लागत अनुमान EHF, 1.5-मंजिला, ब्रिकफ़ेस्ड हैम्बर्ग में

नमस्ते प्रिय फोरम सदस्यगण,

क्योंकि हम संभवतः हैम्बर्ग में एक हमारे लिए उपयुक्त स्थान पर लगभग 600 वर्गमीटर का एक ज़मीन एक बहुत ही उचित कीमत 120 टीईयूआर में खरीद सकते हैं, हमें अब जल्दी से यह निर्णय लेना होगा कि हम इसे खरीदें या छोड़ दें। इसलिए मैं कुछ राय सुनना चाहता था कि क्या हम इसे कर सकते हैं या नहीं। ज़मीन की कीमतों के अलावा, एक ऑफ़र के अनुसार, जिसे विक्रेता ने हमें उपलब्ध कराया है, लगभग 35 टीईयूआर की विकास लागत भी आएगी (यह एक पाइप ज़मीन है, और लगभग 50 मीटर की पहुँच मार्ग भी बनाना होगा)।

वास्तव में, हम पिछले एक साल से एक प्रयुक्त संपत्ति की तलाश कर रहे हैं, लेकिन अब तक कुछ वास्तव में उपयुक्त नहीं मिल पाया है, सिवाय एक घर के, जो दुर्भाग्यवश दूसरे इच्छुकों को बेच दिया गया।

अब विचार यह है कि हम अपना बजट या फिर क्रेडिट सीमा नव निर्माण सहायता के माध्यम से बढ़ाएं और एक घर बनाएं। हैम्बर्ग आवास निर्माण ऋण संस्थान के कैलकुलेटर के अनुसार, हम कुल लागत लगभग 380 टीईयूआर तक वहन कर सकते हैं।

निर्माण योजना के अनुसार, एक मंजिला और ऊपर विकसित डीजी (डाचगेस्चॉस) के साथ घर बनाया जा सकता है। केवल सैटल्ड छतें और क्रुप्पेलवाल्म छतें अनुमति हैं, जिनके समान पक्ष और 30° से 48° की ढलान होनी चाहिए। घर को ईंटों से ढकना होगा। छत के कमरे में, कम से कम दोनों बच्चों के कमरों में पर्याप्त खिड़कियां होनी चाहिए, इसलिए बेहतर होगा कि छज्जों जैसी संरचनाएं हों। लागत के कारण बेसमेंट नहीं बनवा पाएंगे। मुझे लगता है कि भविष्य में पुनर्विक्रय मूल्य के दृष्टिकोण से (शायद हम हमेशा इस घर में नहीं रहेंगे) इसे ठोस रूप से बनवाना बेहतर होगा, है ना?

मेरी अभी तक की अनुमानित गणना इस प्रकार है:

[*]120000 ज़मीन
[*]35000 विकास
[*]8000 (लगभग 6.5%) नोटरी + जीईएस
[*]180000 (120 वर्गमीटर + 1500€/मि²) निर्माण लागत, मुझे यकीन नहीं है कि क्या यह पैकेज हीटिंग तकनीक को भी कवर करता है, कम से कम पहली मंजिल में फर्श गर्मी व्यवस्था होना बहुत अच्छा होगा।
[*]15000 इंटीरियर सेटअप
[*]10000 रसोई
[*]10000 बाहरी स्थल (कारपोर्ट, टैरेस इत्यादि)

रंगाई, टेपिंग और लैमिनेट लगाने के अलावा मैं खुद कोई काम नहीं कर पाऊंगा।

चूंकि यह एक साधारण घर होगा, इसलिए शायद इस हेतु किसी आर्किटेक्ट को शामिल करना जरूरी नहीं होगा।

अब सवाल यह है कि क्या हम 380 टीईयूआर में काम चला पाएंगे या नहीं? क्या यह गणना लगभग यथार्थवादी है, या यह अब बहुत तंग बजट है?

मैं किसी भी रचनात्मक आलोचना के लिए आभारी रहूंगा! साथ ही हैम्बर्ग और उसके आसपास के किसी निर्माण कंपनी के सुझाव जो इस तरह के निर्माण परियोजना को पूरा कर सकें, भी बहुत मददगार होंगे।

सादर शुभकामनाएं

MaxxaM

अच्छा, एक महत्वपूर्ण बात भूल गया: यह एक KFW70-घर होना चाहिए, ताकि इसे प्रोत्साहित किया जा सके!

120000 हैम्बर्ग के लिए, खराब नहीं... पकड़ो!
छज्जा और ईंट की सजावट महंगी हो सकती है (कुछ लोग 7000 लेते हैं, अन्य छोटे पत्थरों के लिए 15000.. मेरे पास कुछ प्रस्ताव आए थे)
180000 की मात्रा कम लगती है - लागत हमेशा सोच से ज्यादा होती है

KfW को अधिक आंका मत करो - बिना चुकाने के सालों के साथ परेशानी है, फिर गणना करो कि वास्तव में ब्याज में कितना बचत होता है। Kfw124 जैसे उदाहरण में, पाँचवें महीने से तैयारी ब्याज देना शुरू करना पड़ता है। हमारे घर को Kfw153-तैयार बनाने के लिए 8000 की अतिरिक्त लागत आई है।

आज की तकनीक को ध्यान में रखना जरूरी है: कुछ लोग सोचते हैं कि उन्हें इसकी जरूरत नहीं है, मेरी राय है कि इन घरों में बिना यह संभव नहीं है: वेंटिलेशन सिस्टम!

हाँ, यही बात है, कीमत निश्चित रूप से ठीक है और हम तब हमारे इलाके में ही रहेंगे, यानी कोई स्कूल-, किटा-, क्लब-परिवर्तन आदि नहीं होगा। यह वास्तव में बहुत आकर्षक है, यह बहुत शांत जगह पर स्थित है और फिर भी अच्छी बुनियादी संरचना के साथ। मैं वास्तव में उन लोगों में से बनना नहीं चाहता जो अपनी क्षमता से अधिक आकलन करते हैं और फिर कई वर्षों तक एक निर्माण स्थल पर रहना पड़ता है। आजकल इन सारी टीवी कार्यक्रमों की वजह से सचमुच डर लगने लगता है...

सरकार की सब्सिडी की बात भी ऐसी ही है, मैं सोचता हूँ कि हमारे लिए यह लाभदायक होगा, क्योंकि अभी हम बहुत ज्यादा कमाई नहीं करते (मेरी पत्नी अभी अंशकालिक काम करती हैं)। यह शायद 2-3 वर्षों में बदल जाएगा, जब उम्मीद है कि दोनों के लिए पेशेवर रूप से स्थिति बेहतर होगी। यानी हम 5 साल तक 92 हजार यूरो को 0.6 पर फाइनेंस कर सकते हैं और तब तक हमें इतना कमाना चाहिए कि अतिरिक्त लागत सहन कर सकें।

0.6% कहाँ मिलता है? क्या मैंने कुछ छुटा दिया?