डैनवुड पूर्ण प्रस्ताव बनाम पृथक वास्तुकार नियुक्ति

नमस्ते,
हम बड़वुर्देन (BaWü) में लगभग 500m² जमीन पर एक स्वतंत्र एकल परिवार का घर बनाने की योजना बना रहे हैं। चूंकि इस जमीन में मामूली ढलान है, इसलिए हम तहखाना के साथ निर्माण करेंगे। लंबी खोज और तुलना के बाद, दो प्रस्ताव निम्नानुसार सामने आए हैं:

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समायोजित कैटलॉग-प्रकार का तैयार घर Danwood से
[LIST]
[*]बाहरी आकार 10.57x8.92=94.3
[*]आर्किटेक्ट सेवा (निश्चित मूल्य, लगभग 8,000 यूरो) और तहखाना निर्माण अलग से करना होगा (अर्थात कम से कम तीन अनुबंध)
[*]Danwood पार्टनर तहखाना निर्माता Glatthaar और आपके परिचित आर्किटेक्ट की सिफारिश करता है


[*]समायोजित कैटलॉग-प्रकार का तैयार घर Fingerhaus से


[*]बाहरी आकार 9.75x8.35=81.4
[*]आर्किटेक्ट सेवा और तहखाना इस प्रस्ताव में शामिल हैं, अर्थात सिर्फ एक अनुबंध होगा

सज्जा के मामले में हमने दोनों प्रस्तावों को काफी हद तक मिलाया है (दोनों के साथ अंदरूनी निर्माण, अर्थात "चाबी देकर तैयार", साथ ही तहखाना इज़ॉलाशन, ऊर्जा मानक और कई अन्य विवरण तुलनीय हैं)। अब पहला प्रस्ताव, बड़े घर के आकार के बावजूद, लगभग 25,000 यूरो सस्ता है। चूंकि Danwood पोलैंड में और Fingerhaus जर्मनी में उत्पादन करते हैं, इसलिए कीमत का अंतर संभवतः वहीं से आता है।

अब मुख्य प्रश्न की ओर: हमें जो थोड़ा चिंता होती है, वह यह कि Danwood के साथ हमें आर्किटेक्ट और तहखाना अलग से नियुक्त करना होगा। ज़मीनी कार्य / गहरा निर्माण के लिए शायद एक चौथा कंपनी भी जुड़ सकती है, अगर Glatthaar यहाँ बहुत महंगा हो। हमारी चिंता यह है कि इस संयोजन में हम निर्माणकर्ता के रूप में दबाव में आएंगे, या बिना तकनीकी विशेषज्ञता कभी-कभी खुद निर्माण पर्यवेक्षक की भूमिका निभानी पड़ेगी (क्योंकि Danwood का तकनीकी पर्यवेक्षक निश्चित रूप से केवल Danwood घर के लिए जिम्मेदार होगा, जरूरी नहीं कि तहखाना/घर के इंटरफेस के लिए)। आपके अनुभव के अनुसार ऐसा परिदृश्य कितना संभावित है? एक संपूर्ण प्रस्ताव की सुरक्षा और सुविधा आपके लिए कितनी कीमत रखती है?

आपकी सलाह के लिए धन्यवाद!

सिद्धांत रूप में Danwood और Glatthaar के बीच सहयोग ठीक-ठाक चलता है – ये लंबे समय से जुड़े, अच्छी तरह से तालमेल वाले पार्टनर हैं। अगर तुम्हारे पास तहखाने के लिए कोई खास मांग नहीं है (जैसे आधा खुला, रहने वाला तहखाना आदि), तो सब कुछ अपेक्षाकृत सुचारू रूप से चलेगा। उनके पास पहले से तैयार डिटेल प्लानिंग की एक सूची है, जो सामान्य मामलों को कवर करती है, और इसलिए यह संभावना कम होती है कि कुछ भी गलत हो जाए। वे एक-दूसरे पर इतना भरोसा करते हैं कि वे घर के निर्माण और स्टेलटर्मिन योजना को तहखाने के निर्माण के साथ साथ चलाते हैं, ताकि निर्माण प्रक्रिया में कोई देरी न हो।

हालांकि, हमने Danwood और एक अन्य तहखाना बनाने वाले के साथ निर्माण किया, क्योंकि Glatthaar अपेक्षाकृत महंगा है (हमें एक डिटेल ऑफर मिला था)। वहां मिट्टी कार्य हमारे जिम्मे थे या हमें इसे व्यवस्थित करना था। हमारी स्थिति मैं तुम्हें ज़रूरी नहीं कि सलाह दूं, खासकर अगर तुम कामगारों के पीछे नहीं पड़ना चाहते। उदाहरण के लिए Danwood कहीं अधिक सावधान है और तहखाने को Danwood के निर्माण प्रबंधक द्वारा स्वीकृत किए बिना निर्माण और स्टेलटर्मिन की योजना नहीं बनाता और नहीं बताता। अंत में यह हमारे लिए काम कर गया, और मुझे लगता है कि हमने पैसे भी बचाए और Glatthaar से बेहतर गुणवत्ता भी पाई, लेकिन तुम्हें हर डिटेल की सख्ती से जांच करनी होगी।

