पुरानी इमारत वाले संपत्ति के भू-सम्पत्ति मूल्य का निर्धारण

नमस्ते सभी,

हमें रेम्स-मुर-Kreis में एक पुरानी संपत्ति वाली ज़मीन का प्रस्ताव दिया गया है। हम इस ज़मीन में बहुत रुचि रखते हैं। यह निजी तौर पर सार्वजनिक अवमानना के साथ बिक रही है और हमने एक प्रारंभिक चर्चा के बाद इस बात पर सहमति बनाई है कि विक्रेता अगले कुछ दिनों में बिक्री मूल्य तय करेंगे। ताकि हम बातचीत शुरू कर सकें, हम स्वयं संपत्ति के मूल्य का एक अनुभव प्राप्त करना चाहते हैं और बातचीत के लिए तर्क भी खोजें। ज़मीन के बारे में निम्नलिखित जानकारी:

स्थान:
- Ortskern, मुख्य सड़क से तीसरी पंक्ति में
- दिशा: सड़क की ओर दक्षिण-पश्चिमी बगीचा, खाली पड़ी ज़मीन से सटा हुआ उत्तरी बगीचा
- क्षेत्रीय रेल तक पैदल 5-10 मिनट, जो लगभग 30 मिनट में Stuttgart Hbf पहुँचती है
- पैदल दूरी पर चिकित्सा सेवा और दैनिक आवश्यकताएँ उपलब्ध
- एक पड़ोसी एक चर्च है, हालांकि घंटी नहीं है और स्थानीय निवासियों के अनुसार बहुत शांत है

ज़मीन:
- लगभग 800 वर्गमीटर, कनेक्टेड
- ज़मीन का नक्शा थोड़ा असामान्य है। सड़क की ओर एक आयताकार, लेकिन बाईं कोने में घुमावदार। पीछे की ओर संकरा होता जाता है।
- मिट्टी का मानक मूल्य Gemeinde के Gutachterausschuss के अनुसार: 300€/m²
- ज़मीन पर एक पुराना घर है, जिसमें सेंट्रल हीटिंग नहीं है और इलेक्ट्रिक व पानी की बेतुकी व्यवस्था है। ज़मीनी निर्माण ईंटों की होनी चाहिए। सहायक भवन में आंशिक रूप से लकड़ी का ढांचा है, जो शायद कभी अस्तबल के रूप में इस्तेमाल होता था। मैं इस घर को गिराना चाहूंगा।
- ज़मीन पर एक पुराना उपकरण शेड, और कुछ पुराने अखरोट के पेड़, कुछ बड़े भी। मैं इनमें से कुछ पेड़ काटना चाहूंगा।

अन्य:
बिल्डिंग प्लान सट्टल्डैक (खपरैल जैसी छत) 30° झुकाव के साथ बताता है, दो पूरी मंजिलें अनुमति हैं। ज़मीन की सीमा से 2.5 मीटर की दूरी अनिवार्य है। अन्य कोई विशेष प्रतिबंध नहीं, Gemeinde के अनुसार कोई पुरानी समस्याएँ नहीं, भूमि पंजीकरण की जानकारी मुझे जल्द मिलेगी।

आप लोग मूल्य का अंदाजा कैसे लगाएँगे? इसके बावजूद, मैं बिक्री मूल्य पर निर्भर करते हुए एक Gutachterausschuss की नियुक्ति करना चाहूंगा, जो पूरी संपत्ति का मूल्यांकन करे। फिर भी आपकी मोटे तौर पर कोई राय रोचक होगी। खासकर इस पृष्ठभूमि में कि हमारे क्षेत्र में दुर्भाग्य से बहुत कम निर्माण हेतु ज़मीनें उपलब्ध हैं, और इस आकार की तो और भी कम।

अगर आपको और जानकारी चाहिए तो बताएं, मैंने अभी केवल वे बातें एकत्रित की हैं जो मुझे व्यक्तिगत रूप से महत्वपूर्ण लगीं।

धन्यवाद!

