विक्रेता को अग्रिम भुगतान - भुगतान करें या रोक रखें?

हमारे पास नवंबर के अंत में नोटरी के साथ बैठक है और वह अनुबंध जो हमें जांच के लिए दिया गया है, उसमें घर के विक्रेता को अभी परिभाषित की जाने वाली अग्रिम राशि शामिल है।

यह मूल रूप से मेरे लिए भी ठीक है, हालांकि मैं सोचता हूँ कि यह खरीदार के लिए एक "फायदा" है। हस्ताक्षरित नोटरी अनुबंध के साथ मामला दोनों पक्षों के लिए कानूनी रूप से बाध्यकारी होता है और हम कुल कीमत तभी भी दे सकते हैं जब घर सौंप दिया जाए।

खरीदार 10% की अग्रिम राशि के बारे में सोच रहा है, जो लगभग 35,000 यूरो होगी। हमें आसपास के लोगों से चेतावनी मिल रही है कि यह काफी बड़ी राशि है और हम घर वास्तव में 8 महीने बाद ही "प्राप्त" करेंगे और तब तक बहुत कुछ हो सकता है।

आप इसका क्या विचार रखते हैं? क्या यह सामान्य है? क्या आप इसे भुगतान करेंगे या नहीं? अभी तो सब कुछ मुक्त बातचीत के लिए खुला है...

मैं भी शौक़ीन नहीं हूँ, लेकिन मैं यह भी पसंद नहीं करूँगा। मेरी जानकारी के अनुसार यह भी सामान्य नहीं है। शायद बदले में आप खरीद मूल्य को थोड़ा नीचे बातचीत कर सकते हैं। आप 35000 यूरो पर 8 महीने की ब्याज दे रहे हैं, कम से कम ऐसा तर्क दिया जा सकता है, भले ही आप अपनी पूंजी से भुगतान कर सकें।
आपकी सुरक्षा के लिए: क्या संपत्ति हस्तांतरण की पूर्वसूचना दर्ज करवाई जाएगी? क्या अग्रिम भुगतान नोटरी ट्रस्ट खाते में जमा किया जाएगा या सीधे विक्रेता को? यदि आपको अग्रिम भुगतान के लिए पहले से ही ऋण की आवश्यकता है, तो क्या आप पहले ही एक बंधक दर्ज करवा सकते हैं?

असामान्य है और नोटार को तुम्हें ऐसा कुछ साइन करने से पहले चेतावनी देनी चाहिए। भुगतान नोटार द्वारा मंजूरी के बाद ही किया जाना चाहिए।

नोटारैंडरखाता आजकल असामान्य है और इसे नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए। आजकल यह केवल बहुत कम ही लोग करते हैं।

भुगतान तथा [Übergabetermin] व्यक्तिगत रूप से समायोजित किए जा सकते हैं।
हर कोई, चाहे खरीदार हो या विक्रेता, विधियों के प्रति विभिन्न Vorstellungen या रुचियां रखता है, आमतौर पर ये रुचियां विक्रेता की होती हैं, जो अक्सर एक अनुबंध में लिखी जाती हैं, लेकिन ऐसा भी हो सकता है कि खरीदार कुछ शर्तें निर्धारित करे (मैं तभी खरीदता हूँ जब ...)

महत्वपूर्ण यह है कि आप सहमत हों (आपस में बातचीत अत्यंत सहायक होती है) और इसे खरीद अनुबंध में लिखा जाए।
एक घर की खरीद/बिक्री में दोनों को समान रूप से सम्मानित और आरामदायक महसूस करना चाहिए।

यदि कुछ ठीक नहीं लगता, तो इसे पहले ही बात करनी चाहिए।

मैंने स्वयं एक घर बेचा है। खरीदार दो अलग किश्तों में भुगतान करना चाहता था - मुझे लगता है, बीच में एक महीने का अंतर था।
मुझे इससे कोई फर्क नहीं पड़ा, मुझे कोई नुकसान नहीं हुआ, खरीदार को लाभ हुआ (मुझसे मत पूछो कैसा लाभ) और इस प्रकार अनुबंध में दो किश्तें निश्चित की गईं।

शुभकामनाएँ

मुझे इससे कोई नुकसान नहीं हुआ

सवाल यह है कि किस समय किस्तें चुकानी हैं। यदि दूसरी किस्त नामांतरण के छह महीने बाद देय होगी, तो विक्रेता के लिए निश्चित रूप से नुकसान होगा।

आम और समझदारी भरा होता है कि भुगतान और हस्तांतरण का समय बहुत करीब हो। मतलब भुगतान, और अगले दिन चाबियाँ मिल जाएँ। इतनी पहले (महीनों पहले) अग्रिम भुगतान करना तकलीफ देता है।

मेरा सवाल है: विक्रेता ऐसा क्यों चाहता है? क्या उसे पैसों की जरूरत है (जो खराब है) या वह इस बात की सुरक्षा चाहता है कि बाद में कुछ गलत न हो? यदि वह बाद वाला है, तो और भी तरीके हैं। नोटरी सलाह देने में मदद कर सकता है।