ढलान पर बड़े गैरेज के साथ एकल परिवार के घर के लिए लागत अनुमान

नमस्ते सभी को,
कुछ समय बीत गया है और हमारी योजनाओं में वास्तव में ज्यादा प्रगति नहीं हुई है। हजारों की तरह लगने वाली बैठकों और चर्चाओं के बाद अब हमारे पास एक मसल बिल्डर से एक ठीक-ठाक प्रस्ताव (डिज़ाइन के हिसाब से, कीमत के हिसाब से नहीं :-P) है।
शायद आप यह मूल्यांकन कर सकें कि क्या यह प्रस्ताव काफी महंगा है या वाकई यथार्थवादी है। 2000-2500 € प्रति वर्ग मीटर की पैकेज कीमतें मुझे मूल्यांकन में मदद नहीं कर रही हैं। क्या हमारी सुविधाएँ पहले से ही उच्चतम स्तर पर हैं या अभी भी मध्य स्तर पर हैं ... यदि मैं केवल घर की कीमत लेता हूँ, तो हम प्रति वर्ग मीटर 2550 € पर हैं, जिसमें गैरेज शामिल है, लेकिन इसमें निर्माण सहायक खर्च और बाहरी निर्माण शामिल नहीं हैं।

हमारे पास 510k की घर की कीमत वाला एक प्रस्ताव है।
इसके लिए हमें मिल रहा है:
- 36.5 सेमी पोरेन कंक्रीट वाला ठोस घर
- 11.9 x 8.4 मीटर घर; 200 वर्ग मीटर रहने की जगह (154 वर्ग मीटर भूतल + ऊपरी मंजिल; 46 वर्ग मीटर बेसमेंट)
- 10 x 7 मीटर गैरेज (छत पर छत की छत बिना आवरण के)
- 1.85 मीटर नोक की ऊंचाई, छत का ढलान 25 डिग्री
- छत की नोक तक इन्सुलेशन
- वास्तुकार-इंजीनियर सेवाएं, जैसे निर्माण के लिए आवेदन, ब्लोअर-डोर-टेस्ट
- साइट लेआउट स्टेकिंग, निर्माण विद्युत, निर्माण शौचालय, निर्माण जल, अपशिष्ट प्रबंधन, स्थल पर स्टोर व्यवस्था
- भूवैज्ञानिक रिपोर्ट
- जमीन के कार्य, सिर्फ निर्माण गड्ढे की खुदाई और पार्श्व भंडारण (भूमि वर्ग 2-5 के लिए), कोई परिवहन/अपशिष्ट नहीं
- जल निकासी, ड्रॉप पाइप्स का समागम, फर्श प्लेट के नीचे सील परीक्षण
- पक्का नींव, कंकड़ फिल्टर परत, ..
- पेरिमिटर इन्सुलेशन के साथ तहखाना
- कंक्रीट प्रकाश कुएं
- 5 मीटर होरमैन सेक्शनल गेट, इलेक्ट्रिक; आंशिक रूप से गैरेज छत पर रेलिंग
- छत की चिमनियाँ: फ्रैंकफर्टर पैन
- वायु-जल हीट पंप विटोकैल 200-A विएस्मैन (300 लीटर); विटोसैल 100-V + 100-E
- केंद्रीकृत वेंटिलेशन ऊपरी और निचले रहने वाले क्षेत्र, विटोवेंट 300-W
- सैनिटरी आइडल स्टैंडर्ड "कनेक्ट एयर"
- फेकलयुक्त अपशिष्ट के लिए बैकफ्लो प्रिवेंशन 'पम्पफिक्स एफ'
- रहने/खाने/रसोई में रैफस्टोर्स (6x); बाकी झुलसे
- 3.50 मीटर स्लाइडिंग लिफ्ट डोर
- सभी परछाइयाँ इलेक्ट्रिक
- 30 € प्रति वर्ग मीटर तक की टाइलें, 20/20 दीवार और 30/60 फर्श; पूरे ग्राउंड फ्लोर, बाथरूम/टॉयलेट और बेसमेंट का सीढ़ी गृह
- 2 मिमी मोटी वाइनिल प्लैंक्स, चिपकाई गई, जिसमें फर्श की ऊंचाई समायोजन भी शामिल है, निचले रहने वाले क्षेत्र और पूरी ऊपरी मंजिल के लिए
- सफेद रंग की रफास्टर वॉलपेपर, केवल तहखाने और गैरेज को छोड़कर, यहां केवल पेंटिंग
- ठोस लकड़ी की सीढ़ी (मानक बदसूरत है)

