1998 का विकास योजना - छत की किनारे की ऊंचाई अधिकतम 3.00 मीटर निर्धारित

नमस्ते,

हम एक जमीन खरीदने का विचार कर रहे हैं। संबंधित 1998 के Bebauungsplan में निम्नलिखित अनुच्छेद लिखा है:

Die Traufhöhe wird auf max. 3.00m über dem Bezugspunkt festgesetzt. Die Firsthöhe von Garagen, Carports und Nebenanlagen wird auf max. 4.50m über dem Bezugspunkt festgesetzt. Bezugspunkt ist die Höhe der Straßenoberkante vor der Mitte der straßenseitigen Gebäudeseite. Bei ansteigendem oder abfallendem Gelände kann die Traufhöhe um das Maß des natürlichlichen Geländeverlaufs erhöht bzw. vermindert werden.
Die Dachneigung der Hauptgebäude wird aufh 35°-45° festgesetzt.

क्या आपके अनुभव में Bauamt के साथ समन्वय करके Traufhöhe बढ़ाने का कोई विकल्प है? 1998 में छतें आज की तुलना में काफी पतली थीं और हम चाहेंगे कि पृथक मंजिल की स्पष्ट कमरे की ऊँचाई 2.8-3.0 मीटर हो।

जमीन लगभग समतल है, यानी सड़क और जमीन लगभग एक ही ऊंचाई पर हैं।

यदि मैं हमारे वर्तमान घर की कटाई चित्र (Schnittzeichnung) लेता हूँ, तो फर्श की पर्त जमीन से लगभग 15 सेमी ऊपर है, फिर 16 सेमी Estrich और 2-3 सेमी Bodenbelag है। उसके बाद 2.59 मीटर की कमरे की ऊँचाई और 22 सेमी मोटी Betondecke है। उसके ऊपर छत की संरचना है, जो बाहरी दीवार से ऊपर सीधी नापने पर लगभग 80 सेमी है। इससे मेरी Traufhöhe 3.73 मीटर होती है।
यह निश्चित 3.0 मीटर से काफी अधिक है।

और हम अपने घर को ज़मीन में दबाना भी नहीं चाहते।

किसी भी सलाह के लिए मैं आभारी रहूँगा :)

चूंकि न तो भवन नियोजन कानून में और न ही भवन निर्माण नियमों में ट्रौफ ऊँचाई की कोई परिभाषा है, इसलिए विकास योजना में इसकी परिभाषा दी जानी चाहिए। यहाँ मुझे सटीक शब्दावली में रुचि है। क्या यह वास्तव में बाहरी दीवार और छत की सतह के बीच अक्सर प्रयोग किया जाने वाला केंद्रीय बिंदु है? यदि विकास योजना में परिभाषा नहीं है, तो कम से कम यह निर्धारण, यदि पूरे विकास योजना नहीं, चुनौतीपूर्ण हो सकता है। 20 साल पुरानी विकास योजना में शायद अब बहुत कम खाली जमीनें बची होंगी। पड़ोस में स्थिति कैसी है? क्या सभी ने निर्धारण(निर्धारणों) का पालन किया है?

सभी Grundstückों पर निर्माण किया गया है और सभी ने लगभग छत की ऊँचाई का पालन किया है।
1.5 मंजिला और तिखी छत अनिवार्य है।
छतें आजकल की सामान्य छतों की तुलना में बहुत पतली हैं और जमीन ढलान पर है, जिससे संदर्भ बिंदु पर कुछ निर्णयात्मक छूट भी हो सकती है।

छत की ऊँचाई की कोई अतिरिक्त परिभाषा नहीं दी गई है।

बिल्डिंग प्लान की चुनौती सामान्यतः कैसे होती है? मैं लंबी बहसों से बचना चाहता हूँ और यथासंभव व्यावहारिक तरीके से काम करना चाहता हूँ।

Zuständig है Kreisbauamt Eutin। Amt इस बात के लिए जाना जाता है कि वह बहुत सटीक होता है। केवल मौका है, जब [Neustädter Stadtbauamt] की सकारात्मक Stellungnahme हो। हालांकि, ऐसा उम्मीद नहीं की जाती। क्योंकि क्यों कोई एक मौजूदा भवन क्षेत्र में ऐसी अपवाद के साथ विवाद शुरू करे? क्यों 1.5 मंजिला भवन में 3 मीटर नहीं हो सकता? क्यों 1998 में छतें 2019 से अलग थीं? हमारा 2017 का छत 1998 के छत से अलग नहीं है। इसमें कुछ भी मोटा नहीं है। तकनीकी तरह के कोई तथ्यात्मक तर्क नहीं हैं जो तीन मीटर को असंभव बनाते हैं। वह घर, जो हमने 2017 में Landkreis OH में बनाया था, जहाँ तुम भी रहते हो, उसमें तीन मीटर से कम का Traufhöhe है। Karsten

3 मीटर की छत की ऊँचाई और उससे अधिक तुम आसानी से प्राप्त कर सकते हो, जब तुम एक बंगलो बनाओ और छत तक खुला छोड़ दो। बस सवाल यह है कि टेर्ज़ किस लिए? क्या तुम एक कोरस बनाना चाहते हो और तुम्हें उसकी ध्वनि व्यवस्था की जरूरत है?

Die Dächer waren 1998 weit weniger dick als heute

मोटाई की छत की ओंचाई में कम भूमिका होती है, आखिरकार यह तो संबंध बिंदु की बात है। छत ऊपर की ओर प्रथम ऊंचाई से सीमित नहीं लगती है।

und wir würden gerne das Erdgeschoss mit einer lichten Raumhöhe von 2.8-3.0m bauen lassen.

यह पूरी तरह से अधिक है। यदि कोई 2.50 के साथ रहना नहीं चाहता है, तो वह 2.75 या इसके आसपास लेता है। बताए गए माप से हर कमरे को, जिसकी दीवार की लंबाई 2.80 मीटर से कम है, एक सेल जैसा प्रभाव मिलेगा - वे भी अधिकतर तंग होते हैं, लेकिन ऊँचे...