ध्वस्त करने और पुनर्निर्माण में लागत बचत?

हमारी खोज अभी भी जारी है... वर्तमान में हमने हैम्बर्ग में एक शानदार भूखंड (660 वर्ग मीटर, बेहतरीन स्थान) पाया है जिस पर 1900 की तारीख वाला एक डुप्लेक्स हाउस है जिसकी 100 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र में पूर्ण नवीनीकरण की जरूरत है। डुप्लेक्स हाउस इतनी खराब स्थिति में है कि भूखंड को केवल एक नए निर्माण के विकल्प के साथ भूखंड के रूप में पेश किया जा रहा है। अब हम सोच रहे हैं, क्या यह लाभकारी होगा? हमारे आंकड़े:

कुल बजट: अधिकतम 900,000€
भूमि की लागत: 275,000€ खरीद सहायक खर्च सहित

शेष 625,000€ ध्वस्त और नए निर्माण के लिए उपलब्ध हैं।
हम 2 मंजिलों पर 190 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र बनाना चाहते हैं। नियोजन योजना, मंजिल क्षेत्र फैक्टर आदि के अनुसार यह संभव है।
प्रति वर्ग मीटर निर्धारित 3000€ निर्माण लागत के अनुसार, कुल निर्माण लागत लगभग 570,000€ होगी।
तो 570,000€ निर्माण लागत और 275,000€ भूखंड की लागत मिलाकर कुल 845,000€ होगी।
लेकिन ध्वस्त करने और नए निर्माण के साथ जुड़े सहायक निर्माण खर्च और विकास कार्य किस तरह होंगे? क्या ये खर्च सीधे नए निर्माण के खर्च के समान होंगे? या ये कुल मिलाकर सस्ते होंगे क्योंकि कनेक्शन पहले से मौजूद हैं?
हमें यकीन नहीं है कि शेष 55,000€ ध्वस्त और सहायक निर्माण खर्चों को पूरा करने के लिए पर्याप्त होंगे या नहीं। क्या किसी को ध्वस्त और पुनर्निर्माण का अनुभव है और वह अपने अनुभव हमारे साथ साझा करना चाहेगा?

हम बेसमेंट वाला निर्माण करना चाहते हैं, लेकिन डर है कि बजट इसके लिए पर्याप्त नहीं होगा। आपकी राय में बेसमेंट के लिए हमें कितना अतिरिक्त यूरो खर्च करना पड़ सकता है? विद्यमान बेसमेंट लगभग 30 वर्ग मीटर का है और मेरी जानकारी के अनुसार उसमें कोई फाउंडेशन स्लैब नहीं है। हम घर के लगभग 60 वर्ग मीटर हिस्से को बेसमेंट में बनवाना चाहेंगे।

हैम्बर्ग से हार्दिक शुभकामनाएं!

डुप्लेक्स इतनी खराब हालत में है कि ज़मीन को बस एक नए घर के निर्माण की संभावित ज़मीन के रूप में बिना घर के ही पेश किया जा रहा है। अब हम सोच रहे हैं कि क्या यह किफायती रहेगा?

नहीं, किफायती रहने के लिए एक खाली ज़मीन की कीमत "रॉ" हालत के मकान से कम ही होनी चाहिए, क्योंकि उसके टूटने और निपटान की लागत भी शामिल होती है। आमतौर पर जर्जर मकान के साथ "गार्डन" में जंगली झाड़-झंघाड़ भी होता है, इसे भी कम करके नहीं आंका जाना चाहिए।

हम बेसमेंट के साथ घर बनाना चाहते हैं, लेकिन डर है कि बजट इसके लिए पर्याप्त नहीं होगा। आपकी राय में हमें बेसमेंट के लिए कितने यूरो अतिरिक्त खर्च करना पड़ सकता है? मौजूदा बेसमेंट लगभग 30 वर्ग मीटर का है और मेरे ज्ञान के अनुसार उसमें कोई फर्श की पट्टी नहीं है। हम घर के लगभग 60 वर्ग मीटर भाग को बेसमेंट बनाना चाहेंगे।

प्रिय, हमारे पास खास तौर पर मशहूर #goalkeeperthread है, जहाँ आप सबकुछ पढ़ सकते हैं कि एक बेसमेंट के लिए किन बातों का ध्यान रखना होता है, पड़ोसी से गहरा नींव कैसे बनानी है, और पड़ोसी की हाफ को सुरक्षित कैसे करना है:
- साथ ही यहाँ भी देखें:
https://www.hausbau-forum.de/threads/berliener-vorbau-zur-sicherung-der-baugrube.46103/

