निर्माण योजना से विचलन - ट्रॉफ ऊंचाई

नमस्ते!

हम वर्तमान में 1.5 मंजिला एकल परिवार के घर के नए निर्माण की योजना बना रहे हैं। [Bebauungsplan] के अनुसार, अधिकतम 3.50 मीटर की ट्राउफhöhe (छत की निचली किनारी की ऊंचाई) अनुमत है - अपवाद: तहखाने के साथ 4.50 मीटर तक की अनुमति है। हम तहखाना नहीं बनाना चाहते हैं, लेकिन 3.50 मीटर की ट्राउफhöhe हमें काफी कम लगती है। आसपास लगभग सभी घरों की ट्राउफhöhe 3.50 मीटर से काफी ऊपर है (तेहखाने के साथ)। क्या आसपास के भवनों को देखते हुए बिना तहखाने के भी यहां ट्राउफhöhe बढ़ाने की मंजूरी मिलने की कोई संभावना है, या इस बारे में तर्क देने के लिए कोई अच्छी सलाह है?

पहले से धन्यवाद!

मेरी राय में, संभावनाएं हैं - यह उस निर्माण विभाग के कर्मचारियों पर निर्भर करता है जो अनुमति देते हैं। व्यक्तिगत और दोस्ताना शब्द सच में चमत्कार कर सकते हैं।

एक तर्क यह होगा कि आप छोटी, बचत वाली जगह पर बड़ी रहने की जगह के जरिए अधिकतम रहने योग्य मूल्य प्राप्त करते हैं, यानी सामाजिक पहलू। हालांकि, यह तब काम नहीं करता जब आप 200 वर्ग मीटर का बड़ा भवन बनाना चाहते हैं और इस कारण से छत अन्य समान पड़ोसी घरों की तुलना में अधिक ऊंची हो जाती है जिसमें तहखाना होता है।

अगर मूल क्षेत्रफल और वित्तीय तौर पर संभव हो, तो मैं सुझाव देता हूँ कि आप ग्राउंड फ्लोर को थोड़ा बड़ा रखें और कान की दीवार को अंदर से बढ़ाएं या उसे बंद कर दें, जहाँ आप वहां रैक और अलमारी की व्यवस्था कर सकते हैं।

मेरी राय में, संभावना है - यह उस निर्माण कार्यालय के कर्मचारियों पर निर्भर करता है, जो अनुमति देते हैं। व्यक्तिगत और सौम्य शब्द चमत्कार कर सकते हैं

यह भी मेरी सलाह होगी। बस बिना किसी प्रतिबद्धता के पूछ लेना। पहले कुछ अच्छे तर्क सोच लेना। यदि आपके पास कोई वास्तुकार है, तो उसे परिश्रमपूर्वक कहना। अक्सर विशेषज्ञ यहां आपस में चर्चा करते हैं।
आवश्यक हो तो पूछें कि क्या आप किसी जिम्मेदार कर्मचारी से स्थल पर मिल सकते हैं। इससे सभी को बेहतर समझ मिल सकती है।

निर्धारणों से छूट हमारे यहां, खासकर जब Bebauungsplan अभी नया होता है (~<10 साल), केवल बहुत खास अपवाद मामलों में ही दी जाती है, जैसे कि जब विशेष ज़मीन संबंधी परिस्थितियाँ जैसे ढाल वाली जगह, ढलानें, संरक्षित पेड़ मौजूद हों। छूट के बारे में निर्णय वह Sachbearbeiter नहीं करता जो निर्माण अनुमति देता है, बल्कि Planungsamt का एक कर्मचारी करता है जो Genehmigungsverfahren में शामिल होता है। इसलिए, अधिकारीयों की स्थिति के अनुसार एक स्पष्ट बातचीत करना इतना आसान नहीं होता। किसी भी स्थिति में बातचीत अच्छी तरह से तैयार होनी चाहिए। मेरी नजर में, तुम्हारे वर्णन के बाद निम्नलिखित प्रश्न उत्पन्न होते हैं:
-Bebauungsplan की उम्र कितनी है?
-क्या और भी ऊंचाई निर्धारण हैं (भूतल मंजिल का फर्श, First, Sockel, Drempel)?
-ऊंचाई निर्धारण के लिए संदर्भ बिंदु कहाँ है (मौजूदा ज़मीन, सड़क की धुरी, भूतल)?
-क्या Geschossigkeit निर्धारित की गई है?
-क्या आपके प्रोजेक्ट के लिए और छूट की आवश्यकता है?
-Bebauungsplan के लिखित निर्धारणों या उसके कारण विवरण में कोई संकेत है कि Traufhöhe इस तरह निर्धारित क्यों की गई है?
-क्या विशेष ज़मीन संबंधी परिस्थितियाँ हैं?
-क्या पड़ोसी ऊंचे हैं क्योंकि Keller जमीन से उतना अधिक बाहर निकला हुआ है?

और फिर आपको स्वयं आलोचनात्मक रूप से यह पूछना चाहिए कि Baugesetzbuch की शर्तें आपके प्रोजेक्ट के लिए पूरी होती हैं या नहीं:
§ 31 Ausnahmen und Befreiungen
(1) Bebauungsplan के निर्धारणों से ऐसी अपवाद स्वीकार किए जा सकते हैं, जो Bebauungsplan में स्पष्ट रूप से प्रकार और सीमा में निर्दिष्ट हों।
(2) Bebauungsplan के निर्धारणों से छूट दी जा सकती है, यदि योजना की मूल बातें प्रभावित नहीं होती हैं और
1. सार्वजनिका कल्याण के कारण, जिसमें शरणार्थियों या आश्रय मांगने वालों की आवास आवश्यकताएं शामिल हैं, छूट की आवश्यकता हो या
2. भौतिक रूप से नगरीय संदर्भ में विचलन मान्य हो या
3. Bebauungsplan का पालन स्पष्ट रूप से अवांछित कठोरता पैदा करता हो
और यदि यह विचलन पड़ोसी हितों को ध्यान में रखते हुए सार्वजनिक हितों के साथ संगत हो।

मेरी राय में Möglichkeiten हैं - यह Bauamt के कर्मचारियों पर निर्भर करता है, जो Genehmigung देते हैं। व्यक्तिगत और freundliches Wort सच में चमत्कार कर सकता है

हमारे यहाँ Bauanträge Gemeinderat द्वारा अनुमोदित किए जाते हैं, न कि Bauamt द्वारा। ये लगभग रिश्वतखोरी के लिए अनुरोध की तरह लगता है,...
मूल रूप से नियम है: B-Plan की सीमाओं के भीतर काम करना हमेशा आसान होता है, तब कोई तुम्हें कुछ नहीं कह सकता। अगर ऐसा संभव नहीं है, तो Escroda की B-Plan संबंधी टिप्पणियाँ खराब नहीं हैं।
अगर पड़ोसी भी उसी Bebauungsplan के अधीन हैं (यह पता लगाना आसान है) और उन्होंने ऊँचा भवन बनाया है, तो या तो पहले से Freistellungen हैं -> तब तुम इन्हें Gleichbehandlungsgrundsatz के तहत मांग सकते हो या बहुत सारे Schwarzbauten हैं,...
क्या Abweichungen अनुमोदित किए गए हैं, यह तुम्हारे भविष्य के पड़ोसी या Bauamt के कर्मचारी बता सकते हैं।

....या कई काले निर्माण,...

जो निश्चित रूप से निर्माण निरीक्षण द्वारा बाद में कीमत तय की गई थीं

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