घर खरीदने का निर्णय: मौजूदा संपत्ति या नई निर्माण?

नमस्ते सभी को,

मेरी साथी और मैं पहले से ही हमारे आवास स्थान में एक उपयुक्त संपत्ति (एकल परिवार का घर) की तलाश में हैं। अब वर्तमान में दो विकल्प उपलब्ध हुए हैं एक पुरानी संपत्ति खरीदने के लिए। हालांकि, हमें हर घर की नवीनीकरण या सुधार लागत को लेकर अनिश्चितता है, इसलिए मैं यहाँ आपकी राय पूछना चाहता हूँ:

पुरानी संपत्ति 1:
निर्माण वर्ष: 1965
रहने का क्षेत्रफल: 140 m2 लगभग 45 m2 उपयोगी क्षेत्र के साथ (पूरी तरह तहखाने सहित) + मजबूत सहायक भवन
जमीन का आकार: 800 m2
दिशा: दक्षिण की ओर जमीन
हीटिंग: 2015 की तेल-हीटिंग
ऊर्जा वर्ग: ऊर्जा प्रमाण पत्र वर्तमान में उपलब्ध कराया जा रहा है (मुझे लगता है कि F से खराब होगा)
छत संरचना: पारंपरिक सैटल छत, 1.5 मंजिला। अटारी सूखी है, लेकिन बिना इन्सुलेट के
दीवारें: दो-परत वाली, यद्यपि यह स्पष्ट नहीं है कि इसमें हवा की परत है या नहीं
भूमि मूल्य: 150 यूरो / m2

इस घर में निश्चित रूप से इलेक्ट्रिकल और पानी के पाइपलाइन बदलनी होगी, साथ ही दोनों बाथरूम, छत (इन्सुलेशन के लिए), तहखाना और पूरी तरह से नई खिड़कियाँ लगानी होंगी (बहुत सारे दोहरी कांच वाली खिड़कियाँ तो हैं, लेकिन वे लगभग 40 साल पुरानी हैं)। इस घर का फायदा यह है कि हम सैद्धांतिक रूप से ऊपर की मंजिल में रह सकते हैं और पहले नीचे की मंजिल को ठीक कर सकते हैं, हालांकि मुझे पता है कि कई लोग ऐसा करने की सलाह नहीं देते। हमें दक्षिण की दिशा और जमीन की विकसित संरचना भी बहुत पसंद है। नुकसान स्पष्ट रूप से अपेक्षाकृत अधिक नवीनीकरण लागत और यह तथ्य है कि यह घर मिश्रित क्षेत्र की सीमा पर स्थित है।

पुरानी संपत्ति 2:
निर्माण वर्ष: 1975
रहने का क्षेत्रफल: 130 m2 लगभग 50 m2 उपयोगी क्षेत्र के साथ (पूरी तरह तहखाने सहित) + मजबूत सहायक भवन
जमीन का आकार: 900 m2
दिशा: घर जमीन के लगभग मध्य में स्थित है, बगीचे का अधिकांश हिस्सा उत्तर में है, साथ ही थोड़ा सा बगीचा दक्षिण में भी है
हीटिंग: 2001 की तेल-हीटिंग
ऊर्जा वर्ग: F (175 kWh)
छत संरचना: फ्लैट छत (छत की छतरा 25 साल पहले बदली गई थी), घर स्प्लिट-लेवल निर्माण में है
दीवारें: दो-परत वाली
भूमि मूल्य: 180 यूरो / m2

इस घर में भी पाइपलाइन (इलेक्ट्रिक और पानी), दोनों बाथरूम (मुख्य और अतिथि), तहखाना और बाहरी दीवारों का इन्सुलेशन करना होगा, और खिड़कियाँ भी नई लगानी होंगी। फ्लैट छत होने से सौर पैनल लगाने का विकल्प है। यहाँ भी हम सैद्धांतिक रूप से घर के एक हिस्से में रह सकते हैं... इस घर का फायदा यह है कि यह एक शुद्ध आवासीय क्षेत्र में है, लेकिन नुकसान यह है कि बगीचा ज्यादातर उत्तर दिशा में है। इसके अलावा, निर्माण शैली हमारे लिए कम से कम थोड़ी असामान्य है।

चूंकि हम दोनों बड़े कारीगर नहीं हैं, फिर भी काम में हाथ बंटा सकते हैं और करना चाहते हैं, इसलिए हम सोच रहे हैं कि क्या इतने पुराने घर को खरीदना और साल दर साल इसे नवीकरण या सुधारना वास्तव में समझदारी है। साथ ही यह सवाल है कि सुधार में हमें कितनी लागत आएगी, बिना यह उम्मीद किए कि हम एक पुरानी संपत्ति को लगभग नए निर्माण जैसा बनाना चाहते हैं।

