कार्य अनुबंध में दोष अधिकार

एक निर्माण परियोजना की वापसी मुझे कठिन लगती है। घर वहीं खड़ा है और आप दोषों के कारण खरीद अनुबंध से पीछे हटते हैं, और घर निर्माता फिर अपना घर वापस ले जाता है या आप इसे कैसे सोचते हैं?
यह कि अनुबंधकर्ता को अपनी गलती हमेशा पहले सुधारने का अधिकार है यह पूरी तरह स्पष्ट है और यह तो निर्माण कानून में भी लिखा है। उदाहरण के लिए, यदि दोषमुक्त निर्माण "अनुपयुक्त" होगा तो दृश्य दोषों के मामले में भुगतान में कटौती सामान्य है (जैसे कि 5000€ के घर के दरवाजे में एक खरोंच, जो धूप में 1 मीटर की दूरी से देखा जाए तो दिखाई देता है, जब ध्यान से देखा जाए)। तब भुगतान कितना होगा, यह दृश्य दोषों के लिए एक सूची के अनुसार तय किया जाता है और वह बिलकुल हास्यास्पद होता है। उस उल्लेखित खरोंच के लिए 5000€ के दरवाजे में संभवतः 100€ वापस मिलेंगे।

आपके यहाँ के भाग में यह महत्वपूर्ण होगा कि आप घर की अंतिम स्वीकृति के समय भी कुछ पैसा न चुकाएं, ताकि आप कुछ राशि रोक सकें।

निर्माण कानून से VOB पर किसी प्रदाता के साथ स्विच करना बिल्कुल निराशाजनक है। वे निर्माण कानून को जानते हैं, वे एक ग्राहक के लिए किसी अन्य सिस्टम पर जाते नहीं हैं। वहाँ कोई भी इसकी समझ नहीं रखता है, इससे स्वाभाविक रूप से तनाव होता है।

इस अनुच्छेद का कानूनी अर्थ क्या है, यह आपको संभवतः एक वकील बता सकता है।

नमस्ते Payday,

आपके उत्तर के लिए धन्यवाद। हाँ, यह सही है। एक घर वापस करना वास्तव में कठिन होगा।

हमने संयुक्त हस्तांतरण के बाद सकल निर्माण राशि का 5% अंतिम भुगतान के रूप में तय किया है। इससे हम फिलहाल काफी संतुष्ट हैं।

यह भी सही है कि VOB पर वापस जाना संभव नहीं है, जो दुर्भाग्यपूर्ण है, लेकिन समझने योग्य है।

तो फिर हम घर बनाने के साहसिक कार्य में उतरेंगे। मैं यहाँ संबंधित उप-फोरमों में रिपोर्ट करूंगा कि यह कैसा चलता है। अब तक, हम Kern-Haus में देखभाल और बातचीत से वास्तव में बहुत खुश हैं!

सादर,
Hildebub

5% घर सौंपने के बाद देना अच्छा और समझदारी भरा है! जो ऐसा प्रस्ताव देता है उसके पास आमतौर पर "छिपाने के लिए कुछ भी नहीं" होता है, आखिरकार वह यह पैसा चाहता भी है। 200,000€ में से 5% यानी 10,000€ हैं, कुछ संभावित सौंदर्य दोषों के लिए बहुत पैसा।

कि आपका यह प्रावधान सच में सही है या नहीं, मैं आपको नहीं बता सकता। शायद कोई बेहतर कानूनी अनुभव वाला व्यक्ति आपको इसके बारे में अधिक बता सके।

निर्माणकर्ता के दोषों के अधिकार §635 निर्माण कानून (Baugesetzbuch) के अनुसार मात्र पूर्ति तक सीमित हैं (दोष सुधार या ठेकेदार के विकल्प के अनुसार पुनर्निर्माण)। यदि पूर्ति विफल रहती है, तो निर्माणकर्ता को कमी (भुगतान में कटौती) का अधिकार है। दोषपूर्ण सेवा के कारण परियोजना को वापस लेने द्वारा अनुबंध समाप्त करना स्पष्ट रूप से निषिद्ध है।

एजीबी कानून (सामान्य व्यापार शर्तों का कानून) के अनुसार यह स्पष्ट रूप से अमान्य है, 309 संख्या 8 b) bb) Baugesetzbuch
स्वतंत्र अनुबंधों के लिए, यानी स्वतंत्र बातचीत से बने अनुबंधों के लिए, §639 Baugesetzbuch भी सीमाएँ निर्धारित करता है।

