द्वि-आवासीय घर के रूप में WEH या 2 "आधी-कुटिया" - क्या ध्यान रखना चाहिए?

नमस्ते,

(संभवतः) एक द्वि-आवासीय भवन के निवेश के रूप में एक भूखंड के निर्माण की प्रारंभिक योजना के संदर्भ में। दोनों हिस्सों को पहले किराए पर दिया जाना है, एक हिस्सा संभवतः बाद में (15-20 साल बाद) स्व-उपयोग के लिए।

मेरे लिए प्रश्न यह है कि क्या इन्हें स्वतंत्र हिस्सों के रूप में या [WEH] के रूप में बनाया जाना चाहिए। विशेष रूप से, क्योंकि मैंने अब तक तैयार घर निर्माताओं के द्वारा संयुक्त समाधान भी देखे हैं। मैं अपनी सोच पर आपकी राय सुनना चाहूंगा...

अलग-अलग द्वि-आवासीय घर:
- संभावित भूखंड विभाजन के बाद बेहतर ढंग से अलग-अलग बेचा जा सकता है
- मकानों के बीच बेहतर ध्वनि संरक्षण
- प्रत्येक घर के लिए तकनीक अलग -> पुनरावृत्ति और स्पष्ट लागत विभाजन
- आपातकाल में "एक हिस्से" की बिक्री आसान (वास्तव में?)

[WEH]:
- घरेलू तकनीक केवल 1 बार (संभवत: सस्ता)
- विभाजक दीवार की (थोड़ी) कम जगह की आवश्यकता
- "असाममितता" की अधिक संभावनाएँ

आप इन बिंदुओं के बारे में क्या सोचते हैं? क्या कोई अतिरिक्त बातें हैं जिनका ध्यान रखना चाहिए?

धन्यवाद

सबसे पहले, इसका मतलब WEG है न कि WEH, लेकिन कोई बात नहीं।

अगर यह निर्माण नियमों के अनुसार वैध है, तो मैं वास्तविक विभाजन करूँगा। विशेष रूप से एक डुप्लेक्स घर के मामले में WEG-भागीदारी अधिक जटिल होती है और यह खरीददारों को हतोत्साहित कर सकता है।

यह कैंपस दीवार पर क्या प्रभाव डालेगा, मुझे समझ में नहीं आता है। (ध्वनि संरक्षण, स्थान की आवश्यकता)

एक ही बार में भवन तकनीक होने पर भी तुम्हें बिलिंग/वितरण की जरूरत होगी, यानी अधिक मीटर, मीटर का परीक्षण और वार्षिक पढ़ाई के साथ बिलिंग। कितना बड़ा काम है, समय भी पैसा है। और अगर हीटर बंद हो जाता है तो पूरा घर ठंडा हो जाएगा... किराए पर देने के मामले में भी यह कम उपयुक्त है।

असाममिति निर्माण को सामान्यतः महंगा बनाती है। किराए पर देने के लिए महंगा निर्माण? और मैं 20 साल बाद की स्व-उपयोग को भी अभी ज्यादा महत्व नहीं दूंगा।

वर्तमान निर्माण लागतों के साथ एक डुप्लेक्स नए निर्माण को किराए पर देकर कैसे लाभदायक बनाया जा सकता है?

मेरा मतलब है, अगर कोई कहीं 1500€ बेसिक किराया देने को तैयार है, ताकि वह एक घर में रह सके, तो वह बैंक के पास जाएगा, एक उचित ऋण लेगा और अपने अनुसार घर बनाएगा। अर्थात: तुम्हारे यहाँ रहने वाले लोग वे होंगे जो
A) ऋण नहीं पा सके, लेकिन तुम कैसे सुनिश्चित करोगे कि वे लोग इतनी उच्च किराया लगातार दे पाएंगे? ...बैंक ने उन्हें जो नहीं कहा, उसके पीछे कोई कारण जरूर होगा
B) लचीले रहना चाहते हैं - मकान मालिक के दृष्टिकोण से यह भी बुरा है, अगर लोग बार-बार बाहर चले जाएं, खासकर एक नए बने घर में, जहां लगातार किरायेदार बदलने से उच्च मानक जल्दी खराब हो जाता है और अतिरिक्त निवेश की आवश्यकता पड़ती है।

भविष्य में खुद रहने का विकल्प भी एक मुद्दा है। मान लो वहां अचानक एक वृद्ध दंपती थोड़ी सहज अक्षमता के साथ रहे या एक छोटी सी बच्ची वाले युवा परिवार ने घेर लिया... ऐसी कठोर परिस्थितियों से तुम कभी भी उन्हें आसानी से बाहर नहीं निकाल पाओगे।

राज्य भवन नियमावली या BePlan क्या कहती है? कुछ संपत्तियां उनके आकार के कारण वास्तविक रूप से विभाजित नहीं की जा सकती हैं।

दोनों हिस्सों को पहले किराए पर दिया जाना चाहिए, एक हिस्सा संभवतः बाद में (15-20 वर्ष) स्व-उपयोग के लिए।

कोई घर बनाने के लिए, 15 से 20 साल पहले जब आप स्वयं उसमें रहना चाहते हैं - मतलब इतनी लंबी अवधि पहले जब आप कहीं और किराया बचा सकते हैं - यह मुझे आर्थिक रूप से अत्यंत संदेहास्पद लगता है। सावधानीपूर्वक उपयोग के बावजूद उसके बाद आपके पास नया घर नहीं होता।

किरायेदार के रूप में संपत्ति जमा करना इस मॉडल के साथ मेरी राय में तभी संभव है जब वही चीज़ तीन / चार / पाँच बार बनाई जाए।

एक द्वि-परिवार वाले घर में, मुझे नहीं लगता कि इसमें ऊर्ध्वाधर तरीके से रहना पारंपरिक स्टैकिंग कॉन्सेप्ट "हर मंजिल एक आवास इकाई" से अधिक आकर्षक है।

फ्लैट को कम से कम कुछ किरायेदारों के अनुसार फिर से ठीक से मेंटेन किया जाना चाहिए ;)