घर गिराकर नया बनाना? छिपी हुई लागतें? अनुमति पत्र?

नमस्ते सभी को,

हमारे पास वर्तमान में एक संपत्ति खरीदने के लिए एक "अच्छा?" ऑफर है। रियल एस्टेट एजेंट के अनुसार, जमीन का क्षेत्रफल 1100 वर्ग मीटर है। सड़क के लिए भूमि मूल्य 85 यूरो/वर्ग मीटर है (85x1100=93500 यूरो)। इस संपत्ति को जमीन के साथ 25000 यूरो में ऑफर किया गया है। यह कुछ अजीब है कि यह इतने "सस्ते" में है?

यह घर एक तरफ से जुड़ा हुआ है, जो मुझे व्यक्तिगत रूप से अच्छा नहीं लगता। मैं अभी तक पड़ोसी से संपर्क नहीं कर सका हूँ यह पता लगाने के लिए कि क्या दोनों घरों की छत एक ही है या वे अलग-अलग हैं? ("मेरे" घर की छत पड़ोसी के घर से ऊंची है)। जो कि तोड़फोड़ के लिए आसान हो सकता है।
घर का रहने का क्षेत्रफल 150 वर्ग मीटर है। जिसका अनुमानित टूट-फूट का खर्च 15000 यूरो हो सकता है?

मेरे लिए यह महत्वपूर्ण है कि मैं निर्माण करते समय पड़ोसी के घर से न जुड़ूं। नया भवन अकेला होना चाहिए। लेकिन सीमाओं के बारे में क्या नियम हैं जिन्हें पालन करना होगा? पड़ोसी ने तो मेरी सीमा के बिल्कुल पास घर बनाया है, तो क्या मुझे उससे 6 मीटर की दूरी रखनी होगी?

अगर आप मेरी इन सवालों का जवाब दें या इस संबंध में अन्य महत्वपूर्ण बातें बताएं तो बहुत अच्छा होगा।

शुभकामनाएं
EG

क्या कोई निर्माण योजना है? यह इसे तय करनी चाहिए। अन्यथा §34, सम्मिलन आदेश और सामान्य दूरी क्षेत्र लागू होते हैं। जिम्मेदार निर्माण प्राधिकरण यहां जानकारी दे सकता है। हम केवल अनुमान ही लगा सकते हैं।

पूरक तौर पर संपत्ति की कीमत के लिए। भूमि का मानक मूल्य "सिर्फ" एक संकेत मूल्य होता है। ऊपर या नीचे बदलाव संभव हैं। इसके अलावा, यह आमतौर पर केवल 600 से 800 वर्ग मीटर के क्षेत्र तक ही लागू होता है, जो कि संकेत मूल्य में बताया जाता है। बाकी की जमीन को बगीचे की जमीन (भूमि मूल्य का 10-20%) माना जाता है। इसलिए, भूमि का मूल्य आपके द्वारा गणना की गई कीमत से पहले ही काफी कम होना चाहिए। फिर तोड़फोड़ की लागत घटाएं और आप खरीद मूल्य पर पहुंच जाएंगे।

यह विचार कि आप एक सस्ता सौदा कर रहे हैं, भले ही अच्छा हो, लेकिन आज के समय में यह अवास्तविक है।

मॉइन,

और संभवतः तैयार रहो कि ध्वस्त करने की लागत काफी अधिक हो सकती है। अगर तुम्हें वहाँ [Asbest] और अन्य चीजें मिलती हैं, तो यह जल्दी महंगा हो सकता है।

"Doppelhaushälfte" के ध्वस्तीकरण के लिए। क्या यह संभव है? क्या घर वास्तव में स्थैतिक रूप से अलग हैं? और कौन विभाजक दीवार को प्लास्टर/कवर/इन्सुलेट करेगा?

बहुत सारे शुभकामनाएं,
Andreas

"डॉप्पेलहाउसहेल्फ़े" को तोड़ने के लिए। क्या यह वाकई संभव है? क्या घर सच में स्टैटिकली (सांख्यिक रूप से) अलग हैं? और जो विभाजन दीवार है, उसे कौन प्लास्टर/कवर/इंसुलेट करता है?

इसे पहले साफ़ करना चाहिए, अगर यह संभव है, तो जो भी तोड़ता है वही इस बात का जिम्मेदार होता है कि वह दूसरे की दीवार को ठीक से प्लास्टर करे आदि (कम से कम मेरी जानकारी के अनुसार)। खैर, इसके बाद सवाल उठता है, जो मैं तस्वीर देखकर असंभव मानता हूँ, कि क्या आप अभी भी दूरी की जगहों तक पहुंच सकेंगे। आपको हर तरफ से सीमा तक 3 मीटर की दूरी चाहिए होती है या फिर दूसरी तरफ के पड़ोसी आपसी सीमा निर्माण की अनुमति देते हैं। तो कम से कम बहुत सारे कंडीशंस हैं जिन्हें पहले हल करना चाहिए! एक सवाल और है, क्या घर के तहखाने हैं? क्योंकि इससे मामला और जटिल हो जाएगा!

गूगलमैप्स का यह हिस्सा संदिग्ध रूप से एक मौजूदा [Bebauungsplan] के साथ [Doppelhaushälften] की तरह दिखता है। मैं इसे निश्चित रूप से पहले साफ कर लेना चाहूंगा!