एक अतिरिक्त विकल्प एक नए निर्माण का भी है, एक नए निर्माण क्षेत्र में। यद्यपि हमारे पास कुछ स्व-पूंजी है (लगभग निर्माण और जमीन की लागत का 20%, यानी करीब 1,10,000 यूरो) और कम से कम 1,70,000 यूरो KFW 300 से फाइनेंस कर सकते हैं, लगभग 2,000 यूरो प्रति महीने की किस्त हमारे लिए काफी चिंता का विषय है। साथ ही, नए निर्माण में न केवल डिजाइन की स्वतंत्रता होगी, बल्कि (आशा है) अगले 10-15 वर्षों के लिए कुछ लागत स्थिरता भी मिलेगी।

इसलिए मेरी यह विशेष प्रश्न है: अगर आप हमारी जगह होते तो आप क्या निर्णय लेते? क्या पुरानी संपत्ति खरीदना और धीरे-धीरे सुधारना (मंजिल दर मंजिल या प्रवेश से पहले सबसे आवश्यक काम और फिर धीरे-धीरे दूसरे बाथरूम, तहखाना आदि) लागत के दृष्टिकोण से समझदारी होगी? या अंत में हम शायद उसी लागत स्तर पर पहुँचेंगे जैसे नए निर्माण में, बस पुरानी संपत्ति पुरानी संपत्ति ही रहेगी? मैं यहाँ स्थानीय हीटिंग योजना और CO2 चार्जिंग के मुद्दे को भी ध्यान में रख रहा हूँ...

मैं सुझावों के लिए उत्सुक हूँ।

मेरी पार्टनर और मैं हमारे निवास स्थान में एक उपयुक्त संपत्ति (एकल परिवार का घर) की खोज में पहले से ही काफी समय से लगे हुए हैं।

यह बहुत अच्छा है, इसी पर टिके रहें। कई खोजकर्ता गलती करते हैं कि वे रेडियस बढ़ा देते हैं और/या आवश्यकताएँ कमजोर कर देते हैं।

पत्थर की दीवार: 2-परत वाली, हालांकि स्पष्ट नहीं कि इसमें हवा की परत है या नहीं

यह पता लगाया जा सकता है। यहाँ कई लोग योजनाओं की व्याख्या कर सकते हैं और अन्य जांच भी कर सकते हैं।

दूसरी संपत्ति के मामले में मैं इसे स्प्लिट लेवल से समझाता हूँ, लेकिन पहली संपत्ति में भी "पूर्ण बेसमेंट" रहने योग्य क्षेत्र का आधा से कम है - इसे स्पष्ट करें। कुल मिलाकर हमें संपत्तियों के बारे में अधिक जानकारी चाहिए, चित्रों सहित।

1965 जल्द ही साठ साल का हो जाएगा, और यह उदाहरण के लिए अभी भी डालने लोहे के जल निकासी (और संभवतः लेड के पानी के पाइप) का मतलब होगा। 1975 भी 1980 से पहले का था, अतः ऊर्जा मानकों के कई विकास स्तर पीछे। दोनों संपत्तियों में कार्य करना आसान नहीं होगा।

या अंत में हम शायद नए निर्माण के समान लागत सीमा पर पहुंच जाएँ, केवल फ़र्क इतना होगा कि एक मौजूदा संपत्ति तब भी एक मौजूदा संपत्ति बनी रहेगी?

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप क्या हासिल करना चाहते हैं, जिसे "पारेतो" कहा जाता है। यदि आप घर की उम्र को पूरी तरह से अपडेट करना चाहते हैं, तो यह नए निर्माण से महंगा होगा। जो कोई भी 2010 निर्मित के समान लक्ष्य स्थिति को स्वीकार करता है, वह सस्ता पड़ेगा।

एक अतिरिक्त विकल्प एक नए निर्माण का होना होगा एक नए विकास क्षेत्र में। [...] साथ ही, एक नए निर्माण के साथ, हमारे पास सिर्फ डिज़ाइन की स्वतंत्रता ही नहीं होगी, बल्कि (आशा है) अगले 10-15 वर्षों के लिए कुछ लागत सुरक्षा भी होगी।

सिद्धांत रूप में, एक "सकारात्मक परिभाषा" बनाएं कि संपत्ति क्या होनी चाहिए, चाहे वह पुरानी हो या नई। इस (ठीक से योजनाबद्ध नहीं) "संदर्भ घर" के आधार पर ही दोनों विकल्पों का मूल्यांकन किया जाना चाहिए।

