विकास और ध्वस्तीकरण के कारण निर्माण की देरी

नमस्ते,
हमने एक छोटे नए आवासीय क्षेत्र में एक भूखंड खरीदा है, जिस पर अभी भी एक भवन खड़ा है (कुल मिलाकर तीन भूखंड इससे प्रभावित हैं)।
हमें शहर में उस भूखंड के लिए आवेदन करना पड़ा था और सितंबर 13 में स्वीकृति मिलने के बाद हमारे पास तीन सप्ताह का समय था यह निर्णय लेने के लिए कि क्या हम खरीदना चाहते हैं।
उस समय ऑनलाइन जानकारी दी गई थी कि निर्माण कार्य अप्रैल से अगस्त 14 के बीच शुरू हो सकता है। हमने खरीद का निर्णय लिया और एक नोटरी नियुक्ति तय की।
नोटरी नियुक्ति के समय हमें मौखिक रूप से सूचित किया गया कि निर्माण कार्य में देरी होगी क्योंकि हमारे भूखंड पर मौजूद मकान अभी नहीं गिराया जा सकता। कहा गया कि निर्माण कार्य सितंबर से अक्टूबर 14 के बीच शुरू हो सकता है और पूछा गया कि क्या यह हमारे लिए ठीक है।
चूंकि कोई प्रगति नहीं हुई और हमें किसी भी समय लिखित में प्रगति या अन्य जानकारी नहीं दी गई, इसलिए मैंने आज शहर में फोन किया और पता चला कि नया आवासीय क्षेत्र अब तो आगे विकसित हो रहा है लेकिन तीन प्रभावित भूखंड नहीं, क्योंकि उन पर अभी भी भवन खड़ा है, और कि हम निर्माण कार्य कम से कम एक साल बाद ही शुरू कर सकते हैं, शायद ग्रीष्मकाल 15 में।
इसका मतलब है कि अब देरी एक साल की हो गई है, जो उन जानकारीयों की तुलना में है जिनके आधार पर हमने खरीद का निर्णय लिया था।
अब यह स्थिति है कि हमें कम से कम 1 साल अधिक किराया देना होगा, ब्याज दरें शायद बढ़ जाएंगी या फिर हमें संरचना ब्याज के साथ जूझना पड़ेगा।
मुझे बिलकुल समझ नहीं आ रहा है कि अब हमें कैसे आगे बढ़ना चाहिए, क्या हम "कुछ कर सकते हैं"। क्या किसी ने पहले ऐसा अनुभव किया है या कोई जानता है कि इस संबंध में कानूनी रूपरेखा क्या है? मैं कुछ सुझावों के लिए बहुत आभारी रहूंगा क्योंकि मुझे लगता है कि हमें इसे आसानी से स्वीकार नहीं करना चाहिए क्योंकि इससे हमें आर्थिक नुकसान हो रहा है।
पहले से ही बहुत धन्यवाद!

नमस्ते,

हमने खरीदने का फैसला किया है और एक नोटरी अपॉइंटमेंट तय किया है।

नोटरी अनुबंध में तोड़फोड़/विकास और वापसी की संभावनाओं के बारे में क्या लिखा है? इस संदर्भ में संभावित खर्चों की वापसी के साथ भी?

मुझे सच में बिलकुल पता नहीं है कि हमें अब क्या करना चाहिए, क्या हम "कुछ कर सकते हैं"।

बिक्रेता के पास बार-बार जाना, इसके अलावा ज्यादा कुछ नहीं। जब तक नोटरी अनुबंध कुछ नहीं कहता।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

जल्दी जवाब देने के लिए धन्यवाद!

हैलो गिनी,

मैं खरीद अनुबंध को बैंक और निर्माण कानून के विशेषज्ञ वकील को दिखाना चाहूंगा और फिर यह पता लगाना चाहूंगा कि आपके पास कौन-कौन से विकल्प हैं। मेरे लिए यह समझना मुश्किल है कि भवन को क्यों गिराया नहीं जा सकता। भूमि के विक्रेता के रूप में नगरपालिका/शहर को मूल मालिक के साथ यह स्पष्ट करना होगा कि घर कब गिराया जाएगा और यह भी संभव है कि वे इसे जबरदस्ती लागू कर सकें। मालिक अब शहर है।

इसलिए मैं यह जानना चाहूंगा कि गिरावट न होने का कारण क्या है!?

सादर
डिर्क ग्राफे

स्वामी तो अब शहर है।

खरीदारी तो पहले ही नोटरी द्वारा प्रमाणित हो चुकी है। इसलिए अब गिनी स्वामिनी होनी चाहिए?!
इससे वह खुद भी ध्वस्तिकरण को आगे बढ़ा सकती है। यह तो तुम्हारी ज़मीन है। पुरानी ज़िम्मेदारियों को नगर परिषद से हटवाओ –最好 सब कुछ समय सीमा सहित और सभी आवश्यक बातें शामिल करके एक सूचना शहर को भेजो। अगर वे इनकार करें, तो वकील के पास जाओ। कुछ प्रशासनिक प्रक्रियाएं बहुत धीमी चलती हैं,...

खरीद पहले ही नोटरी के सामने प्रमाणित कर दी गई है। इसलिए अब गिनी की स्वामित्व होनी चाहिए?!
इससे वह खुद भी ध्वस्तिकरण को आगे बढ़ा सकती है। यह तो आपकी ज़मीन है। पुरानी बस्तियाँ नगर पालिका से हटवाएं –最好 एक समयसीमा के साथ और सब कुछ शामिल करते हुए शहर को एक सूचना भेजें। अगर वे इंकार करें, तो वकील के पास जाएँ। कुछ प्रशासनिक मशीनें बहुत धीरे चलती हैं,…

यही समस्या होगी, क्योंकि आमतौर पर कोई व्यक्ति बिना किसी बाधा वाली ज़मीन ही खरीदता है। इसलिए संभावना है कि ख़रीद अनुबंध इसीलिए किया गया है ताकि गिनी ज़मीन को सुरक्षित रख सके, लेकिन खरीद मूल्य और नामांतरण तभी होगा जब ज़मीन भी बाधा-रहित और इसलिए निर्माण योग्य हो – अन्यथा यह तरीका निरर्थक होगा कि गिनी नगर पालिका से पूछे कि ध्वस्तिकरण का क्या हाल है, क्योंकि अगर वह उस ज़मीन सहित मकान की (अलग रहकर संभव नहीं) मालिक है, तो उसे पता होना चाहिए कि ध्वस्तिकरण क्यों विलंबित हो रहा है।

इसलिए मैं मानता हूँ कि खरीद अनुबंध जरूर हुआ है, लेकिन अभी तक कोई पैसा नहीं चुका है, इसलिए गिनी अभी तक भू-लेख में नामांकित नहीं है और यह तब ही होगा जब मकान ध्वस्त हो जाएगा। अन्यथा नोटरी और नगर पालिका से गंभीर बातचीत करनी चाहिए, जो कि मैं यहाँ उचित समझता हूँ।

स्वयं से ध्वस्तिकरण करना भी सही से काम नहीं करेगा, क्योंकि यहाँ तीन ज़मीन मालिक पुरानी इमारत से प्रभावित हैं, इसलिए केवल एक समग्र समाधान ही कारोबार में आ सकता है।

सादर
डिर्क ग्राफे