भूमि विभाजन में अवधि और जोखिम क्या हैं?

नमस्ते,
हम थ्यूरिंगियन में एक जमीन (निर्माण भूमि) निजी व्यक्ति से खरीदना चाहते हैं। जमीन काफी बड़ी है इसलिए हम केवल एक हिस्सा खरीदना चाहते हैं। इसलिए नई मापन या भाग मापन की जरूरत होगी।
विक्रेता अब "अपने" नोटरी और सर्वेयर को प्रक्रिया में शामिल करना चाहता है। नोटरी भी दूसरे राज्य में स्थित है। नई मापन विक्रेता द्वारा कराई जाएगी और उसकी लागत भी वह वहन करेगा।
अब हमने सुना है (सिर्फ सुना है) कि सर्वेयर की अच्छी प्रतिष्ठा नहीं है और कैडस्टर कार्यालय और भूमि अभिलेख कार्यालय में प्रक्रमण समय बहुत भिन्न होता है या बहुत लंबा हो सकता है। एक पूरी प्रक्रिया (खरीद, भाग मापन, भूमि अभिलेख में दर्जीकरण) सामान्यतः कितना समय लेती है?
यदि विक्रेता ही मापन प्रक्रिया को नियंत्रित करता है, तो हमारे पास आवेदन, अपॉइंटमेंट, बिल भुगतान आदि की गति पर बहुत कम नियंत्रण होगा, है ना? एक तरफ इससे लागत बचेगी, दूसरी ओर हम अनिश्चित काल तक इंतजार नहीं करना चाहते और जल्दी से निर्माण कार्य शुरू करना चाहते हैं।
भाग विभाजन करते समय किन अन्य बातों का ध्यान रखना चाहिए?

हैलो daytona,

जमीन की माप प्रक्रिया आवेदनकर्ता से स्वतंत्र रूप से समान होती है, क्योंकि जमीन का मालिक वर्तमान मालिक है और उसे विभाजन की सहमति देनी होती है। चाहे वह लागत वहन करे या आप, इसका इससे कोई फर्क नहीं पड़ता, हालांकि यदि आप इसे स्वयं नियुक्त करते हैं तो आपकी पूरी लागत नियंत्रण होती है। मूल रूप से खरीदारों को स्थानांतरण बैठक के लिए बुलाया जाता है या नए भूखंड के आकार को सभी हितधारकों के साथ समन्वित किया जाता है।

संबंधित कैटास्टर कार्यालय, नियुक्त सार्वजनिक मान्यता प्राप्त मापन अभियंता और भू-रजिस्टर कार्यालय में प्रक्रिया समय स्थानीय रूप से काफी भिन्न हो सकता है, न्यूनतम आपको 4 सप्ताह का समय मानना चाहिए (अत्यंत सौभाग्य की बात), वास्तविकता में 2-3 महीने लग सकते हैं, यदि विशेष परिस्थितियां उत्पन्न होती हैं (जैसे कि कैटास्टर में त्रुटि, जिसे पहले सुधारना होता है), तो और भी अधिक समय लग सकता है।

मूल रूप से मापन लागत आपके क्रय मूल्य में शामिल होती है, इसलिए यह नहीं मानना चाहिए कि आपको कुछ मुफ्त में मिलेगा।

सादर
डर्क ग्रेफे

नमस्ते डिर्क,

मैं यहाँ जुड़ना चाहता हूँ, क्योंकि इन दिनों मुझसे एक सवाल पूछा गया, जिसका मैं - लंबे वर्षों के काम के बावजूद - सच्चाई के साथ जवाब नहीं दे पाया।

जब भी बीवी के मामले में किसी सर्वेक्षक की जरूरत पड़ी, तो एक सार्वजनिक नियुक्त सर्वेक्षण अभियंता को नियुक्त किया गया; चाहे ग्राहक ने उसे स्वयं खोजा हो या हमसे सिफारिश की गई हो। पिछले सप्ताह मुझे मेरे एक ग्राहक ने पूछा कि क्या सिर्फ एक सार्वजनिक नियुक्त सर्वेक्षण अभियंता पूर्वभूस्थिति योजना आदि बना सकता है या एक सामान्य इंजीनियरिंग कार्यालय भी बना सकता है; अर्थात् एक सार्वजनिक नियुक्त सर्वेक्षण अभियंता नहीं।

पृष्ठभूमि - जैसा हमेशा, पैसा; इस मामले में कथित रूप से, नियमों से भिन्न, स्वतंत्र रूप से बातचीत योग्य शुल्क। निर्माण स्थल सोलिंगेन है, यानी एनआरडब्ल्यू।

और अब मैं यहाँ खड़ा हूँ और आशा करता हूँ कि आप मुझे मार्गदर्शन देंगे।

बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

नमस्ते Bauexperte,

मूल रूप से हर कोई आवश्यक डेटा प्राप्त कर सकता है और आर्किटेक्ट्स भी ऐसा अक्सर करते हैं। जब तक परिणाम एक आधिकारिक स्थान योजना नहीं होना चाहिए, तब तक सैद्धांतिक रूप से बिना सार्वजनिक भौगोलिक सर्वेक्षण इंजीनियर के भी काम चल सकता है, सार्वजनिक भौगोलिक सर्वेक्षण इंजीनियर की आवश्यकता आमतौर पर तब होती है जब भवन की माप की जाती है।

मज़ेदार तब हो जाता है जब कैटास्टर त्रुटियाँ और/या नक्शा त्रुटियाँ सामने आती हैं, क्योंकि जो नक्शा आमतौर पर ऑनलाइन प्राप्त किया जा सकता है, वह बिल्कुल त्रुटिरहित नहीं होता। यह उपयोग की शर्तों में भी कहीं न कहीं लिखा होता है।

इसलिए केवल बटन दबाकर कुछ डेटा डाउनलोड/आदेश देना ही काफी नहीं है, बल्कि उन डेटा को सही तरीके से व्याख्या करने, मूल्यांकन करने और उसी के अनुसार तैयार करने में सक्षम होना चाहिए, ज़रूरत पड़ने पर स्थानीय पुनः मापन के माध्यम से। या फिर आप एक योजनाकार के रूप में स्वयं इसके लिए ज़िम्मेदार हैं कि यह सही हो। विशेष रूप से सीमा-संबंधी BV या संपत्ति के पूर्ण उपयोग के मामले में, आपको पता होना चाहिए कि आप क्या कर रहे हैं।

इसलिए महत्वपूर्ण है कि संबंधित अनुभव मौजूद हो। संदेह की स्थिति में आपको बीमा प्रमाण पत्र दिखाना चाहिए - सार्वजनिक भौगोलिक सर्वेक्षण इंजीनियर के न्यूनतम मानक के रूप में iirc € 2.5 मिलियन (या यहां तक कि € 3 मिलियन!?) की क्षति बीमा राशि प्रति वर्ष तीन गुना होनी चाहिए।

HOAI सेवाएँ सार्वजनिक भौगोलिक सर्वेक्षण इंजीनियर के साथ भी स्वतंत्र रूप से वार्ता योग्य हैं, यानी वह सब कुछ जो VermWertGebT NRW के तहत बिल नहीं किया जाना चाहिए। HOAI के दायरे में आने वाली सर्वेक्षण सेवाओं को परामर्श सेवा माना जाता है, इसलिए यह HOAI का अनिवार्य हिस्सा नहीं है।

सादर
Dirk Grafe

धन्यवाद डिर्क, आपने मेरी बहुत मदद की है और मुझे - फिर से - थोड़ा बुद्धिमान बनाया है

शुभकामनाएं, Bauexperte