हरी भूमि को निर्माण योग्य भूमि में बदलना

नमस्ते,

हमारे पास निम्नलिखित अनुरोध है और चूंकि यह हमारा पहला घर निर्माण होगा, हम कुछ सहायक उत्तरों की आशा करते हैं :)

मेरी पत्नी और मैं वर्षों से एक घर या जमीन की खोज में हैं और अब तक हमारा ज्यादा भाग्य नहीं रहा है।
दो साल पहले मेरे माता-पिता के गांव में एक नए आवासीय क्षेत्र का विकास हुआ।
नगर पालिका ने एक किसान से उसके जमीन के एक बड़े हिस्से (हरित क्षेत्र) को खरीदा।
जब हमने हाल ही में नए आवासीय क्षेत्र में निर्माण के लिए खाली जगहें खोजते हुए देखा, तो हमें सड़क के पास लगभग 3500 वर्ग मीटर का एक "निर्माण के लिए खाली जगह" जंगली घास का मैदान दिखा।
यह खाली जगह सीधे आखिरी नए घर से लगती है और जैसा कहा गया, यह भी सीधे आवासीय सड़क के किनारे स्थित है।

चूंकि मैं जमीन के मालिक को जानता हूं, इसलिए मैंने सोचा कि उनसे पूछूं...
नगर पालिका मूल रूप से पूरे हरित क्षेत्र को किसान से खरीदना चाहती थी।
उन्होंने उस समय केवल "15000 वर्ग मीटर" ही बेची थी और उस आस-पास की हरित भूमि के लिए जिसमें मुझे रुचि है, वे नगर पालिका से सहमत नहीं हो पाए।
नगर पालिका ने सड़क का विस्तार फिर भी जारी रखा क्योंकि वे निश्चित थे कि वे जमीन प्राप्त कर लेंगे।
किसान अब के मेयर को पसंद नहीं करता और मेयर ने उसे ज़मीन जब्त करने की धमकी भी दी है, इसलिए उसने कहा कि वह निश्चित रूप से नगर पालिका को नहीं बेचेगा।

लेकिन उसने हमें जमीन का लगभग 600 वर्ग मीटर हिस्सा बेचने की पेशकश की है।
अब मेरी सवाल यह है कि चूंकि यह एक हरित क्षेत्र है, तो क्या इसे आवासीय प्लॉट में बदलने में कितना और किस प्रकार का प्रयास लगेगा?
क्या नगर पालिका विरोध के बावजूद उपयोग क्षेत्र परिवर्तन से इनकार कर सकती है?
आपका अनुभव कैसा रहा है, खासकर संभावित समय अवधि के बारे में?
आपके उत्तरों के लिए बहुत धन्यवाद और लंबे पाठ के लिए क्षमा करें :)

Bauerwartungsland Bauland नहीं है
क्या तुम अपनी ज़िंदगी में वहाँ अभी भी घर बना पाओगे, यह अभी कोई नहीं कह सकता। हो सकता है कि Gemeinde Streit पसंद न करे और अगला Baugebiet कहीं और खरीद ले। शायद एक नया Bürgermeister चुना जाए जो अपने Schwippschwager से कुछ खरीद ले (बिल्कुल एक बुरा Vorurteil über das Landleben ;) )

आपका सवाल एक सदाबहार विषय है और यहां लगभग हर साल एक बार छिड़ जाता है, उदाहरण के तौर पर इस थ्रेड को लें: (या कुछ अन्य जो Grünland, Flächennutzungsplan आदि जैसे खोज शब्दों के साथ हैं)। मूल रूप से, एक Bebauungsplan का एक वैध क्षेत्र होता है, और केवल वहीं यह लागू होता है, - नहीं उन सभी जगहों पर जहाँ से आप वैध क्षेत्र को देख सकते हैं या यहां तक कि थूक भी सकते हैं। आस-पास के क्षेत्र आमतौर पर तब तक शुरू नहीं किए जाते जब तक मौजूदा निर्दिष्ट निर्माण क्षेत्रों का लगभग सत्तर प्रतिशत बिक न जाए और मांग बनी रहे - इससे पहले बहुत कम। प्रक्रियाएं इतनी जटिल हैं कि कोई नगर पालिका बड़े पैमाने पर भू-क्षेत्र आवंटन या यहां तक कि -निर्माण के लिए इसे स्टॉक में नहीं रखती। अनुभव से पता चलता है कि वे क्षेत्र, जिन्हें पिछले भू-क्षेत्र आवंटनों में आमतौर पर किसी प्रतिस्पर्धा के कारण किन्हीं जिद्दी व्यक्ति ने दीर्घकालिक संघर्ष में बाहर रखा होता है, विशेष निम्नता के साथ सूचीबद्ध होते हैं - बहुत कम ही पहले कि कम से कम एक विवादित व्यक्ति कब्रिस्तान चला जाये।