शुभकामनाएँ
mertmk3

करीब अनुमान: Grundstücksgröße x Bodenrichtwert में से पुराने घर के ध्वस्त करने की लागत घटाकर, लगभग 200,000 € के करीब होता है। और अगर Grundstücksgröße इतनी कम हैं, तो शायद इससे भी अधिक हो सकता है।

चूँकि बॉडरिच्ट्रवेर्ट्स पिछले वर्ष की बिक्री कीमतों का रिट्रोस्पेक्टिव हैं, इसलिए लोकप्रिय स्थानों पर कभी-कभी deutlich अधिक राशि भी दी जा सकती है। क्या मूल्यह्रास करने वाले कारक, जैसे मार्ग अधिकार, निर्माण बाधाएं आदि हैं? क्या आपने जांच की है कि क्या चर्च आपके घर की योजना में आपको प्रतिबंधित करता है? यह एक स्थल-स्मारक के रूप में निश्चित रूप से पड़ोसियों के लिए प्रतिबंध ला सकता है (जैसे कुछ छत और मुखौटा रंगों को अस्वीकार करना)? हमारे नए घर में भी एक चर्च पड़ोसी के रूप में है और building permit के लिए हमें स्मारक प्राधिकरण की मंजूरी की आवश्यकता थी, जहां तक मुझे याद है।

आपके जवाबों के लिए धन्यवाद।
समुदाय के अनुसार कोई मूल्यह्रासक कारक नहीं हैं, यानी कोई निर्माण प्रतिबंध या मार्ग अधिकार नहीं हैं। मैं कैसे जांचूं कि क्या चर्च हमें प्रतिबंधित करता है? यह एक आधुनिक चर्च है, यानी निश्चित रूप से संरक्षणाधीन नहीं है। फिर भी यह एक अच्छा संकेत है, जिसे मैं गौर से देखना चाहूंगा। मैं इस संदर्भ में समुदाय से पूछताछ करूंगा।
विक्रेता से मुझे और क्या पूछना चाहिए? आप कितना खतरा देखते हैं कि मुझे मकान के कनेक्शन नए से बनाने पड़ेंगे? ऐसा लगता है कि कोई भूमिगत जांच रिपोर्ट उपलब्ध नहीं है। क्या इसे खरीद से पहले नया बनवाना होगा - और क्या इसके खर्च विक्रेता वहन करेगा? क्या मुझे सर्वेक्षण रिपोर्ट मांगनी चाहिए?
बहुत सारे सवाल हैं, लेकिन संपत्ति खरीदते समय सब कुछ गलत नहीं करना चाहिए।

ठीक है, कम ब्याज दरों और लगभग नज़र आने वाली ज़मीन की कमी के समय में आप इस मामले को गलत तरीके से ले रहे हैं...
आपको अपने लिए तय करना होगा कि आप क्या वहन कर सकते हैं। विक्रेता तब आपको एक मूल्य बताएगा और या तो आप उसके साथ रह सकते हैं या नहीं, या मामूली बातचीत कर सकते हैं।
भूमि विशेषज्ञ, सर्वेक्षक आपको खुद भुगतान करने होंगे, घर के कनेक्शनों को 90% संभावना के साथ आपको नया बनवाना पड़ेगा और वह भी खुद ही भुगतान करना होगा। निर्माण प्राधिकरण के साथ समन्वय, कि आप वहां वास्तव में क्या कर सकते हैं, वह आपको खुद करना होगा और खरीदारी से पहले करना बेहतर होगा।

भूमि मूल्य के संकेत की प्रभावशीलता वास्तव में शून्य के बराबर है और तोड़फोड़ की लागत को समायोजित करना अधिकतर इच्छा के अनुरूप है।

हमारे उदाहरण के रूप में: एक छोटी आवासीय बस्ती, कई 30 के दशक के घर, यहां इस समय कई घर मालिक बदल रहे हैं। भूमि मूल्य 120€ है, ज़मीन आम तौर पर 1000 वर्ग मीटर बड़ी है। उन घरों को जो उस पर खड़े हैं, आमतौर पर केवल तोड़ना ही पड़ता है, जिसे लगभग 3 में से 2 लोग करते हैं।
अगर मैं भूमि मूल्य और तोड़फोड़ की लागत लगाऊं तो ज़मीन के लिए 90,000 का भुगतान करना उचित होगा, वास्तव में यह 200-250,000 है। घर आमतौर पर कुछ ही दिनों में बिक जाते हैं। इसलिए बातचीत नहीं की जा सकती - यदि आप बहुत अधिक समय लेते हैं तो यह ज्यादा महंगा हो जाता है।

धन्यवाद आपके उत्तर के लिए। मैंने भीतर ही भीतर एक मूल्य तय कर लिया है, जिसके साथ मैं संभवतः रह सकता हूँ। अब मैं ऑफ़र का इंतजार कर रहा हूँ। मैं यह कैसे और कहाँ पता कर सकता हूँ कि मुझे सर्वेक्षण कराना होगा या नहीं? मैं उन मोटे खर्चों का अनुमान लगाना चाहूँगा जो खरीद मूल्य के अलावा होंगे।