"पुनर्निर्मित कمرा" के अनुसार लागत

नमस्ते,

जब हमने अपने तैयार घर प्रदाता को अलविदा कहा है, तब से हम पिछले कुछ हफ्तों में विभिन्न मासिव बिल्डरों के पास गए हैं जो भी ताला-लॉक (Schlüsselfertig) की पेशकश करते हैं। हम एक ऐसी कंपनी के पास भी गए थे जो केवल कच्चा निर्माण (Rohbau) करेगी, बाकी सभी कार्य हमें स्वयं ठेके पर देने होंगे।

इस प्रदाता ने भी हमें पूरे घर की लागत का एक हिसाब दिया है जिसमें उसने निर्मित स्थान (umbauten Raum) का हिसाब लगाया है (DIN 277 के अनुसार)।

उसने घर (KFW 70) के लिए प्रति घन मीटर निर्मित स्थान 300 € और गैराज के लिए प्रति घन मीटर 145 € का हिसाब लगाया है।

बेशक, यह केवल एक मोटा अनुमान हो सकता है और यह इस बात पर निर्भर करता है कि हम किस प्रकार की हीटिंग चाहते हैं आदि... लेकिन क्या इन जानकारियों के आधार पर वास्तव में इस तरह से गणना की जा सकती है?

नमस्ते,

... और गैराज 140m³.

अगर तुम्हारा आर्किटेक्ट इससे एक दीवार वाली गैराज की लागत निकालना चाहता है, तो मेरी राय में वह गलत है। वास्तविक लागत लगभग € 200/m³ है।

सादर

नमस्ते,

अगर आपका आर्किटेक्ट इससे माटी की दीवार वाली गैराज की लागत निकालना चाहता है, तो मेरी राय में वह गलत है। वास्तविक लागत € 200/m³ के करीब होती है।

सादर शुभकामनाएं

हमारे आर्किटेक्ट ने अनुमान लगाया है: 194 m³ x 140 EUR = 27 हजार यूरो। ऐसी साइज की फ्लैट छत वाली गैराज के लिए मेरी राय में यह एक वास्तविक कीमत है (यह अलग बात है कि हम अंत में गैराज खुद बनायेंगे)। दूसरे आर्किटेक्ट का भी अनुमान इसी श्रेणी में है। बिल्डरों के प्रस्ताव भी इसी तरह हैं या थोड़े अधिक हैं।

हमारे वास्तुकार का अनुमान है: 194 घन मीटर x 140 यूरो = 27 हजार यूरो। मेरी राय में इस आकार की फ्लैट छत वाली गैराज के लिए यह एक वास्तविक कीमत है (इसके अलावा, हम अंत में गैराज स्वयं बनाएंगे)। दूसरे वास्तुकार की एक पेशकश भी इसी सीमा में है। निर्माणकर्ताओं के प्रस्ताव भी समान या थोड़े अधिक हैं।

तुम्हारे गैराज का मूल आयाम क्या है?

नमस्ते,

ठीक है, इसका मतलब शायद हमारे 145 EUR प्रति घन मीटर बहुत कम हैं।

मेरे अनुभव के अनुसार: हाँ।
दीवार वाली गैराज 3 x 6 FD के साथ - लगभग TEUR 9 (तुलना के लिए 45 m³ x € 145,00 = € 6.525,00), दीवार वाली गैराज 6 x 6 FD के साथ - लगभग TEUR 18 (तुलना के लिए 90 m³ x € 145,00 = € 13.050,00) दीवार वाली गैराज 3 x 9 FD के साथ - लगभग TEUR 14 (तुलना के लिए 67,5 m³ x € 145,00 = € 9.778,00)

लेकिन घर के मामले में क्या हाल है? क्या यहाँ 300 EUR प्रति घन मीटर माना जा सकता है या यह मान भी बहुत कम है?

इसे मैं ठीक से आंक नहीं सकता, क्योंकि मैं घरों या वर्ग मीटर/आवासीय क्षेत्र को घन मीटर के आधार पर लगभग नहीं आंकता; यह केवल आर्किटेक्ट्स करते हैं। वे ऐसा इसलिए भी कर सकते हैं क्योंकि केवल निविदा परिणामों के आने पर ही सटीक निर्माण लागत स्पष्ट होती है।

तुम्हारे पास तो निश्चित ही वर्ग मीटर/आवासीय क्षेत्र के आंकड़े होंगे? इन्हें KfW के लिए € 1500,00/वर्ग मीटर/आवासीय क्षेत्र के हिसाब से गणना करो - यदि तुम कोई जटिल छत नहीं बना रहे हो, अन्यथा अधिक; यदि परिणाम तुम्हारे आर्किटेक्ट की भविष्यवाणी से लगभग मेल खाता है, तो € 300,00/म³ भी सही होगा। यदि नहीं, तो तुम्हें निविदाओं के आने पर पहले से पता चल जाएगा कि क्या उम्मीद की जा सकती है।

शुभकामनाएँ

सबसे पहले: umbauter Raum की अवधारणा पहले से ही पुरानी हो चुकी है, लेकिन यह दृढ़ता से बनी हुई है। DIN 277 के संदर्भ में, मैं मानता हूँ कि Brutto-Rauminhalt (BRI) का मतलब है। वॉल्यूम के आधार पर लागत अनुमान देना संभव है (जैसा कि Bauexperte ने पहले ही उल्लेख किया है), लेकिन मैं इस गणना पद्धति को एकल परिवार के घर के लिए कम व्यावहारिक मानता हूँ और इसके बजाय Wohnfläche के आधार पर गणना करना पसंद करता हूँ - इससे तुलना भी काफी बेहतर होती है।

यह स्पष्ट करने के लिए कि मैं m3 के आधार पर गणना को कम उचित क्यों मानता हूँ, एक उदाहरण:
मान लीजिए एक पूरी तरह से द्वितीय तली वाला घर है - जिसमें एक ज़ेल्टछत है। छत के आकार के अनुसार, छत की जगह को पूरी तरह से वॉल्यूम के तौर पर गिना जाता है। वही घर यदि फ्लैट छत के साथ हो, तो उसका वॉल्यूम काफी कम होगा - लेकिन इससे घर सस्ता नहीं होगा।

इसलिए, Bauexperte द्वारा बताए गए 1,500 यूरो/म2 Wohnfläche, एक मध्यम मानक वाले घर के लिए वास्तविक हैं।