R.Hotzenplotz
17/02/2017 00:24:17
- #1
हाय!
मेरे मन में एक प्लॉट है जिसमें पुरानी बिल्डिंग है, जिसे गिराकर नया निर्माण करना है। उस प्लॉट के लिए निश्चित रूप से कीमत और अतिरिक्त खर्चों की जानकारी है।
एक जनरल ठेकेदार से मैंने लगभग 200m² के आवासीय क्षेत्र वाले घर का एक मोटा अनुमान भी लिया है। इसमें विभिन्न अनुमानित मदें शामिल हैं जैसे गिराने की लागत, EMA की लागत, बाहरी सजावट की लागत आदि।
मैंने इंटरहिप से यह सब पूछताछ की और एक ऑफर मिला। लेकिन सलाहकार ने लिखा कि यह ऑफर इस शर्त पर है कि बैंक की संपत्ति मूल्यांकन रिपोर्ट के दायरे में वस्तु का मूल्य पुष्टि हो (यह भी समझ में आता है)। पर वह यह भी लिखता है कि जब खर्च अंतिम रूप से तैयार हो जाए तो फिर से मिलकर चर्चा करनी चाहिए। मैं सोच रहा हूँ कि यह प्रक्रिया कैसे चलेगी? क्योंकि सब कुछ अंतिम रूप से योजना बनाने में तो हफ्ते लग जाएंगे! और निर्माण के दौरान भी कई बार सवाल उठते हैं कि क्या यह चाहिए या वह चाहिए, क्या फर्श गुणवत्ता बेहतर होनी चाहिए आदि... और अधिक खर्च भी जो अक्सर पहले से अनुमान में नहीं होते हैं...
यह सब शुरू होता है गिराने की लागत से, जिसकी गणना करनी होती है। दो दिनों से एक ऐसी कंपनी ढूंढ रहा हूँ जो साइट जा कर ऑफर दे सके। ऐसा लगता है कि सभी इतने व्यस्त हैं कि वे केवल तब ऑफर देते हैं जब निर्माण विवरण और लागत उपलब्ध हों.... जो यहां संभव नहीं है - यहां साइट विजिट जरूरी है।
अगर मैं सब कुछ अंतिम रूप से कैल्कुलेट करवा लूँ तो संभावना है कि तब तक यह प्लॉट बिक चुका होगा। इसलिए मेरे लिए सवाल यह है, आप लोग ब्रोकरेज एजेंट की बात को कैसे देखते हैं? इस समय संपत्ति बाजार में वे इतने व्यस्त हैं कि दो दिनों से फोन भी नहीं मिल रहा है प्रश्न पूछने के लिए।
मेरा एक और विचार था कि क्या मैं इस प्लॉट को 90% अपनी पूंजी से खरीद लूं जो मेरे पास है, और केवल थोड़ा सा क्रेडिट लूं ताकि आराम से सब कुछ कैल्कुलेट कर सकूँ और फिर इस प्लॉट को सुरक्षा मानकर बड़ा लोन ले सकूं। इसे आप कैसे देखते हैं?
आप इस तरह के मामलों में कैसे आगे बढ़े हैं? मैं बहुत दुखी हो जाऊंगा अगर कई हफ्ते मीटिंग, योजना आदि में लग जाएं और फिर प्लॉट किसी और के हाथ चला जाए।
मेरा विचार था कि इस परियोजना के लिए, जिसका मोटा बजट लगभग 1,200,000 € है, मैं 1,300,000 € की कुल लागत आधार रखूं ताकि विशेष इच्छाओं जैसे EMA, बेहतर फर्श, घर की तकनीक आदि को कवर किया जा सके। मैं तो स्मार्ट होम सिस्टम, बस सिस्टम आदि को प्लॉट खरीदने से पहले अंतिम रूप से कैल्कुलेट ही नहीं कर सकता...