मेरे हिसाब से इसके अलावा:
- बाहरी निर्माण के लिए 25k सामग्री लागत (बहुत आशावादी :-/ ... संभवतः EL में जितना संभव हो किया जाएगा)
- 15k बाड़ के लिए
- 25k जमीन कार्य परिवहन
- 3k निर्माण आवेदन
- 400 € रासायनिक मिट्टी विश्लेषण
- 2k € घर की मापन
- 10k हाउस कनेक्शन सेवाओं के लिए
- 5220 € तकनीकी (सैटेलाइट सिस्टम और बागान में बिजली केबल)
- 25k रसोई के लिए
- 15500 € अन्य छोटी-मोटी वस्तुएं जैसे लैंप, फर्नीचर आदि
- 10750 € सीढ़ी, दरवाजे, रंगीन खिड़कियों के लिए अपग्रेडिंग ..

--> 652k €

और अचानक यह मेरी सीमा से 152k € अधिक हो जाता है एक रहने योग्य घर के लिए।

अंत में फोरम में कोई ऐसा व्यक्ति जिसने फिर से ठोस और विस्तृत योजना बनाई है। बढ़िया! मुझे तो लगता है कि कुल मिलाकर यह थोड़ा सस्ता हो सकता है, लेकिन ज्यादा नहीं।

दुर्भाग्य से कीमतें इस समय ऐसी ही हैं और आप में भी कई चीजें शामिल हैं।

अगर आप बचत करना चाहते हैं:
GU के बजाय व्यक्तिगत ठेके पर निर्माण करें, लगभग 50,000 की बचत।
पेंटर्स, फर्श आदि में स्व-सेवाएं सीमित सीमा में लगभग 20,000।

अन्यथा मुझे लगता है कि मिट्टी के काम सस्ते हो सकते हैं। इसके बदले बगीचा निश्चित रूप से महंगा होगा।

असल लगता है और मेरी नजर में महंगा नहीं, बल्कि "सामान्य" है।

रसोई के लिए (18-20 हज़ार में कुछ "ठीकठाक" मिल जाता है), छोटी-छोटी चीज़ों और बाड़ में थोड़ा बचत की जा सकती है।

तुम्हारी योजना अच्छी और विस्तार से लग रही है।
बाहरी परिसर में क्या-क्या शामिल होना चाहिए? सामग्री के लिए जो दृष्टिकोण है वह मुझे काफी उदार लगता है - काफी पैवेलिंग और टेरेस, एक तालाब?
साथ ही 15k बाड़ के लिए। शहतूत की लकड़ी की मजबूत खंभियां बहुत अच्छी पकड़ती हैं और सस्ती होती हैं। मुझे ये तार वाले या मॉड्यूलर दीवारों से ज्यादा सुंदर लगती हैं - हालांकि यह व्यक्तिगत पसंद की बात है। जमीन की श्रेणी के अनुसार खंभे जल्दी लगाए जा सकते हैं और बाड़ लगाना भी निर्माण में कोई समस्या नहीं है।
15.5k क्रिम्सक्रम और फर्नीचर के लिए - यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कितना सामान साथ ले जाते हैं - अगर आप बजट का ध्यान रखते हैं, तो यह पर्याप्त होगा।
25k में एक शानदार रसोई मिल सकती है। निर्माता भारी छूट देते हैं, जिससे बचत की गुंजाइश है।

