जमीनदान, अनुभव / प्रक्रिया, नोटरी प्रक्रिया

शुभ संध्या,

कल हमारी एक नियुक्ति नोटरी के पास है,
क्योंकि मेरे ससुराल वाले मेरे पति को एक जमीन का उपहार देना चाहते हैं।

अब मेरा सवाल है: हमारे पास कोई दस्तावेज़ नहीं है जिसमें लिखा हो,
कि वह जमीन निर्माण योग्य भूमि है। केवल एक अंश है जिसमें हरियाली क्षेत्र का उल्लेख है।
क्या नोटरी इसे भूमि रिकॉर्ड में देख सकता है?
या वह संभवतः हरियाली क्षेत्र के आधार पर गणना करेगा?

क्या यहां किसी को उपहार संपत्ति के मामले में अनुभव है?

मैं हर सुझाव के लिए आभारी हूं।

नोटरी ग्राउंडबुक या कैटास्टर और आवश्यक होने पर जमीन के मूल्य निर्धारण मानचित्र में देखेगा कि यह किस प्रकार की जमीन है।

यह Bauland (निर्माण भूमि) है या Grünland/Acker (हरित भूमि/खेती की जमीन), यह उदाहरण के लिए कैटास्टर के अंश में प्रमाणित होता है।

सादर
डिर्क ग्राफे

सुपर, धन्यवाद!

मुझे यकीन नहीं है कि सभी दस्तावेज वहाँ हैं।
सब कुछ थोड़ा उलझा हुआ है, क्योंकि देश का एक हिस्सा एक पड़ोसी को बेच दिया गया था।

अब मैं समझ गया हूँ!

मुझे नहीं पता कि नोटरी वह सही संस्था है जो यह तय करे कि जमीन निर्माण के लिए उपयुक्त है या नहीं.....

लेकिन, नोटरी यह पता कर सकता है। हमारे साथ भी ऐसा ही था। हमने उस जमीन को भेंट में लिया था, शहर के पुनर्वितरण प्रक्रिया शुरू होने से 3 महीने पहले। उस समय भूमि रिकॉर्ड में लिखा था कि यह एक फलदार बाग़ की ज़मीन है। इसलिए नोटरी ने इसका मूल्य "कम" आंका।

घास का मैदान/खेत की ज़मीन की कीमत किसान अपेक्षित भूमि से कम होती है, और वह भी शहर की ज़मीन से कम होती है।

अगर वह पहले से ही शहर की ज़मीन होती

तो यदि यह उम्मीद की जाती है कि जल्द ही यह शहर की ज़मीन बन जाएगा और प्रति वर्ग मीटर की कीमत महंगी होगी, तो अब उपहार में देना कर की दृष्टि से फायदेमंद हो सकता है।

इसके अलावा, नोटरी की फीस भी ज़मीन के मूल्य पर आधारित होती है, इसलिए वह कम होगी।

मुझे पता नहीं कि नोटरील सही संस्था है या नहीं यह निर्धारित करने के लिए कि क्या भूमिक जमीन है और क्या नहीं.....

निर्धारण के लिए नोटरील जिम्मेदार नहीं होता है, यह अंततः मूल्यांकन समिति या भू-उपयोग योजना करती है। भूमि मूल्य मानचित्र में बदलाव में 12 महीने तक लग सकते हैं और ये प्रभाव पिछले समय के लिए भी हो सकते हैं, क्योंकि भूमि मूल्य मानचित्र आमतौर पर वर्ष के 01.01 को उपलब्ध नहीं होता है।

हालांकि नोटरील के पास कम से कम 3 विभिन्न तरीके होते हैं संपत्ति की गुणवत्ता की जानकारी प्राप्त करने के लिए, साथ ही उनका पेशेवर अनुभव और अनुबंध पक्षों से जानकारी।

यहां मुद्दा केवल आंशिक रूप से है, क्योंकि अंत में लागत को कम रखना है। यदि वास्तव में यह हरितभूमि है, तो शायद कोई भूमि कीमत नहीं चुकाएगा - यदि यह निर्माण (उम्मीद की गई) भूमि है और नोटरील हरितभूमि की भूमि मूल्य पर निपटान करता है, तो शायद कोई शिकायत नहीं करेगा।

सादर
डिर्क ग्राफे