Danwood में सामान्यत: सब कुछ बिक्री और उनके आर्किटेक्ट्स पर निर्भर होता है – इसलिए पहले जानकारी लें और अन्य निर्माणकर्ताओं के अनुभव को ध्यान में रखें।

तुम्हें मूल रूप से सभी निर्माण सेवा विवरणों का मिलान करना चाहिए, ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि Danwood और Fingerhaus की तुलना वास्तव में समान है – Danwood यहाँ काफी पारदर्शी है, Fingerhaus के बारे में मुझे जानकारी नहीं है।

हालांकि, तुम्हें मूल रूप से Danwood के साथ कुछ चीजें खुद ही व्यवस्थित करनी पड़ेंगी, जो अधिकांश अन्य तैयार घर कंपनियों में शामिल होती हैं। क्या तुम्हें Danwood की बिक्री टीम से इसके बारे में कोई सूचना/सूची मिली है?

आह, मूल रूप से मैं आपको सुझाव दूंगा कि आप एक स्वतंत्र वास्तुकार के साथ घर का डिजाइन बनवाएं, और फिर उसके बाद ही तैयार घर बनाने वाली कंपनियों के पास जाकर प्रस्ताव लें। इससे आप अपेक्षाकृत सुनिश्चित हो सकते हैं कि एक तरफ तुलना वास्तव में प्रासंगिक होगी और दूसरी तरफ, जमीन और मोटे बजट से सबसे अच्छा निकलवाया जाएगा। यदि वास्तुकार औसतन सक्षम है और लकड़ी के तैयार घर निर्माण का कुछ अनुभव भी रखता है, तो डिजाइन चरण में ही सबसे बड़े खर्च की समस्याओं से बचा जा सकता है। विवरण या क्रियान्वयन योजना आप निःसंकोच तैयार घर निर्माता और उनके वास्तुकारों को सौंप सकते हैं।

आपके जवाब के लिए धन्यवाद।

तहखाना आंशिक रूप से आवासीय उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जाना है, यानी, घर के प्रवेश क्षेत्र और होम ऑफिस के लिए कार्य कक्ष तहखाने में होगा।

लेकिन तुम्हें सचमुच हर विवरण को जांचना होगा।

क्या आप यहां कुछ बिंदु बता सकते हैं? मेरी समझ यह है कि तहखाना निर्माता, डैनवुड या आर्किटेक्ट की योजनाओं के आधार पर तहखाना तैयार करेगा। ये निर्देश फिर अनुबंध का हिस्सा होने चाहिए। मेरी योजना यह है कि जैसे ही योजना तैयार हो जाए, तहखाने के साथ-साथ भूमि कार्यों के लिए निविदा जारी की जाए और सबसे अच्छे को अनुबंध दिया जाए। आदर्श स्थिति में यह गलेटहार होगा, क्योंकि आपने गलेटहार और डैनवुड के अच्छे तालमेल का उल्लेख किया है।

क्या आपको डैनवुड बिक्री विभाग से कोई संबंधित सूचना/सूची मिली है?

मुझे डैनवुड से निर्माण संबंधित अप्रत्यक्ष लागतों की एक सूची मिली है। इसमें जलाशय, प्रवेश मंच, एमएसएच, भूमि कार्य, तहखाने की चिपकाने वाली सामग्री और सर्वेक्षक सहित कई बिंदु हैं और यह लगभग 90,000 यूरो से अधिक की कुल राशि बनती है (लगभग 400,000 यूरो के घर और तहखाने के मूल्य में)। इससे मैं अच्छी तरह तैयार हो जाऊंगा, या आप कौन से विशेष बिंदु बता रहे हैं?

मुक्त आर्किटेक्ट के सुझाव के लिए धन्यवाद। वास्तव में मेरी योजना यह है कि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले योजना को किसी आर्किटेक्ट/निर्माण विशेषज्ञ द्वारा जांचा जाए ताकि योजना में त्रुटियाँ टाली जा सकें।

हालांकि, तुम्हें मूल रूप से Danwood में कुछ चीजें खुद भी व्यवस्थित करनी होती हैं

अगर तुम ऐसे चीजें जैसे Baustelleneinrichtung, Zählerschrank, Bodengutachten आदि की बात कर रहे हो, तो वह मेरे ध्यान में है :)

नमस्ते - जब आर्किटेक्ट को योजना के लिए अभी नियुक्त किया जाना है, तो तुम्हारे पास घर के लिए पहले से ही प्रस्ताव कैसे हो सकता है?
GD