हमने 2.5 साल पहले [Abriss] और [Neubau] किया था। [Abriss] में हमें 20,000 यूरो खर्च हुए, हालांकि हमने खुद [entkernt] किया। सब कुछ जो अभी भी उपयोगी था, उसे verschenkt किया, और जो बेकार था, उसे खुद [Deponie] ले गए। फिर केवल [Mauerwerk], [TeilKeller] और [Bodenplatte] को [abgerissen] किया गया। और [TeilKeller] को फिर से भर दिया गया। मैं इसे सस्ता कर सकता था, लेकिन मैं चाहता था कि यह हमारे [GU] से कराया जाए, ताकि बाद में कोई समस्या न हो, अगर ठीक से नहीं भरा या दबाया गया हो, और कोई इसे दूसरे पर डाल दे।
[Anschlusskosten] नए भवन की तुलना में सस्ते थे, क्योंकि यह सब केवल [Umlegungen] थे, साथ ही बीच में थोड़ा समय के लिए [Stilllegung] था।
फोन और [Abwasser] हमने बिल्कुल भी नहीं बदला, क्योंकि हम सीधे जुड़ गए (फोन गैरेज में रखा है, जो बना रहा)।

हमारी खोज अभी भी जारी है... वर्तमान में हमें हैंबर्ग में एक शानदार भूखंड (660 वर्ग मीटर, शानदार स्थान) मिला है जिसमें 1900 का एक डबल हाउस सेमी (100 वर्ग मीटर रहने का क्षेत्र) है जिसे पूरी तरह से नवीनीकरण की आवश्यकता है। डबल हाउस सेमी इतनी खराब स्थिति में है कि भूखंड को केवल एक नए घर के निर्माण के विकल्प के रूप में घर के बिना ही पेश किया जा रहा है। अब हम सोच रहे हैं कि क्या यह लाभदायक होगा? हमारे मुख्य आँकड़े:

कुल बजट: अधिकतम 900,000€
यानी 570,000€ निर्माण लागत प्लस 275,000€ भूखंड के लिए, कुल 845,000€।

गणना औपचारिक रूप से सही है। हालांकि, इसमें निश्चित रूप से और भी बहुत कुछ जुड़ जाएगा। इसे कम नहीं आंका जाना चाहिए। हम इस समय भी निर्माण कर रहे हैं। नए निर्माण के लिए सामान्यतः घर की कीमत का 10-15% अतिरिक्त लागत के रूप में माना जाता है, जिसे 'बाउनेबेंकोस्टेन' (निर्माण सहायक लागत) कहा जाता है। उनमें क्या क्या शामिल हो सकता है:

[*
निर्माण के लिए बिजली/पानी
[*]घर के कनेक्शंस (टेलीकॉम, बिजली, पानी)
[*]क्रेन के लिए स्थान
[*]नगर पालिका की लागतें



घर निर्माण कंपनी आपको बताएगी कि "सभी" पहले से ही मानक में शामिल है (बाथरूम, इलेक्ट्रिक, आदि)। ये मानक आमतौर पर 2024 के आधुनिक दृष्टिकोण के अनुरूप नहीं होते। इसलिए ऐसे खर्चों के लिए पैसे का प्रावधान करें। मैं यहाँ कुछ चीजें सूचीबद्ध कर रहा हूँ:


[*]नमूना चयन की लागतें:
[LIST]
[*]बाथरूम और सैनिटरी (यहाँ मैं 10,000€ अधिक आवंटित करने की सलाह दूंगा)
[*]इलेक्ट्रिक (+5000€)
[*]संभवतः स्टेयर और सीढ़ियां
[*]टाइल्स और लकड़ी का फर्श
[*]दरवाज़े और खिड़कियाँ

जब आप घर में प्रवेश करेंगे तो आप निश्चित रूप से एक नई रसोईघर और गैराज खरीदना चाहेंगे। यह सब पैसा खर्च होता है। इसके लिए पहले से ही योजना बनाएं। मुझे लगता है कि इससे पहले भी कई लोगों के एक या दूसरे ऋण टूट चुके हैं।

और इस बात की भी गणना करें कि आपको दूसरे आधे की सुरक्षा उपायों के लिए भुगतान करना पड़ेगा। इसमें दस्तावेजीकरण, निगरानी से लेकर रोकथाम के उपायों और बगीचे की पुनर्स्थापना आदि शामिल हैं।

और खासकर तहखाने के निर्माण में इस पर बचत नहीं करनी चाहिए। हर खुदाई करने वाला संभवतः आवश्यक नींव समर्थन नहीं करता और एक पुराने घर के बगल में भी पहले यह पता लगाना जरूरी है कि यह सब कैसे एक साथ जुड़ा है।