मैं वर्तमान में BW में इसे यथार्थवादी मानता हूँ।
2550€ प्रति वर्गमीटर, गैरेज सहित। बिना गैरेज के यह शायद लगभग 3k€ प्रति वर्गमीटर होगा।
आपकी निर्माण अतिरिक्त लागत संभवतः बाहरी प्लॉट के लिए अभी भी कम है।
भूमि कार्य के लिए मृदा वर्ग या वर्गीकरण पर निर्भर करता है।
मेरा एक परिचित अभी BW में आर्किटेक्ट और अलग-अलग अनुबंध के साथ बना रहा है। 250m2 और वर्तमान में बाहरी प्लॉट के बिना 800k पर है।
हम यहाँ "सोने के नल" या इसी तरह की चीजों के बारे में बात नहीं कर रहे हैं।
उसकी सुविधा सस्ती नहीं है (फुटबोर्ड हीटिंग, इलेक्ट्रिक शेडिंग...)। कई इसे यहाँ सबसे निचले मानक के रूप में देखते हैं।
अगर घर "नंगा" आपकी दर्द सीमा से पहले ही 10k ज्यादा है तो आपको जवाब पता है। जब तक कि दर्द सीमा अजेय न हो।
वर्तमान में आप BW में 200m2 घर सहित निर्माण अतिरिक्त लागत, बाहरी प्लॉट, सुविधा और गैरेज के लिए 500k पर निर्माण नहीं कर सकेंगे।
आप योजना के प्रति सही दृष्टिकोण रखते हैं। कई अन्य की तरह "अंधविश्वासी" नहीं। इसके लिए एक लाइक।

आपके आकलन के लिए धन्यवाद।
मुझे डर था कि यह शायद एक वास्तविक प्रस्ताव है।
"दर्द की सीमा" कुछ परिस्थितियों में पार की जा सकती है। अगर मैं ज़मीन की खरीद को शामिल नहीं करता, तो मैं बेहतर सो सकता हूँ :-P।
फिर भी मुझे यह पागलपन जैसा लगता है और मैं सोचता हूँ कि एक सामान्य व्यक्ति इसे कैसे वहन कर पाएगा। हमें अपनी पूरी विरासत को निर्माण में झोंकना होगा और फिर भी 30 साल या उससे अधिक चुकाते रहना होगा। बिना अपनी पूंजी/विरासत के, केवल बेसमेंट के कच्चे निर्माण के बाद शायद ही सब खत्म हो जाता।
ठीक है, हमें वह पूंजी लगानी होगी जहाँ अन्य लोग मांसपेशियों की ताकत लगाते हैं।

अगर आप बचत करना चाहते हैं:
GU की जगह व्यक्तिगत ठेके पर निर्माण, लगभग 50,000 की बचत।
पेंटर, फर्श आदि में अपनी खुद की मेहनत सीमित रूप में लगभग 20,000 बचाएगी।

बाकी मुझे लगता है कि ज़मीन के काम सस्ते हो सकते हैं। लेकिन इसके बदले में बगीचे पर निश्चित रूप से ज्यादा खर्च होगा।

व्यक्तिगत ठेके लेने से मेरा सुरक्षा की भावना विरोध करती है। यहाँ मुझे पता नहीं चलता कि अंत में क्या होगा। अगर सब गलत हुआ, तो हम 50k ज्यादा खर्च कर सकते हैं बजाए कम के। ऐसा मेरे पति के एक सहकर्मी के साथ हुआ है। एक अन्य व्यक्ति अभी गलत स्टेटिक (संरचनात्मक) गणना की वजह से परेशान है, जिससे कुछ बीम छोटी निकल आई हैं और छत अब कम ऊँची होगी या कुछ इसी तरह।
अंततः, मेरी भावना से मैं GU के साथ हस्ताक्षर से ठीक 50k दूर हूँ।

तुम्हारा क्या ख्याल है कि बगीचे में ज्यादा खर्च किस पर आएगा? सामग्री पर या अगर हमें मिट्टी हिलानी पड़ी? योजना है कि 8x10 मीटर बगीचा बनाना है। मिट्टी की जांच अभी नहीं हुई है, सिर्फ सड़क निर्माण की हुई है। इससे उम्मीद है कि हम वर्ग 3-4 में होंगे और खुदाई को भराव के लिए उपयोग कर सकते हैं। ढलान फिर 3 मीटर लंबाई में प्राकृतिक स्तर पर वापस आ जाएगा, ताकि हमें एल-पत्थर या कुछ अन्य रोकने वाली चीज़ों का इस्तेमाल न करना पड़े।

