह अधिकार होता है कि वे निर्माण योजना की व्याख्या बहुत कड़ाई से करें।

अपने अनुभव से, नहीं, यह स्वचालित रूप से नहीं होता। मैं स्वयं यह मानता हूँ कि एक वर्ग भी एक आयत होता है, लेकिन निर्माण कार्यालय इसे अलग-अलग तरीके से संभालते हैं। हमारे निर्माण कार्यालय ने पहली बार में निर्माण आवेदन में छत के प्रकार पर आपत्ति जताई और विचलन के लिए आवेदन मांगा।

मूल रूप से हाँ। लेकिन क्या आप सुनिश्चित हैं कि सभी निर्धारित नियम सामूहिक रूप से लागू होते हैं? 2 पूर्ण मंजिलें, 8.5 मीटर फर्स्ट ऊंचाई और 3.80 मीटर ट्रॉफ ऊंचाई को मैं मुश्किल से मेल खाता हुआ देख पा रहा हूँ। ट्रॉफ ऊंचाई हमेशा सीमित करती है। 8.50 मीटर फर्स्ट और 3.80 मीटर ट्रॉफ वाला घर कैसा दिखेगा? यह बात अलग है कि छत की ढलान भी सीमित है।

मैं भी छत के प्रकार को इसी तरह देखता हूँ... लेकिन मैं निश्चित नहीं हूँ और मैंने इंटरनेट पर भी कोई उपयुक्त/स्पष्ट जानकारी नहीं पाई है।

नहीं, मैं ट्रॉफ ऊंचाई के मामले में सुनिश्चित नहीं हूँ कि क्या इन्हें जोड़ा जा सकता है। मैंने भी यही सवाल पूछा है, फर्स्ट और ट्रॉफ ऊंचाई के बारे में, क्या वे ज्यामिति के अनुसार मेल खाते हैं, या यह स्व में ही एक विरोधाभास है (2 पूर्ण मंजिलें, 3.50 मीटर ट्रॉफ ऊंचाई, 8.5 मीटर फर्स्ट ऊंचाई, पाँख छत, तिरछी छत और खच्चर छत के साथ 28-35° की छत की ढलान)। वास्तव में सब कुछ फिट बैठता है... सिवाय ट्रॉफ ऊंचाई के। वही पूरी ज्यामिति को बिगाड़ देता है। क्योंकि 3.50 मीटर ट्रॉफ ऊंचाई और अधिकतम 35° छत की ढलान के साथ मैं कैसे 8.50 मीटर फर्स्ट ऊंचाई तक पहुँच सकता हूँ, जब आधार क्षेत्रांक 0.4 है और जमीन 639 वर्ग मीटर की है।

क्या मैं यहां डेटा सुरक्षा कारणों से निर्माण नियोजन योजना का स्क्रीनशॉट अपलोड कर सकता हूँ या उसे लिंक कर सकता हूँ? फिर आप खुद एक विचार बना सकते हैं!

अन्यथा मैं सीधे पूछताछ करना चाहूंगा, क्या मुझे निर्माण कार्यालय से संपर्क करना चाहिए या संपत्ति विक्रेता से?

मेरे पास एक बाध्यकारी पुष्टि है "हम आपको आज आवास क्षेत्र में एक निर्माण स्थल के लिए स्वीकृति देने की खुशी है ... हम संख्या ... के निर्माण स्थल के आकार 639 वर्ग मीटर के आरक्षण की पुष्टि करते हैं। हम 1 मार्च 2019 तक निर्माण स्थल का बाध्यकारी आरक्षण करेंगे। आरक्षण अवधि समाप्त होने पर हम आपसे संपर्क करेंगे और आपको खरीद अनुबंध का मसौदा भेजेंगे।"

एक Bebauungsplan कोई गुप्त दस्तावेज़ नहीं है, आप इसे फोटो खींच सकते हैं। अन्यथा संपर्ककर्ता Bauamt है, उन्होंने योजना बनाई है।

एक निर्माण योजना कोई गुप्त दस्तावेज़ नहीं है, आप इसका फोटो ले सकते हैं। अन्यथा संपर्क करें भवन विभाग से, उन्होंने योजना बनाई है।

यहाँ निर्माण योजना से महत्वपूर्ण जानकारी दी गई है!