एक नए एकल परिवार के घर की लागत, 2 पूर्ण मंजिल, बिना बेसमेंट के

नमस्ते सभी को,

मेरी जीवनसंगीनी और मैं अपना खुद का घर बनाना चाहते हैं। हमने सोचा था कि 170m2 बिना तहखाने के, 2 पूर्ण मंजिलों के साथ, लगभग 20m2 की एक अलग आवास यूनिट के साथ, बिना गैरेज के, बिना बाहरी सुविधाओं के।
कई प्रसिद्ध प्रीफैब हाउस निर्माताओं के कई ऑफर मिलने के बाद, दूसरी बातचीत के बाद हमारी आंखें खुली की खुली रह गईं।
अब हमने एक और विकल्प पर विचार किया है। स्थिति और विचार इस प्रकार हैं:

- 130-140qm और तहखाना
- संभवतः क्नीस्टॉक, लेकिन कम से कम 1.60 मीटर होना चाहिए
- ज़मीन, 1000m2 उपलब्ध है, लेकिन अभी तक विकसित नहीं हुआ है।
- Kfw 70 होना चाहिए
- गैरेज और बाहरी सुविधाएं हम स्वयं करेंगे, धीरे-धीरे।
- आय लगभग 3500 € - 4000 € नेटो (अभी बच्चे के साल की वजह से लगभग 3500) जिसमें बच्चों का भत्ता (1 बच्चा) शामिल है
- स्व-पूंजी -> अविकसित 1000m2 जमीन और आपातकालीन भंडार जो ऐसे ही रहने चाहिए।

संभवत: यह 100 - 110% फाइनेंसिंग होगी। हमारी गृह बैंक ने अब 325,000 € का ऑफर दिया है जिसके लिए अधिकतम ऋण किश्त 1300 €, 10 साल की प्रतिबद्धता अवधि, 2.70% ब्याज दर Kfw ऋण सहित है।

यह पहले सुनने में बहुत आकर्षक लगता है, लेकिन 10 वर्षों में यह एक बुरे सपने में बदल सकता है।

प्रश्न यह है कि हमें "छोटा" घर वास्तव में कितना खर्च करेगा? तहखाने के साथ सस्ता होगा या बिना तहखाने और 170qm के मुकाबले? जितना कम पैसा हमें चाहिए होगा, उतना ही अधिक लचीला हम भविष्य में मरम्मत, बाहरी सुविधाओं, गैरेज, गाड़ी आदि के लिए कार्य कर सकते हैं।

हमारा पहला विचार यह था कि एक वेतन हाउस बैंक की किश्त चुकाने और घर चलाने व रहने के लिए पर्याप्त होना चाहिए, लेकिन 1300 € की किश्त के साथ यह संभव नहीं लगता है।

आप सभी का इस बारे में क्या कहना है?

कुल राशि के लिए कम से कम 15 या 20 साल की ब्याज दर स्थिरता होनी चाहिए। अन्यथा जोखिम बहुत अधिक है। और 1300€ सुनने में बहुत हद तक 1% वित्तपोषण जैसा लगता है। क्या आपने कभी यह देखा है कि 10 साल बाद और 20 साल बाद कितना बचा होगा? 20 साल बाद संभवतः 200,000 € से अधिक खुला होगा।

2% हैं।

हमने यह कल्पना की है कि 10 वर्षों के बाद वहां क्या बचा होगा, इसलिए वह वाक्य भी है जो दुःस्वप्न के बारे में बताता है।
यहाँ केवल इतना है कि जितना संभव हो उतना कम खर्च किया जाए, और जितना ज़रूरी हो उतना ही खर्च किया जाए।

नमस्ते,

मेरी बेहतर आधी और मैं अपना खुद का घर चाहते हैं। हमने बिना तहखाने के 170m2 के बारे में सोचा था, 2 पूर्ण मंजिलों के साथ, लगभग 20m2 की एक अलग रहने वाली इकाई के साथ, बिना गैराज के, बिना बाहरी प्रतिष्ठानों के।
कई प्रतिष्ठित फर्टीगहाउस निर्माताओं से कई प्रस्ताव मिलने के बाद, हमें कंपनियों के साथ दूसरे बातचीत के बाद आँखें खुल गईं।

फर्टीगहाउस प्रदाता, कम से कम विश्वसनीय, फर्टीगहाउस के उत्पादन प्रक्रिया के कारण हमेशा महंगे होते हैं।

परंपरागत निर्माण आपको बवेरिया में लगभग TEUR 300 का खर्च आता, जिसमें बड़ी अलग रहने वाली इकाई शामिल है, क्योंकि 20 वर्ग मीटर वास्तव में कुछ खास नहीं है :confused:

अब हमने एक और विकल्प पर ध्यान केंद्रित किया है। स्थान और विचार इस प्रकार हैं:

- 130-140qm और तहखाना
- संभवतः घुटने की ऊंचाई, लेकिन कम से कम 1.60 मीटर तो होगी
- Kfw 70 होना चाहिए

आपके यहाँ यह लगभग TEUR 285 के साथ निर्माण के अतिरिक्त TEUR 35-40, प्लस ... प्लस ... लगेगा।

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

"Einliegerwohnung" सास के लिए "होती" तो, लेकिन केवल अगर यह 170m2 होनी चाहिए। इसलिए बेहतर है कि यह छोटी हो और फिर बिना हो।

तो 300 +, उससे कम नहीं हो सकता? हूफ.....
मुझे सच में पता नहीं कि हम कहाँ बचत कर सकते हैं। अगर मुझे पता होता कि 150m2 बिना तहखाने के भी काम करेगा, तो यह एक विकल्प होता।

तो 1,300 € की किस्त मुझे इस राशि के लिए बहुत कम लगती है।

2% चुकौती ठीक है, लेकिन केवल 10 साल का ब्याज बंधन इस राशि के लिए पहले से ही सीमा पार है। मैं इसे 20 साल तक बढ़ाने की सलाह दूंगा। तब ब्याज दर निश्चित रूप से फिर से खराब होगी और किस्त बढ़ जाएगी।

मेरी राय में, ये आंकड़े ऐसे मेल नहीं खाते कि मैं आप लोगों को अच्छी नीयत से "OK" कह सकूं। या तो छोटे कदम उठाएं, स्वयं की पूंजी बढ़ाएं या अपनी वेतन बढ़ाने पर काम करें।