मेरे पास भी अभी ऐसा ही एक मामला है। मेरी जमीन सीधे अंतिम घर के Ortsgrenze के पास है, लेकिन यह Außenbereich में है। तीन हफ्ते पहले मेरी Bürgermeister और दो कर्मचारियों के साथ 1.5 घंटे की एक बैठक हुई थी, जिन्होंने मुझे कानूनी नियमों के बारे में जानकारी दी। वर्तमान में कोई व्यक्तिगत Genehmigung संभव नहीं है, केवल तब जब पूरे क्षेत्र को Flächennutzungsplan में Bauland के रूप में geändert किया जाए। मेरे लिए नकारात्मक यह है कि हमारे Ort में अभी एक नया Baugebiet घोषित किया जा रहा है और वहां कुछ Baulücken भी हैं। जब Baugebiet के 2-3 Bauplätze बेच दिए जाएंगे, तभी नया कुछ शुरू करने की योजना है। मुझे बताया गया कि हम 5 साल बाद फिर बात कर सकते हैं। मेरे पास सड़क गुजरती है, पानी उपलब्ध है और Kanal को थोड़ा बढ़ाना होगा। Infrastruktur की दृष्टि से लगभग सब कुछ मौजूद है! समस्या यह भी है कि नए Gebiete घोषित करना बहुत कठिन है क्योंकि gesetzliche Regeln Flächenfraß को कम करने के लिए Nachverdichtung को बढ़ावा देते हैं।

मूल रूप से मैं तुम्हें इतना ही कह सकता हूँ कि अगर Gemeinde वहाँ कुछ करने को तैयार नहीं है, तो तुम्हें वहां घर नहीं बनाना चाहिए। एकमात्र संभावना यह है कि तुम्हें Landratsamt में कोई जाना-पहचाना हो, लेकिन उनके भी अपने Vorgaben हैं।

एक दूसरे थ्रेड ( ) के संदर्भ में यहाँ: विकल्प के रूप में आप ज़मीन पर एक बड़ा तालाब बना सकते हैं और उसमें एक बड़ा हाउसबोट रख सकते हैं। या फिर ज़मीन पर एक से तीन मोटरहोम्स खड़े करें और हर कुछ हफ्तों में उन्हें एक मीटर हटा दें।

वर्तमान में एकल अनुमति का कोई विकल्प नहीं है, बल्कि केवल तब जब पूरे क्षेत्र को फ्लächennutzungsplan (भूमि उपयोग योजना) में एक बंद क्षेत्र के रूप में आवासीय भूमि में बदल दिया जाए। [...] एकमात्र विकल्प है, तुम्हें ज़मीनी कार्यालय (Landratsamt) में किसी को जानना चाहिए, लेकिन उनके भी अपने नियम हैं।

और अगर वह ज़मीनी अधिकारी खुद हों - तो फ्लächennutzungsplan राज्य विकास से संबंधित है। ज़मीनी अधिकारी केवल तब हस्तक्षेप कर पाता है, जब वह राजनीतिक नेता को रेड क्रॉस / VdK / कोलपिंग या अन्य किसी आयोजन में बुफे पर मिल जाता है। एक परिवारिक घर शायद आधे साल के लिए आठ काम के अवसर बनाएगा - इसके लिए कहीं भी "निवेशक" के रूप में सम्मान नहीं मिलता ;-)

वैसे भी: क्या Nachverdichtung (घनत्व वृद्धि) ज़मीन की खपत कम करता है, इस पर मुझे बड़ा सवाल चिन्ह है। क्षेत्र के विस्तार के संदर्भ में हाँ, लेकिन सीलन (भूमि सीलन) अनिवार्य रूप से बढ़ती है। कोई सड़क क्षेत्र बचा सकता है, लेकिन वह दूसरी ओर पाइपहेड-के लिए रास्तों पर पुनः खर्च होता है। जो (थोड़ी) राहत दे सकता है, वह द्वि-परिवार घरों की ओर रुझान हो सकता है, जो स्थानिक रूप से सबसे अधिक अर्थव्यवहारिक भवन प्रकार हैं।