इच्छित भूखंड जल्दी बिक जाते हैं - क्या पूर्वसंविदा उचित है?

हैलो कम्युनिटी...

तो मेरे पास कुछ ज़मीनों को लेकर एक समस्या है, या बेहतर कहूं, मैं किस तरह यह सुनिश्चित करूं कि मैं अपनी चुनी हुई ज़मीन पाऊं?
कहानी यह है कि हमने अब दूसरी बार एक ज़मीन को नजदीकी चयन में लिया है और फिर से मालिक या एजेंट से मुलाकात की है।
हमने थोडा जमीन की रिपोर्ट, नोटरी और HA के बारे में बात की और सब कुछ ठीक था।
अब 2 दिन बीत गए हैं (बैंक मिलान आदि) और फिर वो लोग सच में कॉल करके कहते हैं कि वो बिक चुकी है। (जैसा कि कहा गया, 2 बार - अब तक)
ज़मीन कुछ हफ्तों तक पूरी तरह खाली थी और तुरंत नहीं गई थी (जैसे आम तौर पर होता है)।

तो अब मेरा सवाल है।
क्या किसी के पास पूर्व अनुबंध का अनुभव है? सामान्यतः इसकी कीमत क्या होती है या क्या कोई दूसरा तरीका है?

उत्तर के लिए धन्यवाद।

बुरा हुन सकता है, लेकिन तुमने तो केवल गैर-प्रतिबद्ध रुचि दिखाई थी। अगर दो दिन बाद अचानक यह गायब हो गया, तो इसका मतलब है कि पहले से ही कोई प्रतियोगी मैक्लर/मालिक के साथ लंबी बातचीत में था।

अपनी रुचि को अधिक प्रतिबद्ध दिखाने के लिए, बहुत जल्दी कहो कि तुम खरीदना चाहते हो और नोटरीय खरीद अनुबंध मांगो। इससे नोटरी के पास एक प्रक्रिया शुरू हो जाएगी, जिसे मालिक एक साथ कई इच्छुक लोगों के साथ आगे बढ़ाना पसंद नहीं करता। खरीद अनुबंध शपथ-पत्र से दो सप्ताह पहले तुम्हें मिलना चाहिए।

इस अवधि के भीतर तुम गहराई से सोच सकते हो कि तुम्हें वास्तव में वह जमीन चाहिए या नहीं और अपनी बैंक से भी बातें कर सकते हो। तुम्हारे बैंक मामलों का मालिक और मैक्लर को कोई लेना-देना नहीं है। पूछताछ पर कहो कि तुम तरल हो या बैंक तैयार है।
तुम जमीन की खरीद को कभी भी रोक सकते हो, जब तक तुमने नोटरी के सामने कुछ भी हस्ताक्षर नहीं किया है, मतलब शपथ-पत्र के दौरान भी हस्ताक्षर से पहले।

नमस्ते,

आप इसे klblb द्वारा वर्णित तरीके से प्रयास कर सकते हैं। हालांकि, मुझे लगता है कि बिना रेजर्वेशन कॉन्ट्रैक्ट पर हस्ताक्षर के यह अधिकांशतः काम नहीं करेगा।

एक पूर्वसंविदा तब हमेशा "हलचल भरा मामला" होता है जब इससे जुड़ी लागत होती है; मेरी दृष्टि में € 300,00 तक ठीक है, उससे अधिक हो तो सावधानी बरतनी चाहिए। सावधानी इसलिए आवश्यक है क्योंकि ये लागतें शायद ही कभी वापस मिलती हैं यदि ऐसा रिज़र्व किया गया जमीन खरीदी नहीं जाती है।

आप ऊपर लिखते हैं कि आपने जमीन में रुचि लेने के बाद ही वित्तपोषण साफ़ करना चाहा था। आप यह महत्वपूर्ण बात क्यों शुरुआत में नहीं रखते? हर भरोसेमंद वित्तपोषण दलाल/बैंककर्मी बिना प्रस्ताव दिखाए आपको बता सकता है कि आप किस सीमा तक और किन शर्तों पर वित्तपोषण कर सकते हैं। जब तक आपको अपनी वित्तीय स्थिति ठीक से पता न हो, तब तक मेरी नजर में जमीन या निर्माण साथी तलाशना सार्थक नहीं है। इस तरह व्यवस्थित होकर आप अधिक आश्वस्त होकर खरीद अनुबंध दे सकते हैं और उसे बाध्यकारी रूप से हस्ताक्षर कर सकते हैं, जब आपके पसंद की कोई जमीन फिर से उपलब्ध हो।

आप एक जमीन खरीद सकते हैं जो वित्तपोषण पर निर्भर हो और उसे मुफ्त वापसी अधिकार के साथ कर सकते हैं। इसका मतलब है, यदि आपकी बैंक उम्मीद के विपरीत सहयोग नहीं करती है, तो आप बिना किसी लागत के खरीद अनुबंध से बाहर आ सकते हैं। लेकिन इसके लिए जमीन विक्रेता को सहमत होना होगा।

सादर,
निर्माण विशेषज्ञ