हम अपनी मेहनत खुद नहीं कर सकते। पहली मंजिल पर फर्श टाइलिंग हम निश्चित रूप से नहीं कर सकते, केवल ऊपर की मंजिल और बेसमेंट। ऊपर की मंजिल में हमारी बचत शायद सही नहीं बैठती। हमारे पास कोई मदद करने वाला नहीं है। हम केवल सप्ताहांत में काम कर सकते हैं, जिसका अर्थ है कि हम बाद में ही प्रवेश कर पाएंगे। सामग्री को फिर भी भुगतान करना होगा। बेसमेंट की पेंटिंग और फर्श (टाइलिंग और डुश टॉयलेट को छोड़कर) और गैरेज की पेंटिंग हमें 4k से कम में मिलेगी।

तुम्हारी योजना बहुत विस्तार से लगती है।
बाहरी क्षेत्र में क्या-क्या शामिल होगा? सामग्री का अनुमान मुझे काफी उदार लग रहा है, बहुत सारा पटिया और टेरस, एक तालाब?

- गैरेज के सामने पटिया (लगभग 7x6);
- रास्ता और मुख्य दरवाजे के सामने प्रवेश क्षेत्र, जहाँ संभवतः एक सीढ़ी (5-7 सीढ़ियाँ) बनेगी
- टेरस का फर्श (70 वर्ग मीटर)
- शायद एक बगीचे की झोपड़ी और खेलने की चीजें
सिर्फ सीढ़ी के कारण ही खर्च बहुत तंग आंका गया होगा।

फेंसिंग के लिए भी 15k। कस्तूरी का स्टेकट बहुत अच्छा टिकता है और सस्ता है। मैं इसे तार के फेंस या मॉड्यूल दीवारों से बेहतर मानता हूँ - यह स्वाभाविक रूप से रुचि का मामला है। इस मिट्टी के वर्ग के लिए खंभे जल्दी स्थापित हो जाते हैं और फेंस की स्थापना भी कोई समस्या नहीं।

वास्तव में थोड़ा उदारता पूर्वक अनुमान लगाया गया है। यहाँ मेरा छुपा हुआ बजट बाहरी सौंदर्यीकरण के लिए है। स्टेकट्स मैंने अस्थायी समाधान के लिए देखा था। लेकिन वे फिर भी काफी महंगे हैं।

15.5k छोटे-मोटे सामान और फर्नीचर के लिए - यह इस पर निर्भर करता है कि आप कितना ले जाते हैं - अगर आप बजट का ध्यान रखेंगे, तो यह पूरी तरह से पर्याप्त होगा।

सब कुछ ले जाया जाएगा। सैद्धांतिक रूप से, केवल बच्चे का फर्नीचर नया होगा। बचत की संभावना थोड़ी है, लेकिन असंभव भी। लाइटें बहुत खर्च करती हैं। टॉयलेट ब्रश होल्डर आदि जैसे छोटे-छोटे सामान, जो individually कम महंगे हैं, लेकिन मिलाकर भारी पड़ते हैं।

25k में अच्छा किचन मिलता है। निर्माता भारी छूट देते हैं, इसलिए बचत की संभावना है।

रसोई (18-20k में कुछ "ठीकठाक" मिल जाता है), छोटे सामान और बाड़ में कुछ बचत हो सकती है।

25k एक काफी यथार्थवादी कीमत है। उपकरण हमारे खर्च का बड़ा हिस्सा होंगे। किचन निर्माता की गुणवत्ता में बचत की गुंजाइश है, जिससे किचन 15-18k में भी बन सकती है। लेकिन तब दरवाजों/ड्रावर में रबर की सील नहीं होगी और ड्रॉलर में कांच की दीवारें नहीं, सिर्फ छड़ें होंगी और कांच के सामने भी नहीं होंगे...

उनकी सुविधाएं सस्ती नहीं हैं (फ्लोर हीटिंग, इलेक्ट्रिक शेडिंग...) बहुत लोग इसे यहां न्यूनतम मानक मानते हैं।

मैं इसे अपना व्यक्तिगत न्यूनतम मानक मानता हूँ। कि निर्माण उद्योग यहाँ अलग मानक रखता है, यह मुझे पता है। स्मार्टहोम पूरी तरह से गणना से बाहर है, इसे मैं व्यक्तिगत रूप से उच्च मानक मानता हूँ।