क्या हमारे बैंक में वास्तविक मौके हैं?

नमस्ते,

हमने पहले ही एक क्रेडिट Vermittler के साथ एक अनौपचारिक बातचीत की थी और उसने हमारे ऋण के अनुरोध को सकारात्मक देखा।
दूसरी ओर, एक परिचित जो बैंक में काम करती है, कहती है कि हमारी ऋण आवेदन संभावना है कि ऋण की राशि के कारण नकारात्मक होगी और हमें डॉ. क्लेन या इंटरहाइप की बात नहीं सुननी चाहिए...
इससे पहले कि हम आवेदन करें और संभवतः हमारे Schufa-स्कोर को प्रभावित करें, मैंने आशा की कि मैं आपकी अनुभवों के आधार पर स्वयं पता लगा सकूं कि क्या हमारा प्रोजेक्ट यथार्थवादी है।

यहाँ कुछ जानकारी है:

हमें लगभग 400,000€ की आवश्यकता है एक एकल पारिवारिक घर के लिए जिसमें एक अतिरिक्त अपार्टमेंट होगा।
अतिरिक्त अपार्टमेंट मेरे माता-पिता द्वारा लिया जाएगा और वे हमें हर महीने किराया देंगे।
हमने अभी तक एक निश्चित राशि तय नहीं की है, लेकिन यह लगभग 500-700 यूरो होगी जो आसपास के किरायेदारों के मुताबिक होगी।
इसके लिए हमें पहले से एक प्रारंभिक अनुबंध भी मिलेगा।

चूंकि मेरी पत्नी अभी माता-पिता अवकाश में है, इसलिए केवल मेरी आय गिनी जाएगी।
आय इसलिए उसके पैतृक अवकाश भत्ते के बिना होगी क्योंकि बैंक के अनुसार यह शामिल नहीं किया जा सकता।

-पति की आय 2600€ शुद्ध के साथ 13वां वेतन।
-शिशु भत्ता।
तो लगभग 2800€ शुद्ध प्रति माह।

हमारी जमीन (800 वर्ग मीटर) पूरी तरह से भुगतान की जा चुकी है।
स्वयं की पूंजी 70,000 यूरो।
शेयर/ETF/क्रिप्टो 5000 यूरो।
कोई ऋण नहीं। कोई उधार नहीं।

हमारी स्वयं की पूंजी का एक बड़ा हिस्सा हमने मूल रूप से निर्माण के अतिरिक्त खर्चों, बाहरी सेटअप और आपातकाल के लिए निर्धारित किया था।

मैं व्यक्तिगत रूप से बैंक के लिए पर्याप्त सुरक्षा देखता हूँ, केवल एक आय के साथ भी वर्तमान स्थिति में।
या क्या आप सोचते हैं कि हमें और 6 महीने इंतजार करना चाहिए जब मेरी पत्नी मातृत्व अवकाश से लौटेंगी और हम फिर से अधिक आय उत्पन्न कर सकेंगे?

सवाल यह है - आपकी पत्नी फिर कब काम पर जाएंगी, और तब आपके घर की आय कितनी होगी?

2600€/2800€ की आय के लिए आपको अपने घर की मासिक आय का 110 गुना से ज्यादा क्रेडिट नहीं मिलना चाहिए। आपकी जानकार बैंक में सही साबित होंगी। भले ही बैंक आपको 2800€ और काल्पनिक किराया पूरी तरह से माने - तब भी आपकी मासिक किश्तें आपकी आय के 1/3 से ज्यादा होंगी।

खर्चों के मामले में भी - वर्तमान में कम से कम 3 लोगों के लिए 400,000€ का घर प्लस अतिथि कक्ष - क्या हम 180-200 वर्ग मीटर की बात नहीं कर रहे हैं? यहाँ मुझे भी एक बड़ा सवाल नजर आता है।

यदि आप पैरेंटल लीव के बाद 4,000 €- 5,000€ क्षेत्र में आते हैं, तो स्थिति फिर से बदल सकती है।

महिला की आय और निर्माण आयतन के बारे में वही प्रश्न

क्या तुम सुनिश्चित हो कि 400k पर्याप्त हैं? कुल मिलाकर 470k उपलब्ध होंगे, यह एक अकेले परिवार के घर के लिए, जिसमें निर्माण की सहायक लागतें, रसोई आदि शामिल हैं, तो ठीक है, लेकिन एक अतिरिक्त फ्लैट के लिए नहीं ...
नई निर्माण के लिए "मिटस्पीगल" के अनुसार किराया भी बहुत कम है। माता-पिता को अधिक भुगतान करना होगा ताकि वे किरायेदार के रूप में तुम्हारे लिए लागत को पूरा कर सकें।
अगर माता-पिता नहीं रहे तो उसमें कौन रहेगा? बिना किरायेदार के तुम अस्थिर हो जाओगे। क्या यह तुम्हारा अपने घर का विचार है कि अजनबी आँगन में रहें?
बैंक वर्तमान में तरलता की कमी के कारण इनकार कर देगी, जब तक कि तुम किसी ऐसे व्यक्ति को नहीं पाते जो माता-पिता के अवकाश के बाद की आयों के साथ गणना करना चाहता हो।
मैं ईमानदारी से आशा करता हूँ कि यह उन परियोजनाओं में से एक नहीं है जहाँ अभ्यस्त पूंजी सीनियर्स की ओर से आती है, क्योंकि जूनियर्स के पास कुछ नहीं है, और वे सोचते हैं कि "एक सेब और एक अंडे के लिए" एक नया फ्लैट ले सकते हैं।

खर्च की मात्रा से स्वतंत्र: हमारी मुख्य बैंक में मेरी पत्नी की माता-पिता अवकाश के बाद की नियोजित आय को ध्यान में रखा गया, क्योंकि कार्य अनुबंध कई वर्षों से अनिश्चितकालीन है और हमने यह भी योजना बनाई है कि वह उसके बाद केवल 50% अंशकालिक काम करेगी। बैंक ने इस तरह की आय को भी शामिल किया है क्योंकि माता-पिता अवकाश समाप्त हो चुका है, जब तक कि निर्माण पूरा नहीं हो जाता है और पुनर्भुगतान शुरू होता है।

जमीन की कीमत कितनी है?