समय सीमा निर्धारण सौंपना + जोकर अंतिम किस्त

मैं इसे कानूनी रूप से कैसे आगे बढ़ाऊं, अगर मैं GU से एक हड़ताल की तारीख जबरदस्ती लेना चाहता हूँ? अनुबंध के अनुसार, निर्माण अवधि 6 महीने निर्धारित है। सूखने का समय, छुट्टियाँ आदि को ध्यान में नहीं रखा गया है। मुझे बिल्कुल पता नहीं है कि मैं निर्माण शुरू होने से अंत तक समय कैसे निकालूं। वर्तमान में हम 8वें महीने में हैं। अंदरूनी हिस्से में केवल पेंटिंग और फर्श की काम बाकी है। बाहर कुछ छोटी-मोटी चीजें हैं, जो रहने की अनुमति देती हैं। एक समाप्ति की उम्मीद होनी चाहिए, लेकिन कारीगर काम में फंसे हुए हैं (बहुत काम)। मुझे एक निश्चित तारीख चाहिए ताकि मैं संभवतः किराया आदि जैसे खर्चों को GU पर थोप सकूं।
एक और बात अंतिम किस्त है: मैं इसे रोकना चाहता था जब तक कि सब कुछ पूरा न हो जाए। हालांकि GU केवल उन दस्तावेज़ों के साथ सामने आता है, जिन्हें मुझे KFW से पुनर्भुगतान अनुदान के लिए चाहिए, जब सब कुछ भुगतान हो चुका होगा। इसके बारे में क्या सोचना चाहिए? इस तरह मैं अपना आखिरी कार्ड दे रहा हूँ और बाद में खुद दोषों को ठीक कराने के लिए पीछे भागना होगा या मैं अनुदान छोड़ दूं... आप लोग क्या सुझाव देते हैं?

निर्माण समय गारंटी/अथवा समापन तिथि दुर्भाग्यवश बहुत कम मामलों में ही ठेकेदार को विलंब में डालने के लिए उपयोगी होती है। क्योंकि: ठेकेदार केवल उन्हीं विलंबों के लिए जिम्मेदार होता है जो उसने स्वयं की होती हैं (जैसे कारीगरों को देर से नियुक्त करना, गलत योजना आदि)। जिन विलंबों के लिए वह जिम्मेदार नहीं होता, उनके लिए वह उत्तरदायी नहीं होता। यह देर से सामग्री की आपूर्ति, कुछ कारीगरों की बीमारी, किसी कारीगरी की दिवालियापन, मंजूरी प्रक्रियाओं की सुस्ती आदि पर लागू होता है। सामान्यतः ठेकेदार ऐसे कारण हमेशा ढूँढ़ लेता है जिनके लिए वह जिम्मेदार नहीं होता, इसलिए समापन समय अंततः उस कागज के लायक नहीं होता जिस पर वह लिखा होता है।

KfW अनुदान तो वैसे भी आखिरी ऋण किश्तों पर ही आपके खाते में जमा होता है, ऊर्जा गणना अब बिल्कुल जरूरी नहीं है। इसे किसी भी हालत में पूरी तरह निर्माण पूरा होने के बाद ही पूरा किया जाना चाहिए।

ध्यान रखें: अंतिम हस्तांतरण कभी-कभी स्वचालित रूप से घर में प्रवेश के साथ हो जाता है। मतलब चाहे कितनी भी खामियां बाकी क्यों न हों।

ध्यान दें: अंत प्रदान कभी-कभी प्रवेश के माध्यम से स्वतः ही होता है। अर्थात चाहे कितनी भी कमियां अभी बाकी हों।

मुझे यहां बताया गया: आंशिक स्वीकृति होती है। अर्थात्, अंत प्रदान के समय एक निष्पक्ष विशेषज्ञ भी आता है। बाकी बचे मुद्दों का दस्तावेजीकरण किया जाता है। इसका मतलब है कि मैं पहले ही प्रवेश कर सकता हूँ। अब बस यह तय करना है कि आखिरी किश्त के साथ कैसे काम लिया जाए: GU चाहता है कि हम इसे पूरी तरह से भुगतान करें और आवश्यकतानुसार कमियां प्रोटोकॉल के अनुसार बाद में ठीक की जाएं। यह मेरे लिए असुविधाजनक है क्योंकि मुझे लगातार पीछे पड़ना होगा। मेरी इच्छा है: बाकी बची कमियों का मूल्यांकन किया जाए और उसे आखिरी किश्त में से घटा दिया जाए। इस तरह GU मुझे केवल उस सेवा के लिए भुगतान मांग सकता है जो वास्तव में अंत प्रदान के समय तक पूरी हुई हो। मुझे यह उचित लगेगा। यदि कमियां बाद में ठीक की जाती हैं, तो मुझे वह राशि फिर से बिल की जाएगी। देखना होगा कि हम दोनों पक्षों के लिए कैसे निष्पक्ष समझौता कर सकते हैं....

यहां मुझे बताया गया था: आंशिक स्वीकृति है। अर्थात्, सुपुर्दगी के समय एक तटस्थ विशेषज्ञ भी साथ जाता है। लंबित बिंदुओं को दस्तावेज़ित किया जाता है। इसका मतलब है कि मैं पहले ही प्रवेश कर सकता हूँ। अब केवल यह परिभाषित करना है कि अंतिम किश्त के साथ कैसे व्यवहार किया जाए: GU चाहता है कि हम इसे पूरी तरह से भुगतान करें और यदि कोई दोष हैं तो प्रोटोकॉल के अनुसार बाद में सुधारे जाएंगे। यह मेरे लिए असुविधाजनक है क्योंकि मुझे हमेशा पीछे पड़ना होगा। मैं चाहता हूँ: लंबित दोषों का मूल्यांकन किया जाए और अंतिम किश्त से घटा दिया जाए। इस तरह GU मुझे केवल सुपुर्दगी के समय प्रदान की गई वास्तविक सेवा का ही भुगतान मांग सकता है। मुझे यह उचित लगेगा। यदि बाद में दोष सुधारे जाते हैं, तो यह राशि मुझे पुनः बिल की जा सकती है। मैं उत्सुक हूँ कि हम दोनों पक्षों के लिए निष्पक्ष समाधान कैसे खोज सकते हैं....

फिर उसे बताएं कि आप स्थिति को कैसे देखते हैं। दोषों को प्रोटोकॉल में दर्ज किया जाएगा और उसके बाद आप यह देखना चाहेंगे कि उन्हें कब सुधारा जाएगा ताकि राशि जारी की जा सके।

यदि GU को 5-10 हजार की चिंता है तो उसकी स्थिति खराब होनी चाहिए।

मुझे नहीं लगता कि [GU] की स्थिति खराब है। यहाँ बात केवल इतनी है कि वह पैसे लेने के लिए कोई मेहनत नहीं करना चाहता। मूल रूप से मेरे लिए भी यही बात है।

मुझे नहीं लगता कि GU की हालत खराब है। यहाँ केवल बात यह है कि वह बिना किसी मेहनत के पैसा चाहता है। मेरे साथ भी मूल रूप से यही स्थिति है।

मुझ पर भरोसा करो, फिलहाल तुम्हें कमियों के पीछे दौड़ना पड़ेगा। किताबें पूरी भरी पड़ी हैं।