दोनों घरों की कीमत क्या होनी चाहिए? पूरा सवाल कीमत पर निर्भर करता है। यथार्थवादी दृष्टिकोण से, घरों में केवल दीवारें ही बचेंगी, इसलिए उनकी कीमत सस्ती होनी चाहिए। ऐसे घरों में मरम्मत के लिए 200-300 हजार जल्दी खर्च हो जाते हैं।
कई वर्षों में धीरे-धीरे मरम्मत करने की योजना के बारे में मैं आमतौर पर सलाह नहीं दूंगा। जब तक कि आप इसे अपना शौक न मानें, 40 घंटे की नौकरी के बाद रोज़ Baustelle पर काम करने जाना चाहते हों और अगले कई साल Baustelle पर रहना चाहते हों। अगर मरम्मत करनी है, तो जो भी अंदर है और गंदगी करता है, उसे तुरंत स्थानांतरण से पहले करना चाहिए। छत या फassade बाद में भी किया जा सकता है।

घर प्रत्येक लगभग 250,000 यूरो की कीमत के साथ खरीदने के अतिरिक्त खर्चों सहित हैं। नवीनीकरण की लागत 200-300,000 यूरो के बीच है... भई, सच कहूँ तो मैंने इसकी उम्मीद नहीं की थी। इससे हम एक नए निर्माण के लगभग समान लागत पर पहुँच जाते हैं और वह भी ध्यान में रखते हुए कि KFW 300 के लिए ब्याज दरें सस्ते हैं...
क्या इस तरह का नवीनीकरण स्व-प्रबंधन में किया जा सकता है या पूरे Gewerke के समन्वय के लिए ज़रूर एक आर्किटेक्ट की जरूरत होती है, जिसे当然 भी भुगतान करना पड़ता है? आम आदमी इस तरह की परियोजना को कैसे शुरू करता है?

Splitlevel-घर की आवासीय और उपयोग क्षेत्र की गणना में मुझे फिर से देखना होगा, ये केवल कुल 180 म2 के रूप में एक एकल क्षेत्र के रूप में दिया गया है।

अगर एक बार सब कुछ नया बनाना हो, तो तुम्हारे पास पूरी निर्माण लागत भी होगी। तो मोटे तौर पर लगभग 1500-2000€/sqm। और यह राशि फिर पूरी परियोजना के दायरे और स्वनिर्मित योगदान के अनुसार तय होती है। 250k के साथ, जिसमें खरीद से जुड़ी अतिरिक्त लागत भी शामिल है, तो आप निश्चित रूप से मौजूदा संपत्ति भी ले सकते हैं। 450k में तुम्हें ना तो नया निर्माण मिलेगा जिसमें जमीन और बाहरी क्षेत्र शामिल हों, विशेषकर जब तहखाना भी हो।

यहाँ एक उपयोगकर्ता का हालिया उदाहरण है जिसने सब कुछ पुनःनिर्मित किया है:
या यहाँ एक अन्य का:

घर की कीमतें प्रत्येक लगभग 250,000 यूरो हैं जिसमें खरीद के अतिरिक्त खर्च शामिल हैं। पुनर्निर्माण की लागत लगभग 200-300,000 यूरो है... पुह, ईमानदारी से कहूं तो मैंने इसकी उम्मीद नहीं की थी। इससे तो नया निर्माण लगभग समान लागत पर आता है, और वह भी KFW 300 के लिए सस्ते ब्याज दर पर...

पुनर्निर्माण लागत (T€ 300 मुझे भी अनुभव के हिसाब से ज़्यादा लगती है, सिवाय इसके कि यदि आप प्लान आदि में भी बदलाव करना शुरू कर दें। उस निर्माण वर्ष की मौलिक संरचना शायद ठीक हो सकती है) के लिए आप KfW का लाभ भी उठा सकते हैं। तब आपको कम से कम एक इस्तेमाल करना चाहिए।
261 लें - तब आपको वर्तमान में अधिकतम T€ 150 मिलेगा 1.65% पर और पुनर्भुगतान सहायता के रूप में T€ 37.5 तक (जबकि KfW 40EE एक चुनौती होगी...)।
दुर्भाग्यवश घर शायद Worst Performing Buildings में नहीं आते, अन्यथा आपको एक बार फिर 10% पुनर्भुगतान सहायता मिलती।
KfW70EE बिना बड़ी समस्या के संभव होना चाहिए = T€ 22.5 पुनर्भुगतान सहायता, जो कि फिर उदार फोटovoltaिक सिस्टम के बराबर होगा।