पुराने मकान के साथ जमीन की खरीद मूल्य निर्धारण

नमस्ते साथियों,

हमने इस साल अप्रैल में एक जमीन खरीदी, जिसकी面积 389 वर्ग मीटर है। इसकी कीमत 67500 यूरो थी।

अब जमीन के विक्रेता ने मुझसे संपर्क किया और पूछा कि क्या मैं संलग्न जमीन भी खरीदना चाहूंगा। ये जमीनें वर्तमान में केवल "जमीन की मार्किंग" से ही अलग हैं और पहले साथ में थीं।

अब जो जमीन पेश की गई है उसकी面积 484 वर्ग मीटर है। उस जमीन पर एक मकान है जिसकी आवासीय क्षेत्रफल लगभग 208 वर्ग मीटर है। इसमें से 160 वर्ग मीटर "अनुमोदित" हैं, बाकी उसे उस वक्त बस जोड़ दिया गया था (विक्रेता के अनुसार)।

मकान 1929 का है, उसका जोड़ 1957 का है। यह पूरी तरह से जर्जर है और लगभग ध्वंश होना चाहिए या पूरी तरह मरम्मत की जरूरत है। विक्रेता ने मुझे अपनी नजर से ऐसा बताया।

मैंने फिर मकान के अंदर देखा, कुछ छतों में भूसा प्रयोग किया गया लगता है?!, फर्श केवल लकड़ी के हैं, कोई इस्त्रीच या समान नहीं है, लकड़ी की ढीली पट्टियों के बीच में जमीन दिखती है। लकड़ी की खिड़कियाँ अभी भी मूल की ही हैं..सब कुछ घर के निर्माण वर्ष के स्थर पर है, केवल हीटर शायद 90 के दशक में अपडेट किया गया था। कुछ कमरों में दीवारों पर रेडियेटर हैं, दूसरों में कन्वेक्टर्स हैं जो बिजली से चलते हैं।

मूल्य के बारे में पूछने पर उन्होंने कहा कि वह कम से कम 150 हजार यूरो चाहते हैं।

मैं इलाक़ा पर दूसरे जमीन के मुकाबले मूल्य का अंतर समझ नहीं पा रहा हूँ और सोच रहा हूँ कि वह इस राशि पर कैसे पहुंचा।

क्या एक पुराना ध्वंस के कगार पर मकान भी कोई "मूल्य" रख सकता है, जो जोड़ा जाता है, या कौन से कारक, जो मुझे याद नहीं आ रहे, यहाँ भूमिका निभाते हैं?

मैं कुछ विचारों के लिए आभारी रहूँगा!

धन्यवाद

शायद उसने महसूस किया कि अप्रैल में कीमत बहुत कम थी?! अन्यथा, एक ध्वस्त मकान सामान्यतः केवल मूल्यह्रासकारी होता है, क्योंकि इसके साथ खर्च जुड़े होते हैं। लेकिन अगर वह अब उसी अनुसार अधिक कीमत मांगता है, तो तुम सिवाय मोलभाव करने के प्रयास के ज्यादा कुछ नहीं कर सकते।

टूटने योग्य = मूल्य में कमी। 389 वर्ग मीटर के लिए 67500€ का मतलब है 173€/वर्ग मीटर, इसका मतलब है कि समान जमीन मूल्य पर लगभग 83,700€ 484 वर्ग मीटर के लिए, पुरानी मिलावट की मूल्य कमी घटाकर। वह इस कीमत को कैसे तर्क देता है? स्पष्ट है कि तुम पड़ोसी हो और संभवतः दूसरों से अधिक भुगतान करने को तैयार हो, लेकिन टूटने योग्य घर के साथ तुम 484 वर्ग मीटर के लिए >170,000€ पर हो।

पूर्व वक्ता देखें। अंत में एक जमीन होती है जिसकी कीमत वह होती है जो कोई इसके लिए भुगतान करने को तैयार हो।

शायद उसने महसूस किया होगा कि अप्रैल में कीमत बहुत कम थी?!

ध्वस्त करने योग्य = मूल्य में कमी। 389 वर्ग मीटर के लिए 67500€ का मतलब 173€/वर्ग मीटर है, इसका मतलब है कि समान जमीन के मूल्य पर लगभग 83,700€ होंगे 484 वर्ग मीटर के लिए, मूल्य में कमी और पुराने संदूषण की कटौती के बाद। वह इस कीमत का क्या तर्क देता है?

हमारी फरवरी में नौटरी नियुक्ति के दौरान उसने मुझे पहले ही इशारा दिया था कि माँ बहुत बूढ़ी है और जल्द ही एक होम में जाने वाली है और वह इसे बेच देना चाहता है। उस समय उसने कहा था, "मुझे लगता है कि इसे ज़मीन के मूल्य पर पेश किया जाएगा।" लेकिन उस दिन मुझे परिवार में एक बहुत दुखद खबर मिली थी, इसलिए मैंने उस पर ज्यादा ध्यान नहीं दिया।

जब उसने मुझसे संपर्क किया, तो मुझे यह याद आया और मैंने लगभग 85k में से ध्वस्त करने की लागत घटाने का अनुमान लगाया।

उसका तर्क है कि उसके काम पर (वह एक बैंक में काम करता है) एक रियल एस्टेट टूल है, और उसने वहाँ ज़मीन का आकार और आवास क्षेत्र दर्ज किया था, और परिणामस्वरूप लगभग 150k प्राप्त हुआ था।

पिछले वक्ता को देखें। अंत में एक जमीन का टुकड़ा होता है जिसकी कीमत वह है जो कोई उसे देने को तैयार होता है।

यह मुझे पहले से ही स्पष्ट है...