राय और सुझावों का इंतजार रहेगा।
शुभकामनाएँ
ओलिवर
मेरे मन में एक प्लॉट है जिसमें पुरानी बिल्डिंग है, जिसे गिराकर नया निर्माण करना है। उस प्लॉट के लिए निश्चित रूप से कीमत और अतिरिक्त खर्चों की जानकारी है।
एक जनरल ठेकेदार से मैंने लगभग 200m² के आवासीय क्षेत्र वाले घर का एक मोटा अनुमान भी लिया है। इसमें विभिन्न अनुमानित मदें शामिल हैं जैसे गिराने की लागत, EMA की लागत, बाहरी सजावट की लागत आदि।
मैंने इंटरहिप से यह सब पूछताछ की और एक ऑफर मिला। लेकिन सलाहकार ने लिखा कि यह ऑफर इस शर्त पर है कि बैंक की संपत्ति मूल्यांकन रिपोर्ट के दायरे में वस्तु का मूल्य पुष्टि हो (यह भी समझ में आता है)। पर वह यह भी लिखता है कि जब खर्च अंतिम रूप से तैयार हो जाए तो फिर से मिलकर चर्चा करनी चाहिए। मैं सोच रहा हूँ कि यह प्रक्रिया कैसे चलेगी? क्योंकि सब कुछ अंतिम रूप से योजना बनाने में तो हफ्ते लग जाएंगे! और निर्माण के दौरान भी कई बार सवाल उठते हैं कि क्या यह चाहिए या वह चाहिए, क्या फर्श गुणवत्ता बेहतर होनी चाहिए आदि... और अधिक खर्च भी जो अक्सर पहले से अनुमान में नहीं होते हैं...
यह सब शुरू होता है गिराने की लागत से, जिसकी गणना करनी होती है। दो दिनों से एक ऐसी कंपनी ढूंढ रहा हूँ जो साइट जा कर ऑफर दे सके। ऐसा लगता है कि सभी इतने व्यस्त हैं कि वे केवल तब ऑफर देते हैं जब निर्माण विवरण और लागत उपलब्ध हों.... जो यहां संभव नहीं है - यहां साइट विजिट जरूरी है।
अगर मैं सब कुछ अंतिम रूप से कैल्कुलेट करवा लूँ तो संभावना है कि तब तक यह प्लॉट बिक चुका होगा। इसलिए मेरे लिए सवाल यह है, आप लोग ब्रोकरेज एजेंट की बात को कैसे देखते हैं? इस समय संपत्ति बाजार में वे इतने व्यस्त हैं कि दो दिनों से फोन भी नहीं मिल रहा है प्रश्न पूछने के लिए।
मेरा एक और विचार था कि क्या मैं इस प्लॉट को 90% अपनी पूंजी से खरीद लूं जो मेरे पास है, और केवल थोड़ा सा क्रेडिट लूं ताकि आराम से सब कुछ कैल्कुलेट कर सकूँ और फिर इस प्लॉट को सुरक्षा मानकर बड़ा लोन ले सकूं। इसे आप कैसे देखते हैं?
आप इस तरह के मामलों में कैसे आगे बढ़े हैं? मैं बहुत दुखी हो जाऊंगा अगर कई हफ्ते मीटिंग, योजना आदि में लग जाएं और फिर प्लॉट किसी और के हाथ चला जाए।
मेरा विचार था कि इस परियोजना के लिए, जिसका मोटा बजट लगभग 1,200,000 € है, मैं 1,300,000 € की कुल लागत आधार रखूं ताकि विशेष इच्छाओं जैसे EMA, बेहतर फर्श, घर की तकनीक आदि को कवर किया जा सके। मैं तो स्मार्ट होम सिस्टम, बस सिस्टम आदि को प्लॉट खरीदने से पहले अंतिम रूप से कैल्कुलेट ही नहीं कर सकता...
राय और सुझावों का इंतजार रहेगा।
शुभकामनाएँ
ओलिवर