परिणामस्वरूप आपको §634 Baugesetzbuch से चार में से तीन अधिकारों से वंचित किया जाता है, अर्थात्:
- स्व-निर्माण (Selbstvornahme)
- अनुबंध से वापसी (Rücktritt)
- हर्जाने की मांग (Schadenersatz)
केवल पूर्ति का अधिकार बचता है (जिसमें ठेकेदार के पास हमेशा यह विकल्प होता है कि वह क्या प्रदान करता है, §635 I Baugesetzbuch)।

इन अधिकारों की इस कटौती के लिए आपको कोई समायोजन नहीं मिलता, इसलिए यह (AGB) में अनुचित असमानता है।

स्पष्टता के लिए एक उदाहरण, जहाँ यह स्पष्ट होता है:
मान लीजिए खिड़कियाँ लीकेज हैं, लिविंग रूम का पार्केट (स्वयं के प्रयास से) उठ रहा है, सूज रहा है....(= धन का नुकसान)।
ठेकेदार विनम्रतापूर्वक पुनः पूर्ति का प्रस्ताव देता है = खिड़कियाँ अब ठीक हैं। पार्केट खराब होता रहता है....और (सांत्वना) वकील की फीस भी वापस नहीं मिलती, क्योंकि वह हर्जाने के लिए होती है, पुनः पूर्ति के लिए नहीं...

अमान्य होने का अर्थ अभी कुछ नहीं है। यह इस बात पर निर्भर करता है कि अनुबंध व्यवहार में कैसे लागू होता है। लेकिन अदालत में ठेकेदार / सामान्य ठेकेदार के पास उतने अच्छे मौके नहीं होते यदि वे इस पर दावा करते हैं।

वैसे: अफसोस क्यों कोई VOB/B अनुबंध नहीं है? क्योंकि उच्चतम न्यायालय (BGH) की व्याख्या इसे निर्माण कानून की निर्माण अनुबंध के रूप में देखती है, ताकि उदाहरण के लिए दीवारों के लिए 4 वर्ष की VOB गारंटी को Baugesetzbuch के तहत 5 वर्षों तक बढ़ाया जा सके....

नमस्ते Otus11,

आपके स्पष्टीकरण के लिए धन्यवाद। उदाहरण के आधार पर मुझे संभावित गंभीरता समझ में आ गई। हम अनुबंध को स्व-कार्यान्वयन, वापसी और नुकसान भरपाई के अधिकारों के अनुसार विस्तारित करने की कोशिश कर रहे हैं। लेकिन मुझे लगता है कि हमें इसमें कठिनाई हो सकती है।

मुझे अनुबंध में एक बात ध्यान में आई जिसे मैं अच्छा नहीं समझता। क्या आप मुझे इस बारे में अपनी राय दे सकते हैं? हमें निर्माण शुरू होने से 3 सप्ताह पहले वित्तपोषण पुष्टि प्रस्तुत करनी होगी। यह ठीक है। हालांकि, यह खंड इस वाक्य के साथ समाप्त होता है: "Bei Nachweis der rechtskräftigen Forderungsfeststellung muss Kern-Haus ein unmittelbarer Zahlungsanspruch gegen die die Finanzierung bestätigende Bank eingeräumt sein." मूल रूप से मैं नहीं चाहता कि ठेकेदार मेरी बैंक के खिलाफ सीधे दावे करें, या क्या मैं इसे गलत समझ रहा हूँ?

मेरे पास एक और सवाल है: हमने 10 महीनों की संविदात्मक निर्माण अवधि निर्धारित की है जिसमें सामान्य शर्तें शामिल हैं। इसके अलावा, देरी के लिए प्रति दिन कुल निर्माण राशि का 0.15% दंड है, लेकिन अधिकतम 1.5% तक सीमित है। क्या यह उचित है या यह काफी कम है?

इतने सारे सवालों के लिए माफी चाहता हूँ... और आपकी मदद के लिए पहले ही धन्यवाद।

शुभकामनाएं,
Hildebub

बाऊगेसैट्ज़बुक तो VOB से बेहतर है, है ना?

वे ऐसे क्लॉजेस के कारण जिनकी कोई वैधता नहीं है, मैं ज्यादा बातचीत नहीं करूंगा। नजरअंदाज करें। अगर आपको शांति मिलती है, तो आपको जांच कराने के लिए एक विशेषज्ञ वकील को नियुक्त करना ही होगा।

हमारे मामले में देरी की क्षतिपूर्ति अनुबंध राशि के 5% तक सीमित थी। इसलिए मुझे 1.5% कुछ कम ही लग रहा है। 0.15% कितना होता है, यह हम तभी समझ सकते हैं जब हम कुल निर्माण लागत जानेंगे [ ]।

हमारे पड़ोसियों ने [Kern-Haus] के साथ निर्माण किया है। घर अभी भी खड़ा है और वे उसमें रहते हैं!